Achiziționarea de drepturi la subsol

Achiziționarea de drepturi la subsol

Dețin un spațiu nerezidențial de 30 mp. la etajul 1 al unei clădiri rezidențiale cu 6 etaje. Sub premisa există un subsol din aceeași zonă. Potrivit documentelor (dosarul cu răspunsul lui Rosreestr), subsolul nu este o proprietate înregistrată a unei persoane. Casa a fost construită în 1914. Pivnița este goală. Alte camere au comunicații sau structuri de inginerie. În această cameră este de 27,9 mp. nimic nu există.







Am dorința și oportunitatea de a obține drepturile la subsol.

Întrebare: cum să dobândesc drepturile (proprietate, utilizare nedeterminată, chirie, altele) la subsolul din camera mea? Există câteva caracteristici:

1. În conformitate cu normele art. 36 LCD a RF această premisă este proprietatea parts comună a cetățenilor.

2. Depoul munților de la Moscova recomandă desfășurarea unei proceduri pentru un concurs de răscumpărare a spațiilor, compoziția proprietății generale a MKD nu este definită și nu este aprobată.

3. Casa nu este HBC, HOA sau altele asemenea. și gestionate de Compania de Management.

Clarificarea clientului

Este posibil să se obțină informații cu privire la practica judiciară în protejarea drepturilor de spații non-rezidențiale (beciuri) proprietari MKD la arbitrare (de luare a deciziilor independente în subsol, fără vedere articolul 36 din RF LC) autoritățile executive ale Moscovei sau de orice alt oras?

Răspunsuri de avocați (4)

Orașul nu este specificat

Bună ziua, Serghei Nikolaevici! Întrebarea dvs. este acceptată în lucrare. Va dura ceva timp pentru a pregăti răspunsul.

Clarificarea clientului

Mulțumesc, aștept cu nerăbdare.

Întrebați avocatul?

Orașul nu este specificat

Bună ziua, Serghei Nikolaevici

În conformitate cu art.
290 Cod civil, art. 36 LCD-uri Proprietarii RF ale unei clădiri de apartamente (MKD) în partea dreaptă
proprietatea comună aparține spațiilor care nu fac parte din
apartamente, și concepute pentru a servi mai mult de o cameră în acest
casa, inclusiv pivnițele, în care există comunicații de inginerie, altele
Servirea a mai mult de o cameră în acest echipament de casă (beciuri tehnice).

Astfel, la legea generală privind proprietatea asupra acțiunilor se includ subsolurile tehnice. în care există comunicații inginerești, precum și alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră.

În același timp, dacă nu în subsol, există utilități și alte opțiuni de servicii și sunt de asemenea absente, alte accesorii, care să permită să includă subsolul la sediul tehnice, proprietatea a spus, nu este un loc public, dar numărul de proprietate comună a tuturor proprietarilor
cu alte cuvinte, subsolul nu este întotdeauna tehnic, iar o astfel de premisă poate fi formalizată ca o proprietate, sau
chirie.

În plus, pe baza notificării solicitării dvs., această cameră (pivniță) nu are nici un fel de greutăți,
nu există nicio pretenție.

Numeroase jurisprudențe confirmă faptul că aceste spații pot fi înregistrate în proprietate, dar, din nou, numai dacă nu există comunicări în subsol
pentru intretinerea casei.

Pentru a vă rezolva întrebarea privind subsolul 27,9 metri pătrați. m. în care, așa cum ați scris "
nimic nu este acolo ", este necesar să se respecte procedura legală în conformitate cu normele RF LCD, ar trebui

inițiază o adunare generală a chiriașilor
bloc de apartamente, în care există un subsol.

În conformitate cu articolul 36 din RF RF

sediul într-o clădire de apartamente este deținut, utilizat și instalat
Acest Cod și legea civilă limitează generalul
proprietate într-o clădire de apartamente.

3. Reducerea dimensiunii
proprietate comună într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor
în această casă prin reconstrucția sa.

4. Prin decizie
proprietarii de spații într-un bloc de apartamente adoptați în cadrul unei adunări generale
astfel de proprietari, obiecte de proprietate comună într-o clădire de apartamente pot fi
transferat la folosirea altor persoane în cazul în care acest lucru nu încalcă drepturile și drepturile
interesele legitime ale cetățenilor și ale persoanelor juridice.

În același timp, pentru transmisie
terțe părți aflate în posesia temporară și utilizarea (închirierea) subsolului au nevoie de o majoritate
voturile proprietarilor (2/3 din toate vocile proprietarilor de la sediul casei).

Cu toate acestea, dacă sistemul de operare este






problema transferului unei părți din subsol în proprietate, în acest caz, conform celor indicate
Trebuie să obțineți consimțământul tuturor proprietarilor MKD (care este foarte
greu de făcut în practică) În plus, în cazul în care casa are cel puțin una
Un apartament neprimitat este, de asemenea, necesar pentru a obține consimțământul municipalității. în acest caz este vorba de reducerea dimensiunii proprietății comune, prin reconstrucție.

Pe lângă soluția (protocolul) corect executată a sistemului de operare, este necesar, de asemenea, să aveți un proiect de reabilitare.

Astfel, în conformitate cu normele specificate, și ținând seama de subsolul dvs. de interes
Camera nu este tehnică, aveți două opțiuni pentru a vă rezolva problema
problema: închirierea unui subsol sau formalizarea unei proprietăți (sarcină foarte dificilă), dar
totuși solvabil, pentru că există suficiente precedente.

Orașul nu este specificat

2. Depoul munților de la Moscova recomandă desfășurarea unei proceduri pentru un concurs de răscumpărare a spațiilor, compoziția proprietății generale a MKD nu este definită și nu este aprobată.

Este clar ce descrie imaginea proprietății de la Moscova ... Problema proprietății comune a casei, care este un obiect imobiliar independent, este în prezent controversată și nu este pe deplin soluționată.

regimul juridic al subsolurilor, as
legate sau nu legate de proprietatea comună a mai multor
proprietarii de spații în astfel de case, ar trebui să fie stabilite la data
privatizarea primului apartament din casă.

Răspunsul la întrebarea dacă partea indicată a subsolului aparține unui independent
obiect și dacă se află în momentul privatizării primului apartament în casa în care se află această premiză (pivniță) - prin proprietatea comună a proprietarilor casei (incl.
și a ta, tk. Sunteți, de asemenea proprietarul) care urmează să fie găsite în documentația de la domiciliu, în documentația tehnică la domiciliu și uite vizual - subsolul de 27,9 mp - totalul de subsol detașat sau nu și cum.

Orașul nu este specificat

Este posibil să se obțină informații cu privire la practica judiciară în protejarea drepturilor de spații non-rezidențiale (beciuri) proprietari MKD la arbitrare (de luare a deciziilor independente în subsol, fără vedere articolul 36 din RF LC) autoritățile executive ale Moscovei sau de orice alt oras?

Bună ziua, Serghei Nikolaevici. Suplimentul dvs. depășește puțin domeniul de aplicare al întrebării, dar voi încerca să vă ajut.

Definiția specifică faptul că spațiile care nu sunt părți ale apartamentelor aparțin proprietății comune
deținătorii de spații din MKD (inclusiv), în cazul în care există un echipament în interiorul acestora, destinat să deservească nevoile proprietarilor de spații. astfel de
spațiile nu au un scop independent, ele, ca și echipamentele situate în ele, sunt proiectate să servească mai multe sau toate spațiile
acasă.

În ceea ce privește stocul de locuințe vechi, case clădirilor sovietice sau pre-sovietice, de fapt, dificultatea pe care distinge premisele non-rezidențiale, echipate cu funcția isklyuchitelnoobsluzhivayuschey a spațiilor non-rezidențiale auto naznacheniyaslozhno. (care este folosită de municipalități)

Între timp, practica de arbitraj din momentul în care Curtea Constituțională a Federației Ruse № 489 Definiții OO, din păcate, pentru proprietarii de MKD au arătat că nu toate subsoluri, inclusiv cele care nu sunt ocupate de echipament, se referă la proprietatea comună. Dar practica noilor clădiri privind regimul juridic al subsolurilor este mai pozitivă și aproape întotdeauna determinată de judecători ca o proprietate comună comună.

Iată câteva încercări. practica cu puține fragmente despre lucrul principal, atunci când instanța recunoaște subsolul, aparținând proprietății comune comune

TSV Vozrozhdenie aplicat
la Curtea de Arbitraj din regiunea Rostov, cu un proces împotriva unui antreprenor individual
următoarele cerințe:

- să solicite
străin de posesie ilegală a spus non-rezidential cameră de subsol (cameră
Nr. 7), transferându-l într-un parteneriat.

În sprijinul lui
din cerințele revendicate, parteneriatul a indicat că înregistrarea de proprietate
antreprenorul la camera nr. 7 într-o clădire cu mai multe apartamente încalcă dreptul
proprietate comună, care a apărut în legătură cu sediul în litigiu
datorită utilizării sale ca podea tehnică, echipată
inginerie și dispozitive tehnice destinate întreținerii
bloc de apartamente.

Actele judiciare
Clădirea nu a fost destinată plasării în
în birourile și subsolurile sale ca birouri nu au fost puse în funcțiune.

În același timp, navele
Sa ajuns la concluzia că sediul disputat al subsolului nu a fost folosit niciodată ca atare
obiecte independente de bunuri imobiliare sau în alte scopuri, de la real
de proprietate asupra reclamantului și a terților subsolul nu a renunțat .........

Satisfacerea proceselor
cerințele, instanțele au fost ghidat de stabilit în timpul examinării,
numiți de către instanța de primă instanță, date conform cărora subsolul
Nu poate fi folosit independent, deoarece nu are propria sa proprietate
desemnarea și desemnarea efectivă - deservire
(auxiliare) pentru funcționarea unei întreprinderi publice
alimentarea cu energie electrică. Toate nodurile de control ale rețelelor de inginerie care deservesc primele și
pardoseli de subsol, situate în subsol, prin urmare, trebuie să fie furnizate
accesul neîngrădit la subsolul personalului de întreținere. Sala de pivniță se desfășoară
rol de serviciu, are o legătură inextricabilă cu clădirea, îi lipsește
desemnarea independentă, deoarece subsolurile nu sunt
o parte izolată a unei clădiri care are interacțiunea cu mediul extern, proprie
sistem cu buclă de alimentare cu energie, încălzire, alimentare cu apă, separat
dispozitive pentru contabilizarea serviciilor publice, care ar asigura independența acestuia.

Serghei, în orice caz, ar trebui să examineze cu atenție întreaga documentație la domiciliu, în cazul în subsol, despre care scrie nu sunt izolate de la subsol, sau îngrădite arc, așa cum se întâmplă de multe ori, sau pasaj îngust, iar dacă în această cameră are cel puțin o singură conductele de încălzire fără funcționalitate independentă, etc.) este o pivniță de necesitate aparține proprietatea comună a casei, iar al doilea punct, este necesar să se stabilească - așa cum a fost privatizata primul trimestru. în casa ta. Principalul lucru este că în acel moment subsolul este de 27,9 mp. nu era un obiect independent al drepturilor civile.

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!







Trimiteți-le prietenilor: