Contractul de vânzare de bunuri imobiliare se încheie, din momentul depunerii documentelor pentru înregistrarea transferului dreptului de proprietate, cumpărătorii au sunat în casa pe care au cumpărat-o, în câteva zile casa a fost arsă. La trei zile după incendiu, vânzătorul a primit documentele din registru privind înregistrarea tranzacției. Cumpărătorul refuză să dea cheia celulei bancare, argumentând că nu se știe de ce casa a fost arsă. Contractul prevede că cumpărătorul poartă riscul de distrugere a obiectului de la momentul adoptării sale efective. Ca într-o astfel de situație, ar trebui să acționăm.
Răspunzător de către avocat - S.O.
Bună Olga!
Momentul de tranziție a pierderii accidentale sau a riscului de daune, pagube materiale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract, este de obicei asociat cu momentul transferului de proprietate (st.st.210, 211 din Codul civil). Momentul de executare a contractului de cumpărare și de vânzare a bunurilor imobiliare, de regulă, nu coincide cu momentul transferului de proprietate. Există o situație paradoxală - una deține și folosește una, iar alta poartă răspundere. O relevanță deosebită, această problemă devine atunci când contractul este executat înainte de data înregistrării de stat - cumpărătorul utilizează spații rezidențiale (ca regulă, pentru înregistrarea tranzacției de cumpărare - înregistrarea necesară a actului de acceptare a vânzărilor - transfer de apartamente), așa cum le-a livrat deja, dar responsabilitatea revine proprietarului ( vânzător), deoarece riscul pierderii accidentale sau al deteriorării proprietății va fi transferat la momentul transferului de proprietate, determinat de momentul înregistrării de stat. Pentru a evita o astfel de situație este posibil, prin legarea în contract - vânzarea de timp real estate a riscului de tranziție a pierderii accidentale (daune materiale), deoarece transferul de proprietate către cumpărător, și care a fost făcut în cazul dumneavoastră.
Transferul proprietății de către vânzător și acceptarea de către cumpărător se efectuează pe baza actului de transfer sau a altui document de transfer semnat de părți. În cazul în care nu se prevede altfel prin lege sau prin contract, obligația vânzătorului de a transfera bunul către cumpărător este considerată îndeplinită după livrarea acestei proprietăți către cumpărător și semnarea de către părți a documentului de transfer relevant.
Astfel, în acest caz, vânzătorul are un motiv pentru a merge la tribunal cu un proces pentru a recupera datoria în conformitate cu contractul de vânzare în valoare de prețul specificat în contract, precum și penalitățile pentru plata cu întârziere a fondurilor (în conformitate cu art. 395 din Codul civil).
Îți place răspunsul avocatului? Lasă un răspuns sau pune o întrebare
Întrebare suplimentară
Adresați-vă întrebarea unui avocat
Colegiul de judecată pentru cauzele civile din cadrul Tribunalului de la Moscova a emis o hotărâre de apel privind recuperarea sancțiunii pentru încălcarea termenelor limită pentru executarea lucrărilor în baza contractului.
Asistența juridică a fost furnizată de Ya.S.Yu. care a explicat că are un contract.
Judecătoria sectorului Cheremushkinsky din Moscova a luat o decizie cu privire la revendicarea avocatului client client Kapitonova IA. privind încetarea dreptului de a folosi și de a scoate din înregistrarea unui fost membru al familiei.
Tribunalul districtual din Lubelskiy din Moscova a emis o hotărâre judecătorească privind protecția drepturilor consumatorilor în legătură cu neîndeplinirea de către contractant a termenilor contractului încheiat cu consumatorul. Asistența juridică în cazul reclamantului a fost asigurată de un avocat.
Tribunalul Districtual Basmanny din Moscova a adoptat o hotărâre judecătorească privind despăgubirea pentru daunele aduse sănătății și compensarea daunelor morale. Interesele reclamantului au fost reprezentate de avocatul CAM "YurProfi".
Reclamantul a apelat la instanța de judecată cu această afirmație, referindu-se la faptul că a alunecat pe gheață.
bord judiciare în cauzele civile ale instanței regionale Saratov cu un avocat Rizhova NV .. care reprezintă interesele pârâtului, pronunțată hotărârea atacată cu privire la recursul reclamantului în decizia instanței.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: