Informații generale
Atunci când se formulează un acord de participare în capitaluri proprii între un dezvoltator și un investitor în capitaluri proprii, o condiție obligatorie și importantă este coordonarea termenului de transfer al locuințelor către deținătorul de capitaluri proprii.
Co-investitorii care și-au investit finanțarea în construcții. vrea să-și facă profitul. Legea oferă dreptul deținătorilor de dobânzi de a solicita recuperarea în cadrul unui acord de participare la capital, în cazul în care dezvoltatorul nu realizează livrarea obiectului la timp. Cuantumul pedepselor este de aproximativ 20% pe an din prețul obiectului achiziționat.
La ruperea termenelor de construcție, dezvoltatorul începe să-și asume responsabilitatea pentru a doua zi după ziua specificată în contractul de participare la capital ca fiind ziua livrării instalației.
După cum arată practica, în cazul unei întreruperi în momentul transferului de dezvoltatori de proprietăți adesea recurg la un apel către deținătorii de interese cu o inițiativă de a încheia un acord suplimentar. Un astfel de document implică, în esență, amânarea predării casei și transferarea locuinței în spațiul său de locuit.
Imediat ce se semnează contracte suplimentare, termenii contractului inițial se modifică și nimic nu poate fi returnat.
Înainte de purtătorul de dobândă există o alegere:
- în așteptare pentru finalizarea construcției casei. și mai devreme sau mai târziu obțineți zona;
- să dea în judecată dezvoltatorul și să solicite despăgubiri.
Conform părții 2 din art. 6 din Legea N 214-FZ, acționarul nu este obligat să semneze astfel de acorduri și, prin urmare, își poate exercita dreptul la garanții. care i-au fost prezentate din motive legislative.
Cum se obține o penalizare?
Efectuarea contractului de cumpărare a unui obiect de locuință pentru cesiunea drepturilor este necesar să se includă o clauză care să precizeze toate drepturile și obligațiile părților la acord.
În aceasta este necesar să se noteze o astfel de circumstanță, ca o pedeapsă. pe care dezvoltatorul trebuie să-l plătească dacă nu poate în timp, dacă în orice caz nu-și poate îndeplini obligațiile privind construirea obiectului în timp.
În absența unui astfel de element în acord, valoarea pedepsei poate fi stabilită de instanță.
Pe baza legislației în vigoare, în caz de eșec descris în contractul de livrare a dezvoltatorul clădirii plătește titularilor de dobândă penalizatoare, având în vedere rata de refinanțare a Băncii Centrale, care funcționează în momentul executării obligației.
Cele mai comune cerințe ale unui dezvoltator imobiliar de la un dezvoltator în cadrul unei proceduri judiciare:
- Rambursați sumele forfetare luând în considerare rata de refinanțare. Persoanele fizice primesc o penalizare dublă pentru fiecare zi de întârziere. Această sumă poate fi redusă de către instanță (articolul 333 din Codul civil al Federației Ruse), în conformitate cu insistența dezvoltatorului.
Ce trebuie să faci mai întâi?
Este de dorit ca în notificare să se facă trimitere la clauzele relevante ale contractului de participare la capital și la legislația care reglementează termenul limită pentru livrarea obiectului (articolul 6 din Legea 214-FZ).
Acest document trebuie înregistrat. un eșantion de a pleca în sine, un altul de predat constructorului.
În absența unui răspuns adecvat și a unei decizii din partea dezvoltatorului, puteți apela la instanța de judecată pentru a recupera penalizarea de la dezvoltator. Legea scutește atunci când depune o astfel de cerere de la plata taxei de stat. Puteți depune o plângere la locul de înregistrare al solicitantului, locul de reședință al dezvoltatorului sau locul de executare a contractului.
Este mai bine să depuneți o declarație de revendicare cu ajutorul unui avocat calificat. pentru a evita diverse probleme juridice.
Formularea costurilor
Conform Rezoluției Băncii Centrale a Rusiei nr. 2758-U, rata de refinanțare este stabilită la 8,25% pe an. Pentru a calcula suma pedepsei, puteți aplica formula.
Pentru personalități private și persoane juridice:
Numărul de zile restante x 1/300 x 8,25% x valoarea contractului.
De exemplu, întârzierea livrării obiectului în cadrul contractului este de 50 de zile, iar prețul contractului este de 5 milioane de ruble. Contingentul va fi de 137, 5 mii de ruble (50x1 / 300x0, 0825x5000000x2).
Pentru cetățeni, suma pedepsei este dublată.
De exemplu, valoarea contractului este de 1.000.000 de ruble, întârzierea este de 50 de zile. Contingentul va fi de 110.000 de ruble.
În plus față de plata pedepsei coproprietarului, dezvoltatorul va suporta costuri suplimentare - plata cheltuielilor de judecată, servicii juridice, amenzi suplimentare.
Caracteristicile plății
În cele mai multe cazuri, instanța este indulgentă față de dezvoltator, iar suma de pierdut pe care întâlnirea o va determina poate fi mai mică. decât titularul de dobândă în declarația de creanță. Șansele de compensare pentru daunele morale sunt, de asemenea, mici. Încă puteți încerca să colectați o amendă pentru încălcarea drepturilor consumatorului.
Următoarele puncte sunt considerate caracteristici speciale ale procedurii.
Plata pentru pierderea pentru nerespectarea termenului limită pentru livrarea unui obiect în baza unui acord de participare la capital are o valoare materială autonomă. Poate fi rupt de către un dobânditor prin acordul privind cesiunea dreptului de a solicita recuperarea de la o terță parte pentru plată.
Penalizarea în instanță sau achiziționarea acesteia de către terți nu afectează alte obligații dintre dezvoltator și participantul la construcția comună. Dezvoltatorul trebuie să îndeplinească obligațiile privind construcția.
Suma sa nu poate fi redusă prin acordul părților (punctul 21).
În cazul în care întreruperea termenului de livrare a obiectului a avut loc prin vina subcontractantului, aceasta încă nu îndepărtează obligațiile de la dezvoltator în plata pedepselor.
Instanța poate reduce cuantumul pedepsei, determinând că este disproporționată în raport cu rezultatele încălcării obligației. Reducerea cuantumului pedepsei se aplică în situații excepționale, la cererea dezvoltatorului, dacă aceasta din urmă a indicat suficiente motive pentru admisibilitatea reducerii.
Conflictele care apar între părțile la un acord de construcție comun sunt întâlnite adesea. Reglementarea legală a acestor conflicte necesită actualizarea permanentă și respectarea tendințelor temporare. Respectarea de către părți a termenilor legislației va contribui în multe privințe la evitarea situațiilor neplăcute în relațiile juridice.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: