Pentru a obține cel puțin într-un fel cumpăra PC e locuințe destul de scumpe în Blagoveshchensk. Rezidenții Amur merg la tot felul de compromisuri. Una dintre cele mai populare astfel de compromisuri în timpul său a fost participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit - atunci când metru pătrat este vândut în mai multe ori mai mici, iar cumpărătorul acționează ca un partener în construcția. Dar, în acest caz, trebuie să ne așteptăm apartamentul va fi construit, deoarece dolevka poate începe de la casa faza de proiectare. Și toate ar fi bine, dar într-o zi această schemă sa dovedit a fi destul de nesigură. Încă amintiri vii amurchan de co-investitori ai companiei „Rusia“, pe care societatea aflată în faliment încă nu a construit. Amintiri în viață, dar frica pentru un motiv oarecare a fost, de aceea cazurile au început să iasă la suprafață din nou atunci când acționarii au fost înșelați, iar acum se luptă pentru banii lor, și de metri pătrați încă efemere. Pentru informații cu privire la modul de a se proteja cel mai bine de riscurile dolevkoy și, în general, de fraudă atunci când cumpără o casă au spus președintele Guild of Realtors din Amur regiunea Vitaly Zlochevskiy, președintele ONG-ului „deținători de interese Cupidon“, Igor Volobuev și șeful departamentului de Webb și PC Afacerilor Interne al Rusiei Amur regiunea Dmitri Gorte.
Și apartamente mai ieftin!
Președintele consiliului de administrație al ONG Dolcevchik Amura Igor Volobuev. Fotografie: Yuri YURKO.
Potrivit experților, toate aceste procese pot duce la probleme financiare ale unor companii de construcții, mai ales mici, care, la rândul lor, le amenință pe deținătorii lor. După cum se spune, nu există subțire fără bine - și invers!
Șeful Departamentului UEB și PC al Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse pentru regiunea Amur Dmitri Gorte. Fotografie: Yuri YURKO.
Poate că, din cauza reducerii prețurilor și poate chiar din anumite motive, dar a devenit cunoscut recent că au apărut probleme printre co-investitorii celor două companii, care la un moment dat au atacat în mod ambițios clădirile low-rise din Chigiri.
Însă victimele nu se grăbesc să meargă la poliție în astfel de cazuri.
Președinte al Guild of Realtors din Priamurye Vitaly Zlochevsky. Fotografie: Yuri YURKO.
- Pot spune că deținătorii de dobândă merg în mod necorespunzător la poliție, de exemplu, încă nu avem tratament de la deținătorii acestor companii. Majoritatea cazurilor în domeniul imobiliar sunt instituite în cadrul articolului "Frauda". Anul trecut, cinci astfel de cazuri au fost aduse sub acest articol. Și pentru anul în curs există deja patru cazuri. Cel mai frecvent exemplu în astfel de cazuri este atunci când aceiași escrocieri imobiliari revinde de mai multe ori. Cazuri cum ar fi lungi, dar dezvăluite, pedeapsa este, de regulă, un individ și dacă este o firmă, atunci liderul său ", a adăugat Dmitri Gorte.
Nu cheat, deci întârziere
Dar chiar dacă încheiați un contract cu o companie de construcții serioasă și demnă de încredere, încă nu sunteți asigurat împotriva anumitor dificultăți.
- Pot spune că astăzi avem în regiune, nu există aproape nici un dezvoltator, la care absolut nici o problema. Chiar acum, particip la zece procese simultan. Practic, revendicarea fie asupra calității locuințelor, fie asupra momentului livrării acesteia. Ar trebui să știi că astăzi acționarii Amur, în plus față de Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor, de asemenea, protejează Legea federală № 214" Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare«și Legea regională № 385»Cu privire la măsurile de susținere de stat a cetățenilor, afectate de acțiunile (inacțiunea) dezvoltatorilor din regiunea Amur. " Ultima este un fel de garant, care într-un fel sau o altă persoană în casele lor primesc în cele din urmă. Dar este important să ne amintim că intră sub domeniul său de aplicare numai la instrumentele de capitaluri proprii, certificate în Rosreestra. Dar compania a folosit recent de multe ori, ca să spunem așa, netransparent schema - participarea preliminară a contractului de capital, contractul de împrumut, acord de investiții și utilizarea de diferite barter ... Din păcate, aceste documente în temeiul legii 385-lea nu se încadrează. Acest lucru este important să ne amintim, - avertizează Igor Volobuev.
De asemenea, este important să vă amintiți, spun experții, că dacă ceva nu este potrivit pentru dvs. sau dacă predarea casei dvs. este întârziată, aveți dreptul la despăgubiri.
- Uneori, dezvoltatorii includ instrumente de capitaluri proprii elemente încalcă în mod direct drepturile acționarilor și contrar legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor. De exemplu, o companie de construcții înregistrează, acesta are dreptul de a prelungi în mod unilateral termenul de livrare a obiectului, sau de a lua o penalizare cu titularii pentru rezilierea unilaterală a contractului. Pentru cetățenii indignați, aceștia apelează la asta, spun ei, tu ai semnat contractul. Pot să spun din experiența mea judiciară că aceste clauze contractuale recunoscute aproape întotdeauna în curțile goale, așa că, dacă ai întârziat ai închirierea casei, du-te la dezvoltator și de a face o cerere - numai că servește drept bază pentru penalități de întârziere în instanță - a spus Igor Volobuev.
Dacă totuși ați decis să participați la construcții comune, experții vă recomandă să abordați procesul cu toată responsabilitatea.
- În medie, ne cumpărăm casa de cel mult două ori în viața ta. Aceasta nu este cârnați sau pâine, deși la cumpărarea lor nu se împiedică să fie vigilenți. Prin urmare, vreau să dea o serie de recomandări, - a spus Vitaly Zlochevsky. - Alegeți cu grijă ca un constructor, și agent imobiliar. Aflați dacă biroul, echipamentul și terenul se află în chirie sau în proprietate - dacă luați sau nu bani. Aflați dacă compania are proprii angajați. Orice organizație trebuie să aibă în mod necesar un "colț al clienților" - să vedeți ce este postat acolo, dacă există informații despre perioada activității firmei. Clarificarea timpului de funcționare a firmei pe piață. În mod ideal, dacă mai mult de 10 ani, foarte bine - dacă mai mult de 5 ani, și dacă până la un an - aș fi devenit foarte atent. Aflați cât de des firma a schimbat biroul. Dacă în fiecare an, atunci există îndoială. Apreciați cum sunteți tratați în birou. Specialiștii normali nu vor grăbi clientul, dar îi vor da întotdeauna ocazia să se gândească la condițiile contractului într-o atmosferă relaxată, de exemplu o casă. Verificați dacă activitatea organizației este asigurată. Dacă nu, atunci nu aveți o garanție suplimentară. Dacă este o societate de construcții, aflați dacă este membru al unui SRO sau un parteneriat fără scop lucrativ, iar în cazul unui agent imobiliar - membru al unei asociații publice imobiliare. Dacă da, atunci există posibilitatea de a rezolva probleme într-o ordine de judecată. Dar cel mai important - amintiți-vă: să plătească pentru locuințe este de dorit după înregistrarea contractului de lactate în Rosreestr! Și, în mod necesar, este necesar să salvați comenzile de numerar primite.
- Încă vreau să adaug. Dacă decideți să dolevku, fără alte scheme (contracte de împrumut, barter, și așa mai departe. D.) Nu ia în considerare chiar, tu cu constructorul trebuie să se facă acorduri cu drepturi depline de parteneriat, asigurările de justiție. În caz contrar, aveți riscul de a rămâne fără un apartament și fără bani.
Citiți de asemenea
Plata pentru apă fără contoare va crește de cinci ori?
Cât costă instalarea contoarelor pentru locuitorii Amur și de care au nevoie
Trimiteți-le prietenilor: