Conceptul de „spațiu de locuit“ este definit în lege în mod clar - este spațiu pentru trai al cetățenilor, dreptul la posesia de locuințe, care este consacrat în Constituție.
Zonă rezidențială
- casa privată sau o parte din ea;
- apartament sau un anumit număr de metri pătrați în el;
- cameră.
O condiție prealabilă este faptul că spațiile sunt recunoscute legal ca fiind rezidențiale. În cazul în care locuința sau apartamentul nu au statutul de locuință, nu vor fi posibile toate acțiunile de evacuare a chiriașilor în instanță.
Orice premise pentru locuințe pot aparține unor proprietari diferiți:
- obiectul fondului municipal de locuințe sau al casei deținute de municipalitate;
- obiect de proprietate în jurisdicția entităților constitutive ale Federației Ruse, care este considerat un fond public de locuințe;
- Obiecte de locuit legate de proprietatea privată sau proprietatea întreprinderilor și a altor entități juridice.
Evacuarea cetățenilor din apartamente și case de diferite forme de proprietate are propriile particularități și coliziuni juridice, care sunt strict prescrise în Parlamentul RF.
Ei trebuie să fie cunoscuți de toată lumea pentru a-și putea apăra drepturile de locuit.
Locuințele din Federația Rusă sunt inviolabile, dar cazuri de evacuare din spațiile rezidențiale apar frecvent. Această acțiune poate fi o măsură obligatorie, de exemplu, dacă locuințele trebuie să fie eliberate pentru nevoile publice, municipale și de stat.
Această versiune de evacuare este prevăzută de lege și se realizează în strictă conformitate cu Codul Locuințelor.
Prin urmare, chiar și cu situația vinovată dovedită, instanța caută circumstanțe care îi vor ajuta pe cetățean să își păstreze dreptul la sediul în care trăiește.
Potrivit ZhK RF, evacuarea dintr-o locuință este posibilă în prezența anumitor circumstanțe. Citiți mai multe în acest articol.
Motive juridice pentru evacuare
Motivele pentru încetarea relației contractantului cu chiriașul și privarea metrului pătrat al proprietarului sunt diferite. Nuanțele acestei probleme ar trebui clarificate prin clarificarea dispozițiilor legii.
chiriaș
Încetarea forțată a contractului pentru angajare, care are loc atunci când proprietarul este inițiat, este o acțiune juridică frecventă.
Motivul cel mai frecvent pentru evacuarea locuințelor cetățenilor este datoria pentru:
În acest caz, proprietarul poate iniția un recurs în fața instanței în baza nerespectării de către chiriaș a articolului 154 din LC RF. care prevede nevoia obligatorie de a plăti pentru locuințe și utilități în anumite momente.
Evacuarea chiriașului poate fi inițiată pentru deteriorarea blocului de apartamente. În cercul de făptuitori, nu numai chiriașul, ci și persoanele pentru care angajatorul poartă răspunderea sunt aduse pentru a provoca vătămări:
- rude;
- copii;
- sub-locatarii care locuiesc temporar intr-o casa, apartament, etc.
Legea nu prevede evacuarea locuințelor pe această bază.
Încălcarea drepturilor și liniștii vecinilor constituie, de asemenea, un temei juridic pentru încetarea relațiilor contractuale închiriate.
Reguli care pun în pericol viața și sănătatea celorlalți rezidenți:
- sănătate;
- epidemiologie;
- foc.
Acest tip de evacuare se aplică dacă se dovedește că pe metri pătrați destinați traiului se află:
- producție;
- obiect comercial și așa mai departe.
proprietarii
Întrebarea este cum să evacuezi proprietarul din încăperile de locuit. este mai puțin comună. Totuși, apar astfel de situații.
Motivele pentru astfel de acțiuni sunt:
- Utilizarea unui spațiu destinat altui scop decât destinația;
- acte sistematice malware față de vecini, ceea ce le încalcă drepturile și interesele;
- care dăunează locuinței pentru locuințe, ducând la o deteriorare a calității șederii;
- demolarea clădirilor rezidențiale pentru nevoi publice sau publice sau din cauza dărăpănării sau accidentelor.
În prezența faptelor enumerate, municipalitatea poate iniția o cerere în instanță de a evacua proprietarul, dar înainte de aceasta, să-l avertizeze de intențiile sale. Proprietarul are dreptul de a corecta toate încălcările și, dacă a existat o distrugere a spațiilor, este obligatorie efectuarea de reparații. În același timp, proprietarul trebuie să repare reparațiile în orice caz, va rămâne în această casă sau în apartament sau va fi evacuat.
Proprietarii sunt supuși evacuării, care, după avertizare, nu a luat măsuri pentru a îmbunătăți situația.
În cazul unui proces și a adoptării unei hotărâri judecătorești privind evacuarea, proprietarul:
- lipsiți de locuințe;
- primește despăgubiri pentru costul locuințelor, costuri reduse ale instanței și costuri de reparație, în cazul în care a fost făcută o deteriorare la sediu.
Temeiul juridic pentru rezilierea dreptului de proprietate asupra locuinței este, de asemenea, blocarea spațiilor rezidențiale pe baza obligațiilor existente ale proprietarului. De exemplu, cu un credit ipotecar și alte datorii restante.
Când casa este demolată, proprietarilor li se oferă o locuință a unei alte locuințe în proprietate, nu inferioară calității cu cea pierdută.
Evacuarea din încăperile de locuit
Legea prevede două proceduri de evacuare a cetățenilor care au propriile caracteristici. Pentru a priva un metru pătrat, un cetățean poate fără proces sau proces.
Eliminarea extrajudiciară (din punct de vedere administrativ)
Zhk în Rusia prevede procedura administrativă pentru evacuarea chiriașilor din locuințe. Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:
- în cazul în care toți locuitorii din acest domeniu și, în acest Parlament cetățenilor (permanent), da acordul scris pentru faptul că contractul de muncă cu un anumit chiriaș a fost încheiată;
- dacă proprietarul are intenția de a iniția dizolvarea relației de muncă și avertizează chiriașul în acest sens în avans (nu mai târziu de trei luni);
- în cazul amenințării la adresa vieții și sănătății cetățenilor care locuiesc într-o clădire rezidențială (colaps, colaps etc.).
Trebuie avut în vedere că, dacă una dintre părți dorește să aibă o hotărâre judecătorească cu privire la acest act, atunci un astfel de act trebuie să aibă loc.
Dacă sunteți interesat în evacuarea din locuințe oficiale și practica judiciară pe această temă, consultați informațiile de aici.
Evacuarea judiciară
Evacuarea ca rezultat al unei hotărâri judecătorești se efectuează prin asigurarea unui spațiu locuibil și fără a prevedea:
- instanța decide cu privire la evacuarea obligatorie;
- executorii judiciari o execută.
Legislația prevede furnizarea de metri pătrați de spațiu de locuit adecvat în cazurile în care:
- demolarea clădirilor rezidențiale;
- re-echiparea unui apartament sau a unei case într-un spațiu nerezidențial;
- înstrăinarea zonei pe care se află casa rezidențială, pentru nevoile de stat sau municipale.
Locuințe noi pentru chiriași sunt furnizate de întreprinderea căreia se transferă terenul, o altă locuință trebuie să se potrivească chiriașilor și să îndeplinească cerințele de îmbunătățire.
În caz de evacuare în circumstanțe vinovate, evacuate cu furnizarea de alte locuințe în caz de neplată pentru apartament sau utilități. În același timp, poate fi prevăzută o altă cameră care nu corespunde încă zonei sau setului de facilități.
Fără locuință, chiriașii sunt evacuați în caz de vinovăție răutăcioasă în fața vecinilor, folosirea spațiilor pentru alte scopuri și deteriorarea casei.
În cazul unei încălcări sistematice a intereselor vecinilor, instanța poate decide schimbul obligatoriu în condițiile indicate de partea vătămată.
Declarația de revendicare a evacuării în instanță este redactată în conformitate cu modelul.
Procesul este însoțit de:
- o copie a cererii pentru inculpat;
- certificatul de compoziție al familiei;
- primirea plății taxelor;
- notificarea avertizării pârâtei.
Articole normative ale Parlamentului RF
După ce a studiat aceste articole ale legii, fiecare cetățean va putea apăra drepturile sale de locuit în condiții diferite de evacuare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: