Totul despre

Cu ceva timp in urma, era imposibil sa iei un imprumut pentru "actiune", deoarece creditarea ipotecara a lucrat exclusiv pe piata secundara a locuintelor. Fiind frică de riscuri, debitorii și băncile au preferat clienții cu "bani vii". Astăzi, în condiții de stagnare pe piața imobiliară, împrumuturile ipotecare pentru împărțirea construcțiilor pot aduce venituri reale debitorilor, precum și băncilor și constructorilor. "Domostroy" continuă să publice o serie de materiale privind construcția de acțiuni. Astăzi, hai să vorbim despre ceea ce poate fi un împrumut ipotecar benefic pentru construcții comune, și cum să-l obțină.







Experții declară că, recent, ipoteca pentru construcții comune a câștigat o popularitate considerabilă. Potrivit UPN, numărul de tranzacții care utilizează fonduri împrumutate pe piața imobiliară primară atinge 20% din totalul tranzacțiilor din acest segment, anul trecut cifra a fost de 10-12%.

Specialist în locuințe și de creditare ipotecară KB secundar „Fair“ Olga Lokis Astăzi, noi credite pentru locuințe cele mai relevante, cât mai mulți oameni doresc să trăiască într-o casă nouă. În plus, recent a devenit posibilă realizarea unui credit ipotecar pentru locuințe în Ekaterinburg, chiar dacă locuiți și lucrați la Nizhnevartovsk.

Probabil, o astfel de popularitate a ipotecii pe "cota" este cauzată de beneficiile pe care acest mod de cumpărare oferă locuințe. În primul rând, este o oportunitate de a cumpăra un apartament nou, făcând doar contribuția inițială, aproximativ 10-30% din costul total. Suma rămasă a emisiunii bancare ca împrumut pe o perioadă de 10-30 de ani. Astfel, plățile lunare pentru împrumut nu vor mai fi atât de fabuloase.

În plus, apartamentul la etapa de construcție vă va costa o sumă semnificativ mai mică, care este, împrumutul va costa mai puțin. Diferența în costul unui apartament achiziționat în etapa de construcție, iar costul unui apartament finit este de aproximativ 30%.

Un alt plus al ipotecii este că împrumutatul unui împrumut ipotecar beneficiază de un impozit pe venit pe întreaga durată a ipotecii.

În plus, atunci când primește un împrumut ipotecar pentru o "acțiune", împrumutatul obține toate beneficiile proprietarului unei case noi.

Vicepreședinte al Băncii Ural a OJSC deținători de interese „URSA Bank“ Alexey Sannikov a primit un complet nou de cazare, cu utilitati noi, în cazul în care, chiar înainte de decontare poate face modificările și reparațiile necesare. În plus, costul de astfel de locuințe este mult mai mic decât costul de finisat. În funcție de termenii de livrare, diferența de preț în stadiul inițial de construcție și când instalația este gata poate ajunge la 30% sau mai mult.

De asemenea, împrumutatul va trebui să cheltuiască bani pentru asigurare. Primele de asigurare vor trebui plătite anual tot timpul în timp ce împrumutul este rambursat. Plățile anuale s-ar ridica la o medie de 0,8 până la 1,7% din valoarea creditului pentru primul an al soldului creditelor în toate ulterioare, plus 10%, ceea ce este destul de o sumă considerabilă.

Mulți debitori se întorc la agenții imobiliari pentru ajutor în obținerea unui credit ipotecar. Acest lucru vă permite să compensați o parte din costuri atunci când faceți o ipotecă. Cu toate acestea, în curând banii compensați vor trebui plătiți aceluiași agent imobiliar. Serviciile imobiliare reprezintă aproximativ 5-6% din costul apartamentului achiziționat.







Un alt dezavantaj al ipotecii asupra "cotei" este faptul că nu toate băncile vor fi de acord să împrumute împrumutatului care cumpără un apartament la etapa de construcție.

„În cazul în care“ locuințe secundare „credite, aproape toate cele mai importante bănci din oraș, apoi noile clădiri nu este atât de simplu Obținerea de credit va depinde de potențialul garanției :. Surety, cauțiune și proprietățile existente de la constructor“ - a spus „Domostroi“ Olga Lokis.

În plus, băncile care oferă servicii de creditare pentru "dolovki" tind să pună împrumutatul în condiții de alegere limitată, fiind de acord să împrumute produsul numai unui anumit dezvoltator.

Directorul RK "Prospect" Alexander Babichev Relațiile cu constructorii băncilor sunt de obicei construite pe baza contractului. Dezvoltatorii care au astfel de contracte sunt foarte puțini. Prin urmare, alegerea unui apartament nou este complicată. Pentru a alege, în primul rând, credite bancare pentru a cumpăra apartamente noi, și în al doilea rând, chiar apartamentul ar trebui să aleagă un anumit dezvoltator, care are incredere in banca. Alegerea este limitată. Astfel, în cazul în care primiți un credit pentru achiziționarea de locuințe în construcție, atunci trebuie doar avut noroc, ca ai ales un apartament într-o casă pe care se bazează acest dezvoltator special, care are un contract cu o bancă.

Să notăm că astăzi, la Ekaterinburg, creditele pentru construirea de acțiuni sunt furnizate de 26 de bănci. Firește, fiecare dintre ele prezintă propriile cerințe pentru debitori, totuși, există o serie de cerințe standard care trebuie luate în considerare de potențialul împrumutat. Acestea includ, de exemplu, vârsta împrumutatului, care trebuie să aibă vârsta de cel puțin 18 ani și nu mai mult de 65 de ani. Aproape toate băncile acordă împrumuturile numai cetățenilor ruși. În acest sens, înregistrarea se adaugă la locul de primire a împrumutului.

În plus, băncile vor solicita debitorului un document care să confirme experiența sa profesională, care ar trebui să fie de cel puțin 6 luni la ultimul loc de muncă. În acest caz, unele bănci cer ca durata totală a angajării împrumutatului să fie de cel puțin doi ani.

În plus, creditorii pot solicita împrumutatului să furnizeze garanții și garanții intermediare.

„În unele cazuri, înainte de a pune casa în construcție în funcționarea cauțiunii intermediare va fi obligată să emită. De obicei, aceasta este o altă proprietate. Dar există bănci care vor lua drept garanție la anumite restricții și apartament nou (dreptul de cerere), de exemplu, băncile“ Uralsib „“ Trezoreria de Nord " , "Sberbank din Rusia", - a spus "Domostroi" Alexander Babichev.

Nevoia de a oferi bancherilor colaterale explică propriile riscuri.

Pentru a se asigura, instituțiile de credit stabilesc o rată ridicată - cu 2-3 puncte procentuale mai mare decât atunci când cumpără locuințe pe piața secundară (10-13,5%), precum și în unele cazuri necesită garanții suplimentare titularului dobânzii sub formă de bunuri mobile sau imobile“, - spune directorul Departamentului de creditare ipotecară SKB Anna Samuil.

Cu toate acestea, experții recomandă ca atunci când alegeți o bancă creditor, în primul rând, să acorde o atenție la rata dobânzii a împrumutului și termenul său. Nu uitați de serviciile plătite necesare și clarificați costul acestora. De asemenea, nu trebuie să se aștepte ca finanțele sale să fie "aproape". Costul tuturor procedurilor ipotecare poate ajunge la 5-10% din costul locuințelor. Acestea includ: plata unei companii de evaluare și de servicii de notar la banca pentru luarea în considerare a cererii pentru un împrumut, taxa pentru menținerea contului de împrumut, plata pentru chiria în condiții de siguranță individuale, de deschidere, de întreținere cont, înregistrarea tranzacției și așa mai departe cont.

De asemenea, trebuie amintit faptul că suma maximă pe care o bancă ipotecară o poate emite depinde de doi factori: contribuția inițială a împrumutatului și valoarea venitului său. Ar trebui să se țină seama de faptul că unele instituții de credit iau în considerare numai veniturile provenite de la locul principal de muncă, confirmate printr-un certificat.

Fie că aceasta poate, achiziționarea imobiliare cu un credit ipotecar este de departe una dintre modul cel mai progresiv pentru a rezolva problema locuințelor, spun expertii. Multe bănci sunt gata să ofere acest tip de împrumut, rămâne doar să aleagă programul cel mai potrivit. Pentru cei care se îndoiesc abilitățile dumneavoastră sau nu doresc să-și piardă timp selectarea diferitelor opțiuni de pe piața de lucru imobiliare brokerii ipotecare - specialiști care furnizează servicii profesionale pentru selectarea optimă pentru programul de client bancar, susține tranzacția ipotecare și pentru înregistrarea fiscală deducerile după încheierea acestuia .

În orice caz, împrumuturile ipotecare pentru construcții comune oferă o șansă unui număr mare de persoane să-și cumpere propriile locuințe. În același timp, o ipotecă pentru o "acțiune" este o tranzacție profitabilă pentru toți participanții.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: