În cazul în care chiriașul plătește și dacă are dreptul de a da în judecată apartamentul

Dacă un chiriaș plătește un serviciu, are dreptul să dea în judecată apartamentul?

Bine ai venit! Am cumpărat un apartament. Ei trăiesc în prietenii ei și nu au un contract de închiriere. În consecință, aceștia plătesc în nume propriu com.servicii, lumină, gaz, etc. Mi-a fost spus de prieteni astăzi că dacă prietenii care locuiesc în apartamentul meu în numele lor plătesc kom.sluzhi timp de 1 an, ei au dreptul de a da în judecată apartamentul. Este adevărat?







Răspunsuri avocați (17)

Ludmila, bună dimineață.

Nu este adevărat, tu, ca proprietar, aveți dreptul de a dispune de proprietatea voastră, iar prietenii nu vă vor putea lipsi deloc de proprietate.

(1) Proprietarul unei locuințe exercită drepturile de posesie,
utilizarea și eliminarea proprietății sale
spații de locuit în conformitate cu scopul și limitele sale
utilizare, care sunt stabilite prin prezentul Cod.

(2) Proprietarul unei locuințe are dreptul să acorde posesia și
(sau) în uz deținut de el pe dreptul de proprietate asupra locuințelor
Plasarea unui cetățean pe baza unui contract de muncă, contract
gratuit sau pe alte motive legale, precum și
entitate juridică pe baza unui contract de închiriere sau a altei legi
pe baza cerințelor stabilite de instanța civilă
legislației, prezentul Cod.

Întrebați avocatul?

Este adevărat?
Lyudmila

Nu, nu este adevărat.

Incadrati un tratat cu ei, care ENUMERAȚI că acestea se angajează să plătească utilități lunar (acest lucru este un fel de „chirii“) Eu înțeleg că trăiesc pe bază de grant, dar utilitățile sunt plătite. Plata serviciilor de utilități nu le dă dreptul la acest apartament și nimeni nu poate obliga să vândă acest apartament și în plus, să profite din cauza plății SHU.

Orașul nu este specificat

Dragă Lyudmila! Bine ai venit! Nu, nu este. Prietenii tăi trăiesc în apartamentul tău pe baza unui acord de folosință gratuită. Aveți dreptul să ridicați problema încheierii cu ele a unui contract de leasing compensat sau eliberarea apartamentului dumneavoastră. Dacă refuză - mergeți în siguranță în instanță printr-un proces de evacuare.

Bună ziua Lyudmila! Dacă de fapt ați cumpărat un apartament și ați înregistrat proprietatea, atunci astfel de conversații nu se bazează pe normele legii. În cazul în care există motive să vă faceți griji cu privire la siguranța apartamentului, are sens pentru a rezolva problema în mod fundamental, pentru a evacua toți rezidenții ilegali în apartament, prin instanțele de judecată, în cazul în care orice dificultăți. Acum, prietenii tăi locuiesc într-un apartament cu consimțământul tău. Încheiați cu ei contractul de închiriere spații de locuit sau cu alte persoane și să fiți plătit pentru ea, și apoi determina dacă va efectua în mod independent plățile necesare sau va face pentru tine chiriași noi (vechi). Și oamenii vor spune întotdeauna ceva oribil. Sper că răspunsul meu te-a ajutat, ai o zi frumoasă

Legea nu prevede posibilitatea de a recunoaște dreptul de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare pe baza plății facturilor la utilități.

(1) Proprietarul unei locuințe exercită drepturile de posesie,
utilizarea și eliminarea proprietății sale
spații de locuit în conformitate cu scopul și limitele sale
utilizare, care sunt stabilite prin prezentul Cod.






(2) Proprietarul unei locuințe are dreptul de a acorda posesia și (sau)
utilizarea locuințelor
cetățean pe baza unui contract de muncă, un contract de liberă circulație
sau din alte motive legale. precum și unei entități juridice la data de
în temeiul unui contract de închiriere sau pe o bază juridică diferită, luând în considerare
cerințele stabilite de dreptul civil, acest lucru
Cod.

Dar, pentru a încheia un contract de angajare pe termen scurt a unei locuințe. Vă sfătuiesc că, în caz de deteriorare a proprietății, puteți recupera daunele provocate de acestea.

Mătase Natalia Nikolaevna

Lyudmila, bună după-amiază!

Toți ați spus absolut greșit. dezinformarea apei curate.

Plata utilităților nu afectează deloc proprietatea dvs.

Nu avem o normă de drept, conform căreia un apartament pe care nu l-ați folosit poate fi confiscat. Există o astfel de normă pe teren, dar nu există apartamente. Nu poți trăi în el de cel puțin 10 ani. În acest caz, ei înșiși plătesc serviciul comunal, îi cer să o facă sau nu plătesc deloc (dar vă vor percepe taxe). Puteți lăsa acolo rude sau prieteni. Sau chiar străini. Dreptul de proprietate de la acest lucru nu va merge nicăieri - veți fi proprietarul.

Poate v-ați spus despre așa-numita prescripție cumpărătoare.

În conformitate cu articolul 234 din Codul civil al Federației Ruse

1. Persoana - persoană fizică sau juridică - nu este proprietarul bunului, dar cu bună-credință, care deține în mod deschis și în mod continuu, atât propriul bun imobil timp de cincisprezece ani sau de alte bunuri în termen de cinci ani, va dobândi dreptul de proprietate asupra bunurilor (uzucapiune).

Dar, mai întâi, se spune despre 15 ani, și nu despre 1 an. Și în al doilea rând, în conformitate cu practica judiciară, această regulă se aplică chiar și ușor la alte relații (de exemplu, dacă vinde apartament, iar tranzacția nu este înregistrată nicăieri, și cumpărătorii de 15 ani de utilizare a apartamentului ca propria lor, atunci ei vor prin instanța de judecată poate emite dreptul de proprietate) .

Dar situația dvs. nu este absolut potrivită pentru acest articol.

Deci, temerile tale sunt în zadar.

1. Cetățenii și organizațiile sunt obligați să plătească în timp util și integral o plată pentru o locuință și utilități.

2. Obligația de a plăti taxe pentru spațiile de locuit și utilități provine din:

5) proprietarul unei locuințe din momentul apariției dreptului de proprietate la o locuință, ținând seama de regula stabilită în partea a 3-a a articolului 169 din prezentul cod;

Orașul nu este specificat

Este adevărat?
Lyudmila

Nu, nu este adevărat, chiriașul plătește numai pentru utilități, dar acest lucru nu afectează posibilitatea ca ei să obțină un apartament (sau o parte din acesta) în orice fel.

Dar - pentru o garanție completă, trebuie să aveți un contract de închiriere a unei locuințe cu un chiriaș dat, astfel încât relația dumneavoastră ca proprietar și locatar să fie absolut clară și transparentă.

Nu claritatea relațiilor poate implica aplicarea articolului 234 din Codul civil al Federației Ruse

prin urmare - dacă nu există un contract de muncă, atunci să-l însoțeți de urgență.

Kurpishev Pavel Borisovici

Bună ziua, Lyudmila!

Citiți cu atenție, vă rog. Poți să ridici un apartament. Astfel de cazuri sunt prevăzute de lege.

O dată îți spun că cei care trăiesc în apartamentul tău nu o vor putea ridica pe motiv că plătesc facturi de utilitate sau au locuit în apartamentul tău timp de cel puțin 100 de ani. Relația dvs. este privită ca un contract de închiriere, încheiat oral. Nu este vorba de încetarea drepturilor dvs. de proprietate.

Cu toate acestea, ați cumpărat apartamentul și sunteți proprietarul acestuia.

În conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul suportă sarcina de a menține proprietatea care îi aparține. (Aceasta înseamnă că, în cazul în care există restanțe de plată a utilităților, organizațiile care furnizează servicii de utilitate au dreptul de a iniția acțiuni în justiție pentru a recupera datoriile de la dvs. și numai). În plus, instanța emite o ordonanță de executare și este prezentată executorilor executorilor judecătorești.

Executorii executorilor judecătorești au dreptul să preia apartamentul și să îl pună la licitație. Dar numai dacă acest apartament din proprietatea dvs. nu este singurul și aveți o altă locuință (articolul 235 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse).

Ei trăiesc în prieteni și nu au un contract de închiriere ... În consecință, plătesc în numele lor pentru com.servicii, lumină, gaz, etc.
Lyudmila

Bine ai venit! Și ce înseamnă în consecință? Prin urmare, odată ce nu există un contract de muncă. Deși chiar și în lipsa unui contract de muncă scris, se poate concluziona și, prin urmare, în temeiul articolului 678 din Codul civil al Federației Ruse

Chiriașul este obligat să plătească în timp util pentru o locuință.

În cazul în care contractul nu precizează altfel, chiriașul este obligat să efectueze plăți de utilitate pe cont propriu.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: