Prin semnarea contractului DDU, toți deținătorii de interese speră ELUDE sale acele probleme cu care se confruntă marea majoritate a participanților de construcție în comun. Cu toate acestea, peste-încălcarea obligațiilor sale de către dezvoltatori astăzi nu a făcut excepție, dar regula, și o raritate, atunci când totul merge conform planului. Dar legiuitorul a avut grijă de protecția coinvestorilor. Pentru fiecare încălcare de către constructorii, ei trebuie să plătească din buzunar, iar participanții pot în mod legitim pot solicita recuperarea daunelor pentru constructii parts cu constructor neglijent.
Pentru ce de la dezvoltator poate fi recuperat o pedeapsă
- în cazul în care persoana care atrage fonduri pentru construirea de cetățeni, prin lege nu are dreptul să facă acest lucru;
- pentru întârzierea livrării instalației;
- dacă calitatea locuințelor nu este conformă cu documentația de proiect și cu condițiile contractului;
- la încetarea unilaterală a acordului de către acționar în legătură cu nerespectarea de către dezvoltator a obligațiilor sale;
- la încetarea contractului de pronunțare a hotărârii în conformitate cu articolul 9.1.1.214 din Legea federală.
Penalizare pentru strângerea de fonduri ilegale
Legea federală stabilește anumite condiții pentru persoanele care urmează să construiască o clădire cu mai multe apartamente, cu implicarea mijloacelor financiare ale cetățenilor. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:
Numai împlinirea tuturor acestor condiții dă dreptul de a atrage bani de la cetățeni și de a le împrumuta. persoane pentru finanțarea construcției. Înainte de a intra instituții preșcolare, este necesar să se verifice prezența extraselor din Registrul de stat unificat, care verifică dacă dezvoltatorul are dreptul de proprietate sau de închiriere a terenurilor. De asemenea, deținătorii de interese ar trebui să fie conștienți de faptul că, chiar dacă PO este un proprietar legal sau chiriaș de teren, dar acesta din urmă nu au permisiunea de a construi pe un bloc de apartamente rezidențiale, în viitor, o astfel de tranzacție considerată ilegală, iar structura este considerată de construcții neautorizate, și pot fi demolate.
Dacă se dovedește că dezvoltatorul a început ilegal construcția în comun, pedeapsa va fi recuperată de la ea într-o dublă sumă. În plus față de restituirea fondurilor acționarului, va trebui să plătească și dobânda dublă la rata Băncii Centrale din valoarea contractului și să-i ramburseze toate pierderile.
Penalizare pentru neîndeplinirea condițiilor contractului
Cum se calculează corect pierderea
Pentru a calcula pedeapsa, se aplică următoarea formulă:
SR - rata băncii centrale;
KD - numărul de zile pentru care se aplică sancțiunea.
2 500 000 × 10% / 300 × 62 = 51 666 ruble
Dacă persoana interesată este o persoană. fata, atunci aceste cifre sunt multiplicate cu doua:
51 666 × 2 = 103 332 ruble trebuie plătite de către dezvoltator pentru faptul că a încălcat termenii transferului apartamentului tău.
Dacă decideți să reziliați contractul în mod unilateral, atunci dezvoltatorul trebuie să plătească dobânda pentru utilizarea banilor. Calcularea dobânzii se efectuează din momentul în care transferați banii către dezvoltator și până în ziua în care se returnează întreaga sumă. Atunci când se calculează, este, de asemenea, necesar să se țină seama de mărimea ratei de refinanțare care era valabilă pentru o anumită perioadă de timp.
Procedura de revendicare a pierderii
Procedura de judecată nu este prevăzută de lege, iar practica juridică arată că societățile de construcții îndeplinesc rar cerințele co-investitorilor, expuse în scrisoare. Dar o astfel de ordine este recomandată pentru a fi respectată, deoarece afirmația va fi o dovadă suplimentară că investitorul în acțiuni a încercat să rezolve problema în mod pașnic, dar dezvoltatorul nu a trecut la negocieri. Instanțele țin cont întotdeauna de acest fapt și o interpretează în favoarea participanților.
Cel mai adesea, recuperarea penalizărilor pentru 214 FZ se face prin intermediul instanței. Dar în acest caz, purtătorul de dobândă nu va pierde, ci va câștiga chiar și în termeni monetari. atunci când se examinează cazul în instanță, în plus față de sancțiune, puteți recupera de la dezvoltator o amendă de 50% din suma numită de instanță, precum și compensarea pentru daune morale. Este foarte important ca în cererea de înregistrare să se precizeze în mod corect poziția sa și să se formuleze în mod corect cerințele pe baza cărora se va lua o decizie judecătorească.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în unele cazuri, la cererea celeilalte părți, instanța poate reduce cuantumul sancțiunii. Acest lucru este posibil dacă instanța constată că dimensiunea sa depășește cu mult prejudiciul cauzat titularului acțiunii ca urmare a încălcărilor comise de inculpat. După dizolvarea DDU prin instanță, dezvoltatorul este obligat să returneze întreaga sumă împreună cu pedeapsa și amenda în cel mult zece zile lucrătoare.
În ciuda faptului că cerința unei lovituri de la constructor pentru încălcarea complet legitime, acestea din urmă sunt în nici o grabă la o parte cu bani, și de multe ori atunci când este colectarea investitorilor imobiliari se confruntă cu provocări mai mari. Pentru a evita complicațiile, este garantat să vă returnați banii și să obțineți compensația corespunzătoare, este necesară asistența juridică profesională. Societatea pentru Protecția Drepturilor Co-investitorilor vă va ajuta să rezolvați eventualele situații problematice cu dezvoltatorii. avocați calificați fac competent o cerere, în mod corect calculează cantitatea de penalizare și va ajuta pentru a evita reducerea acesteia, pentru a pregăti o declarație în fața instanței, în cazul în care acestea vor apăra drepturile și pentru a proteja interesele dumneavoastră. Ne puteți contacta accesând secțiunea "Contacte".
Cum se calculează și se colectează o penalizare pentru întârzierea livrării unui apartament de către DDU
Construcția de noi clădiri în regiunea Moscovei se desfășoară astăzi într-un ritm rapid. Cu toate acestea, 80% din case sunt închiriate cu încălcarea termenelor limită. Mulți cetățeni, care se confruntă cu acest lucru, adresează plângeri agențiilor de aplicare a legii
Prin încheierea DDU, cetățenii se află automat sub protecția a 214 FZ, care prevede răspunderea dezvoltatorului pentru orice încălcare a contractului. Cea mai comună încălcare cu care se confruntă privat
Majoritatea firmelor de construcții care activează pe piața mondială din Moscova transferă apartamente proprietarilor de capitaluri de capital cu mult peste termenele stabilite. Cu astfel de încălcări, deținătorii împrumuturilor, care și-au donat banii pentru construcția LCD-ului
Astăzi, organizația noastră de ajutor se adresează deținătorilor de interese care au decis să inițieze blocarea de la dezvoltatorul Nord Wei, care de multe luni își așteaptă apartamentele pe ecranul LCD
Andrew. Victor, ai nevoie să începi să lucrezi cu noi "
Victor. Înțeleg, vă mulțumesc. Aici veți primi o amendă și o amendă "
Andrew. Bună ziua, Victor! Vă mulțumim pentru întrebarea dvs. Arb »
Victor. În cazul în care există hotărâri judecătorești reduse, în care nu există durere "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: