Ipoteca unui apartament de la dezvoltator în baza unui contract de împrumut

Programele de credite ipotecare oferite de băncile rusești sunt abundente, dar problema locuințelor este încă cea mai importantă pentru mulți ruși. Motivele acestei situații sunt cerințele ridicate ale băncilor și procedura relativ îndelungată pentru examinarea cererilor de către creditori și adoptarea unei decizii finale. Pentru a obține aprobarea unei instituții de credit, debitorul trebuie să aibă un venit oficial destul de ridicat. Pentru a îndeplini toate condițiile băncii nu este obținută de la toți cei care doresc să ia o ipotecă, atât de mulți solicitanți de locuri de muncă caută opțiuni alternative.

Ipoteca unui apartament de la dezvoltator în baza unui contract de împrumut

Una dintre soluțiile cele mai optime este ipoteca dezvoltatorului. Astăzi există un interes sporit față de locuințele aflate în construcție. Popularitatea unui apartament ipotecar de la un dezvoltator în cadrul unui contract de împrumut este legată de valoarea adecvată a bunurilor imobile și cele mai loiale cerințe pe care le prevede contractul de la dezvoltator. Cea mai mare parte a ipotecii de la dezvoltator sugerează că împrumutatul dobândește locuințe într-o casă nou construită. Și diferența dintre costurile dintre locuințele gata și cele în construcție este adesea de peste 2 ori.

Imobiliară într-o ipotecă de la dezvoltator

După cum arată practica, dezvoltatorul poate oferi împrumutatului două opțiuni pentru a încheia un contract de împrumut pentru achiziționarea unui apartament:

• A emite un acord cu banca parteneră a dezvoltatorului
• Încheiați un contract de împrumut direct cu dezvoltatorul.

În primul caz, debitorul face un credit ipotecar convențional, cu toate acestea, datorită faptului că dezvoltatorul a încheiat un acord de parteneriat cu instituția de credit, banca oferă împrumutat preferențial dobânzile ipotecare. Prin participarea la aceste programe, dezvoltator, pe de o parte oferă clienților băncii, pe de altă parte, ajută debitorului de a obține toate documentele necesare referitoare la apartament cât mai curând posibil, iar procesul de aprobare obiectul garanției creditor este mult mai rapid.

În al doilea caz, dezvoltatorul invită împrumutatul să încheie un contract de ipotecă pentru o perioadă de 6 până la 12 luni, uneori până la 2 ani. În acest caz, această opțiune este adecvată numai pentru împrumutat care poate plăti cel puțin 50% din costul apartamentului, pe care intenționează să îl cumpere. Dar, în cazul semnării unui acord de împrumut cu dezvoltatorul nu este nevoie de a asigura ipotecare și de a face o evaluare independentă, dar de asigurare ajută debitorii să se protejeze de toate tipurile de riscuri și dezvoltatori fără scrupule.

Astfel, opțiunea de a încheia un contract de împrumut direct cu dezvoltatorul este potrivită pentru cei care au deja cea mai mare parte a valorii apartamentului și au venituri suficiente pentru a rambursa ipoteca într-un timp scurt. Opțiunea de a interacționa cu banca parteneră a constructorului va fi benefică pentru cei care sunt dispuși să ramburseze împrumutul pentru o perioadă mai lungă de timp și cantități considerabil mai mici ale sumelor.

Pro și contra de ipoteci de la dezvoltator

Ipoteca de la dezvoltator are totuși și alte avantaje, precum și neajunsurile pe care acum le dezasamblam:

Pro-uri de ipotecă de la constructor. Cu toate că astfel de propuneri se găsesc doar în marile orașe ale Federației Ruse, în cazul în care stocul de locuințe este actualizată în mod constant și extins în cazul în care este posibil acest tip de împrumut, acest serviciu este foarte popular. Principalul său avantaj este că, de la o persoană care dorește să devină proprietar al unui apartament, nu este nevoie de un pachet imens de documente, atât pentru un împrumut ipotecar într-o bancă. În plus, dezvoltatorii nu sunt atât de exigentă cu privire la solvabilitatea debitorului confirmarea, în cazul în care numai proprietarul bunurilor, în timp util pentru a efectua plăți și de rambursare anticipată - dezvoltatorii doar bucuros.

În plus, nu este nevoie de garanții suplimentare (de exemplu, un angajament față de bancă), deoarece împrumutatul va deveni proprietar cu drepturi depline numai după ce toată datoria a fost plătită. Până atunci, proprietatea este deținută de dezvoltator. În plus, cumpărătorul, dacă se dorește, poate evita costul asigurării locuințelor și evaluarea imobilului pentru ipoteci. Chiar dacă istoricul de credit al debitorului este deteriorat, el poate obține în continuare o ipotecă, deoarece dezvoltatorul nu poate și nu va dori să se sapă în trecutul clientului.

Avantajele și dezavantajele ipotecilor de la dezvoltator

Împreună cu avantaje semnificative, din nefericire, în ipoteca non-bancară există, de asemenea, dezavantaje ale împrumutului de la dezvoltator:

• Rata dobânzii este de obicei de 3% -4% mai mare decât rata ipotecară într-o instituție tipică de creditare
• Perioadele de rambursare a împrumuturilor nu depășesc, respectiv, 24 de luni, iar valoarea plăților lunare ipotecare crește substanțial
• Suma plății inițiale de cel puțin 50% din valoarea proprietății selectate. Cu toate acestea, cu cât este mai mare plata în avans, cu atât rata dobânzii este mai mică!

Prin urmare, decizia de a lua un credit ipotecar pe un apartament direct de la constructor, trebuie să fii extrem de atent. Înainte de încheierea acordului trebuie să verifice cu atenție să fie compania care construiește o casă, să știe cât timp ea lucreaza la piata imobiliara, ca organizarea de case deja predate, pentru a citi despre compania comentarii de la alți clienți. Toate informațiile despre orice companie pot fi găsite cu ușurință pe Internet, iar dacă nu găsiți nimic pe web, atunci aceasta este o ocazie să vă gândiți.

Nu trebuie să contactați compania cu puțin cunoscute sau să interacționați cu firme care au o reputație proastă, chiar dacă acestea vă oferă condiții foarte avantajoase. Apropo, în cazul în care condițiile de dezvoltator sunt prea loiali, atunci aceasta este, de asemenea, o scuză pentru a fi în alertă. În caz contrar, după ce plătiți o plată impresionantă, riscați să nu primiți deloc locuința sau să o primiți mult mai târziu decât termenul indicat în contract.

Deci, acordul cu dezvoltatorul ar trebui să primească cea mai mare atenție. Contractul trebuie să indice în mod clar momentul punerii în funcțiune a locuinței, condițiile din noul apartament, rata pentru împrumut, valoarea plății lunare și valoarea finală a proprietății. Dacă împrumutatul nu are cunoștințe juridice în acest domeniu, atunci este mai bine pentru el să solicite sfatul înainte de a semna un contract cu un avocat cu experiență.

Articole similare

• Plata unui apartament în baza unui contract de împrumut cu dezvoltatorul

• Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă și doriți să încheiați un acord de împrumut

• Angajamentul de a achiziționa un apartament - un eșantion din contract 2019

Trimiteți-le prietenilor: