În Belarus, ca și în multe alte țări, darul unui apartament este foarte des. Acest mod de transferare a proprietății de metri pătrați este utilizat de proprietari în diferite situații de viață și în condiții diferite. Prin urmare, nu este inutil să cunoașteți anumite caracteristici și nuanțe ale acestui tip de tranzacție.
Definirea cadoului unui apartament
Gifting-ul se referă la numărul de tranzacții gratuite, adică cel care dă, nu are nici un motiv să solicite ceva în schimbul celui care primește. Orice astfel de cerință, indiferent dacă este vorba despre compensație monetară, asistență etc. va fi ilegal.
Moștenitori ai apartamentului dotat
După înregistrarea donației și înregistrarea juridică din titlu pentru a conferi o persoană, el devine proprietarul plin de bunuri imobiliare - apartamente și dobândește dreptul de a dispune de ea ca dorește acest lucru. Una dintre părțile sale are dreptul să conteste o astfel de tranzacție. De asemenea, acest drept este acordat unor terțe părți care au fost încălcate în drepturi ca urmare a închisorii. Aici, de exemplu, această situație se poate întâmpla: un cetățean a dat apartamentul său și, după un timp, a murit. Cu toate acestea, rudele sale cele mai apropiate sunt convinse că drepturile lor prin aceste acțiuni au fost încălcate și că ei pretind o moștenire. În acest caz, pot încerca să conteste contractul de cadouri deja încheiat. În astfel de situații, multe vor depinde de circumstanțele în care donatorul se afla în stat: ar putea să-și dea seama de acțiunile sale? nu l-au presat pe nici un rud sau cunoscuți? În plus, este necesar să se ia în considerare un astfel de moment ca înșelăciunea donatorului. Acesta din urmă are dreptul să anuleze donația în cazul în care persoana înzestrată a luat măsuri pentru a-și încerca viața sau a încercat viața rudelor sale și, de asemenea, atunci când a provocat rău grav donatorului.
Moștenitorii au dreptul să ceară în ordine judecătorească anularea cadoului dacă persoana care a fost dotată a ucis cu rea-credință donatorul.
Un moment interesant. Un contract de cadou poate include o condiție că, dacă persoana talentată moare în fața donatorului însuși, gifta ia înapoi obiectul cadou.
În plus, legea reglementează cazurile în care un cadou este interzis. Nu este permis să dea un apartament: - în numele persoanelor care nu au împlinit vârsta de 14 de ani (copii mici) și persoanele care sunt recunoscute ca fiind incapabile documentate; - angajații instituțiilor medicale și educaționale, agenții de protecție socială și instituții similare - persoane care sunt tratate acolo, ținute sau crescute, precum și soțul (soția) sau rudele acestora.
Documente necesare pentru donare
Pentru a încheia un contract pentru darul unui apartament, este necesară prezența personală a donatorului și a persoanei talentați. Un notar trebuie să fie în posesia pașaportului lor civile, o copie a contului emis de locația apartamentului, un extras din USRRE (registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate reale la ea și tranzacții cu ea). Când apartamentul a fost cumpărat de un donator într-o căsătorie, atunci consimțământul soțului său va fi obligatoriu. Acest consimțământ poate fi pregătit în prealabil de la un notar sau semnat la momentul tranzacției. Același consimțământ trebuie acordat, de asemenea, tuturor membrilor familiei adulte înregistrați în apartament.
Aveți încă un pașaport tehnic, precum și un document care indică dreptul de proprietate (decizia instanței, contractul de vânzare, certificatul de moștenire etc.)
Toți termenii principali ai contractului trebuie să fie prescrise strict în conformitate cu legea și nu trebuie să contrazică acest lucru. Deci, de exemplu, ar trebui să înregistreze drepturile persoanelor care locuiesc în locuințe, să folosească metri pătrați după înlocuirea proprietarului.
Apartament ca un cadou pentru copilul dumneavoastră
În acest caz, în cazul în care apartamentul este oferit persoanei minor sub vârsta de paisprezece ani (de exemplu, un minor) tranzacția poate fi făcută de către reprezentantul său legal în numele său (unul dintre părinți, părinte adoptiv sau tutore). Pentru a face o afacere, o donație pentru un minor cu vârsta de 14 ani, peste, dar sub 18 ani, acordul scris al listei persoanelor, la fel ca în cazul precedent. De asemenea, acestea dispun de proprietăți donate (cu excepția dreptului de înstrăinare), până la atingerea acordat de 18 ani.
Cum de a da o cotă unui apartament unei rude
Majoritatea imobilelor sunt date rudelor apropiate, pentru că un astfel de cadou nu este impozitat. Dar pentru a confirma legăturile apropiate de familie, va trebui să furnizați astfel de documente care să confirme gradul de rudenie.
Se întâmplă ca un apartament are mai multe gazde în același timp ca o fracție. Legea unei astfel de proprietăți este permisă. Fiecare deține astfel proprietatea sa în termeni procentuali. Prin contractul de donație cota de locuințe (apartamente), sub rezerva acelorași condiții care se aplică și donarea întregului apartament. Este demn de remarcat un punct important. În cazul în care co-proprietari vrea să doneze partea sa din toate celelalte co-proprietari nu au dreptul de a pre-preventiv. Prin urmare, în acest caz, abuzul drepturilor lor și pentru a crea obstacole alienantă alți proprietari nu pot. Când este vorba de proporția de apartamente de donare, care aparține în mod oficial la un soț, dar este o proprietate dobândită în comun în căsătorie - o proprietate comună de soț și soție, pentru donarea acestei cote necesită acordul scris al celuilalt soț la notarială său obligatoriu.
Mi-au dat un apartament. Ce ar trebui să fac?
O persoană dă, iar cealaltă, în consecință, trebuie să accepte acest dar. Acordul de cadouri prevede că ambele părți sunt egale. Adică unul ia un dar și altul îl eliberează gratuit. Ca regulă generală, transferul de proprietate provine din momentul tranzacției - prezentul contract de donație sau de la data înregistrării, în cazul în care proprietatea trebuie obligatoriu registru. Această înregistrare este efectuată de un organism de stat special. Din acel moment, proprietarul își pierde dreptul de proprietate asupra proprietății care le-a fost dată. Astfel, noul titular de drepturi devine proprietarul legal al acestei proprietăți.
Dacă gifta nu este o rudă apropiată a donatorului, atunci trebuie să plătească o taxă fixă pe venit din această tranzacție.
Contractul de cadou al apartamentului trebuie să fie încheiat în scris și înregistrat la autoritățile de înregistrare de stat, care sunt autorizate să înregistreze drepturile asupra tuturor bunurilor imobile. Prin urmare, fără înregistrare, acest tip de contract este considerat invalid.
Prin urmare, în cazul în care a primit un cadou acordat unui apartament râvnit și intenționează să devină proprietar plin de un astfel de cadou, el nu trebuie numai de acord să-l accepte, dar, de asemenea, să efectueze acțiuni privind înregistrarea acesteia.
Impozite pe donare
De exemplu, dacă ați luat un apartament ca un cadou, și a aparținut vărul tău (deși ea este o rudă de sânge, dar din punct de vedere care nu sunt incluse în lista de rude apropiate), trebuie să plătească impozit pe venit, a cărei valoare este de 12% pe următoarea formulă: (de exemplu, costul unui apartament (conform estimărilor experților) - 40 000 ruble), înmulțită cu 12%, pentru a obține valoarea impozitului pe venit.
Cum să elaborezi un acord de cadouri
În conformitate cu prevederile capitolului 32 din Codul civil al Republicii Belarus fapta de cadou de orice proprietate se încheie în scris și trebuie să fie înregistrate în organizarea teritorială, care are autoritatea de înregistrare de stat a obiectelor imobiliare (BRTI - Agenția de înregistrare de stat și cadastru funciar).
Dar, pe lângă îndeplinirea cerințelor Codului civil, trebuie să respectați cerințele Legii privind înregistrarea de stat a bunurilor imobile. Acesta prevede că un contract, în care una dintre părți este o persoană fizică, trebuie să fie certificată de un notar sau de un registrator.
Astfel, acordul cadou trebuie să fie legalizat (sau încheiat cu registratorul) și apoi să fie înregistrat la BRTI.
Cum să vinzi un apartament dotat în Belarus
Observăm imediat că, de îndată ce primitorul primește un certificat de proprietate asupra apartamentului său, atunci cu această proprietate are tot dreptul de a dispune de el după cum dorește. Adică, poate să efectueze orice acțiuni juridice semnificative din punct de vedere legal. Prin urmare, nimeni nu-l poate interzice să vândă acest apartament. Potrivit astăzi, dispozițiile actuale ale legislației din Belarus privind vânzarea de bunuri imobile este scutită de impozitul pe venit individual, cu excepția cazului în două cazuri: a doua vânzare de bunuri imobiliare timp de cinci ani, iar când acesta este vândut un non-rezident al țării.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: