Vânzarea unui apartament ipotecar - termeni și condiții de tranzacționare

Cei care au conceput să realizeze un apartament decorat într-o ipotecă ar trebui să știe că procesul nu va fi cel mai simplu, dar este foarte posibil să finalizeze tranzacția cu succes dacă știți toate nuanțele.







Este posibil să se împartă variantele posibile ale unor astfel de tranzacții prin modul în care acestea sunt efectuate în trei tipuri. Fiecare dintre ele are propriile particularități:

  • Realizarea unui spațiu prin intermediul serviciilor bancare.
  • Realizarea apartamentului prin numerar.
  • Vânzarea unei case ipotecare, în cazul în care cumpărătorul însuși este titularul unui credit ipotecar.

Mai des, pentru încheierea cu succes a tranzacției, sunt necesari mai mulți reprezentanți:

  1. Reprezentantul băncii, care este creditorul gajist. Aceasta este, un angajat al organizației care a emis împrumuturi pentru achiziționarea unui apartament.
  2. Direct proprietarul locuințelor.
  3. Reprezentant al părții cumpărătorului.

Vânzarea unui apartament ipotecar cu ajutorul serviciilor bancare

Deseori în contractele ipotecare este indicat un element care precizează că proprietarul nu are posibilitatea și dreptul de a oferi sau de a vinde un apartament care este în ipotecă fără un reprezentant al băncii de gajist.

Este important să urmați un anumit algoritm de acțiuni. În primul rând, merită informat banca cu privire la decizia de a vinde casa. Dacă ignorați această parte, succesul tranzacției nu ar trebui să fie luat în calcul.

Motivele sunt anunțate, din cauza cărora titularul de ipotecă a decis să închidă datoria înainte de termen. Indiferent de situație, fie că este vorba despre o mișcare, o situație financiară, reprezentanții băncilor se întâlnesc des întâlnit cu clientul. Motivul este simplu - nici o societate de credit nu va putea să-și ia rămas bun de la bunul plac interesului pe care l-ar putea primi în decursul multor ani. La urma urmei, aceasta este o modalitate de a crește veniturile companiei. Cu motive adecvate pentru cererea de vânzare, banca nu va avea de ales și este obligată să accepte o tranzacție.

Cu această opțiune, compania bancară se ocupă de selecția candidaților pentru cumpărare. Apoi urmează procesul de creare a unui acord preliminar. Documentele necesare sunt de asemenea pregătite de un angajat al băncii. Ambele părți trebuie să notarizeze toate documentele, precum și să le semneze cu mâinile lor. Banca din partea sa furnizează cumpărătorului și vânzătorului casetele de depozit bancare pentru tranzacții. Calculul între participanți se face în două părți. Primul este un depozit. Este identic cu dimensiunea datoriilor ipotecare. Al doilea este restul costului.

O condiție obligatorie este notarea transferului valorii depozitului. Acest lucru este necesar pentru a proteja toți participanții de eventualele fraude și pierderi de fonduri. În acest acord, trebuie de asemenea să se precizeze că cumpărătorul va avea dreptul deplină de a utiliza zona rezidențială după ce a înlăturat sarcina. Acest lucru se poate face la Camera de Înregistrare.

După transferul banilor în casetele de depozit, se încheie un contract între cumpărător și vânzător, rezultatul fiind înregistrat de organismul competent (FRS). După aceasta, tranzacția este considerată de succes, vânzătorul poate primi fondurile sale, cumpărătorul se bucură pe deplin de achiziție.

Vânzarea unui apartament prin numerar

Aici principiul este foarte similar cu cel precedent. Există o mică nuanță - vânzătorul își poate alege propriul cumpărător pentru spațiul său de locuit. În prima etapă, este, de asemenea, necesar să informeze organizația bancară care a dat ipoteca, pentru a indica motivele pentru care a vândut apartamentul.







Transferul de fonduri sub forma unui depozit trebuie să fie în mod necesar certificat cu participarea unui notar. În acest caz, securitatea tranzacției și siguranța banilor sunt garantate. În acest contract, se indică, de asemenea, că imediat după eliminarea greutății dintre vânzător și cumpărător se va încheia o tranzacție de cumpărare și vânzare. Cumpărătorul ar trebui, de asemenea, familiarizat și este de acord că fondurile trebuie transferate înainte de încheierea tranzacției de cumpărare.

De asemenea, în acest contract notarizat este necesar să se indice suma exactă care a fost transferată de cumpărător, precum și procedura de decontare a tranzacției.

Ordinea așezărilor are unele nuanțe - suma totală este împărțită în două părți. Primul este un depozit. Ea este egală cu valoarea rămasă a ipotecii. A doua parte este suma pe care vânzătorul însuși îl primește.

O caracteristică importantă: accesul la fiecare dintre conturi înainte de efectuarea tranzacției de achiziție are doar cumpărătorul. După cumpărare, cumpărătorul are acces la celule. Și banca și vânzătorul de acum încolo au dreptul să primească fiecare parte a plății pentru bunuri imobiliare.

Într-un contract notarizat pentru transferul depozitului, sunt indicate și datele exacte pentru vânzarea apartamentului și anularea îndatorării de către bancă.

După încheierea contractului la notar, participanții trebuie să solicite societății bancare în vederea retragerii datoriei prin rambursarea acesteia. Atunci când datoria este închisă complet, vânzătorul trebuie să solicite camerei de înregistrare o cerere scrisă de îndepărtare a greutății. Pentru a finaliza cu succes această etapă, persoana care dorește să elibereze sarcina ar trebui să aibă următoarea listă de documente:

  • Pașapoarte ale tuturor proprietarilor de locuințe realizabile.
  • Certificat în care este indicat titlul casei.
  • În cazul în care certificatul nu este disponibil, este necesar să se prevadă un contract de vânzare pentru această locuință.
  • Ipoteca apartamentului.
  • Un document care certifică faptul că datoria este închisă.

Anularea este efectuată în două moduri:

  1. În partea din spate a certificatului, după înregistrarea la sfârșitul datoriilor ipotecare, este plasată o ștampilă. Este o confirmare a ridicării greutății.
  2. Dacă nu există dovezi, se eliberează un extras special din EGRP. Aceasta va confirma faptul că încurcătura cu această locuință este ridicată.

Apoi, puteți începe să vă ocupați de achiziționarea unei tranzacții de vânzare. Obligatorie este condiția înregistrării tranzacției în Camera de Înregistrare. După finalizarea cu succes a cazului, cumpărătorul poate utiliza în întregime achiziția.

Vânzarea unui apartament ipotecar, în cazul în care cumpărătorul însuși este titularul unui credit ipotecar

Uneori există o situație în care cumpărătorul nu are suma corespunzătoare pentru cumpărare. În plus față de banii personali, participantul a decis să utilizeze suma creditului. Una dintre condițiile principale - suma de bani disponibilă cumpărătorului, fără a lua în considerare împrumutul, trebuie să ramburseze datoria executantului ipotecar. Dacă o astfel de parte nu este ruptă, banca va da cel mai probabil o tranzacție.

În orice caz, este necesar să avertizăm organizația bancară cu privire la dorința de a realiza o locuință în acest fel. În cazul în care reprezentanții băncii nu văd obstacole în calea încheierii tranzacției, se pot proceda la următoarele acțiuni:

  • La notar să semneze contractul pe depozit, care este egală cu datoria vânzătorului la banca cu privire la ipotecă. Numele complet al organizației bancare care participă la tranzacție este indicat în mod necesar.
  • Urmează plata sumei directe a datoriei. Reprezentanții băncii sunt apoi obligați să emită două documente: un certificat de acoperire integrală a datoriilor vânzătorului, o ipotecă asupra apartamentului.
  • După aceea, reprezentantul societății bancare și al vânzătorului merg împreună la Camera de înregistrare cu toate documentele necesare, în cazul în care greva este scoasă din locuință. De asemenea, pot exista două opțiuni: fie este un sigiliu pe spatele certificatului de înregistrare, fie este un extras separat din Registrul unic de stat, în care este indicat faptul că se elimină sarcina.
  • În acest stadiu, este necesar să se pregătească hârtie pentru banca cumpărătorului. Aici este posibil să aveți nevoie de următoarele certificate și extrase: eliminarea greutăților din spațiul de locuit, documentele că nu există datorii către organizațiile comunale, extras din cartea de la care ar trebui indicată absența persoanelor înregistrate sau înregistrate.






Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: