Plan de măsuri pentru funcționarea clădirii și a echipamentului hotelului

Planul de măsuri pentru funcționarea clădirii și a echipamentului statului este prezentat în Tabelul. 1.7.

Inspecția toamnă a clădirilor se efectuează înainte de începerea sezonului de încălzire înainte de formarea unui capac de zăpadă, o inspecție dificilă. În acest moment, lucrările de reparații curente trebuie finalizate pentru a pregăti clădirea pentru funcționare în condiții de iarnă. Întregul complex de lucrări pentru pregătirea pentru sezonul toamnă-iarnă trebuie finalizat cu 15 zile înainte de începerea sezonului de încălzire. Defecte care amenință, Dispozitiv nyayut imediat și perturbă normală de funcționare ZDA-TION și integritatea structurilor - în perioada de la una la cinci zile.







La o inspecție parțială, verificați starea elementelor și pieselor individuale (fundație, acoperiș, apă). Inspecția parțială se efectuează în următoarele cazuri:

• dacă nu se iau măsuri urgente pentru eliminarea cauzelor de deformări care duc la distrugerea structurilor individuale sau a accidentului clădirii în ansamblu;

• în funcționarea echipamentelor care trebuie inspectate mai des pentru a asigura funcționarea fără probleme decât pentru inspecția generală.

Inspecțiile neprogramate sunt efectuate cu promptitudine în termen de una sau două zile după dezastru (ploi abundente, vis-gopady, vânturi puternice, etc.). Sunt luate măsuri urgente pentru a elimina consecințele.

Reparare. Reparația inclusă în sistemul de întreținere preventivă este împărțită în reparații curente și capitale.

Reparația actuală constă în lucrul sistematic și în timp util asupra protecției elementelor structurale și a părților de clădiri, structuri și echipamente de inginerie împotriva uzurii prematură prin măsuri preventive pentru a elimina pagubele minore și defecțiunile.

Reparația actuală nu se schimbă starea fizică a materialului de construcție, dar prematură pa-bot determină costuri suplimentare pentru reparații majore și reduce durata de viață a clădirii. De exemplu, dacă nu elimina daunele timp minore pe acoperiș, aceasta va duce la scurgeri în podea mansarda, umezirea întreaga structură cu toată puterea modificări ulterioare și de viață redusă a motorului.

Reparația curentă este împărțită în două tipuri:

• neprevăzut, dezvăluit în timpul funcționării clădirii și efectuat urgent (1-5 zile);

• Planificat și preventiv, planificat în funcție de volumul și performanța în timp.

La această reparație neașteptată a efectua munca pentru a elimina defectele mici și daune care nu pot fi prevăzute - acestea apar în timpul funcționării (pe exemplu, sticlă spartă). Lucrările de întreținere de rutină neprevăzută sunt descoperite în timpul inspecțiilor zilnice regulate ale clădirilor, curățarea spațiilor de către participanți, efectuarea inspecțiilor generale. Lucrările sunt efectuate de personalul obișnuit, iar în unele cazuri - cu implicarea lucrătorilor din alte specialități. În toate hotelurile ar trebui să existe un jurnal al defectelor și disfuncționalităților cu indicarea persoanelor responsabile și a termenelor de muncă în ele.







Programat revizie generală de întreținere preventivă are ca scop eliminarea modele de uzură care nu sunt necesare, părți ale clădirii și a echipamentului, și se caracterizează printr-un volum mare de muncă pe Com-pared cu reparații curente neașteptate (de exemplu, pictura si reparare a podelei, tavane, fatade). Necesitatea acestui tip de reparații este determinată în cursul diferitelor inspecții. O astfel de lucrare nu poate fi efectuată într-un timp scurt, deoarece obiectul este în funcțiune. Prin urmare, este necesar să se pregătească în prealabil o listă de lucrări și estimări, materiale și să se stabilească posibile termeni de reparare, fără a încălca modul de serviciu pentru turiști.

Reparațiile capitale reprezintă cea mai importantă parte din întreținerea preventivă planificată a mijloacelor fixe. Repararea capitalei este considerată o astfel de reparație, în care se înlocuiesc structurile și părțile uzate mai durabile și mai economice, îmbunătățind capacitățile operaționale ale obiectelor reparate.

Reparațiile majore pot fi de două tipuri:

• reparații generale - reparații, care acoperă întreaga clădire sau secțiunile sale individuale, inclusiv apă internă, canalizare, încălzire, echipamente electrice. Acesta este principalul tip de revizie, în care se repară simultan uzate elemente structurale, decorațiuni, echipamente de inginerie și îmbunătățirea gradului de îmbunătățire și confort. Reparația capitală complexă include:

re-echiparea spațiilor auxiliare pentru locuințe, inclusiv refacerea podelelor de mansardă;

dispozitivul spațiilor auxiliare;

înlocuirea structurilor uzate (cu excepția pereților) cu cele noi din materiale moderne durabile;

echiparea clădirilor cu tot felul de îmbunătățiri tehnologice prin conectarea la rețelele existente, înlocuirea utilităților intra-trimestriale și a șantierului;

instalarea de ascensoare, șine de gunoi, sisteme de îndepărtare a deșeurilor pneumatice, antene, încuietori electronice;

Restaurarea ascensoarelor inactive;

peisagistică (pavaj, asfaltare, plantare, dispozitivul de forme mici și ploshchadok de uz casnic).

Factorul determinant în numirea unor reparații capitale cuprinzătoare este starea tehnică a zidurilor de capital și a fundațiilor. În cazul în care uzura fizică a pereților și a fundațiilor este de 25 și, respectiv, 35% și, în general, în clădire - 60%, atunci este recomandabil să se efectueze o revizie completă. Pentru perioada de reparații complexe, serviciul turiștilor se încheie;

• reparații selective - reparații, în care se repară (înlocuiesc) componente individuale, părți ale unei clădiri sau echipamente de inginerie. În acest caz, poate fi o oprire (atunci când activitatea funcțională a clădirii este terminată) sau non-stop.

Pentru revizuirea, proiectarea și estimarea documentației și elaborarea unui plan de reparații capitale. În timpul desfășurării sale, ar trebui să se efectueze controlul calității lucrărilor de reparații și lucrări de construcție și de inspecție de recepție. Acceptarea obiectului este efectuată de comisia de acceptare, care compilează certificatul de acceptare.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: