Cum sa vinzi o camera intr-un apartament comunal si daca este posibil - cum sa vinzi corect si rapid

Principalele caracteristici ale locuinței

Caracteristicile oricărui apartament sunt principiile de proiectare, dimensiunea spațiului de locuit și a normelor sale privind separarea zonelor cu diferite funcții, precum și incluse în design hardware. În urma acestui lucru, zona de locuit a "comunal" constă în cantitatea de imagini din camerele care intră în ea. De asemenea, acest tip de carcasă se caracterizează prin următoarele proprietăți.







Cum sa vinzi o camera intr-un apartament comunal si daca este posibil - cum sa vinzi corect si rapid

Nuanțe de vânzare de camere privatizate și neprivatizate

Cerințe pentru tranzacție - trebuie să fiți proprietarul să-l vindeți. Un alt caz - spațiile sunt vândute de procurorul proprietarului, cu autoritatea emisă corespunzător.

Apartamentul comunal trebuie privatizat. Altfel, aceasta este o proprietate municipală și nu este supusă vânzării, deoarece legea interzice astfel de tranzacții. În practică, este suficient să existe o cameră privatizată. Aceasta înseamnă că trebuie achiziționată mai devreme sau dobândită prin dreptul de moștenire.

O altă cerință este disponibilitatea unui avantaj de a achiziționa această locuință de la alți chiriași ai aceluiași apartament. Prin urmare, vânzătorul trebuie să obțină consimțământul pentru vânzarea sa în baza unui regulament specific, în scris.

Care este dreptul preferențial de cumpărare?

Dacă proprietarul a decis să-și vândă apartamentul într-un apartament comun pentru cumpărătorii din afară, atunci ar trebui să știe despre avantajele vecinilor să cumpere. Alți chiriasi ai apartamentului comunal trebuie să scrie un refuz scris în vederea cumpărării sau să rămână tăcut timp de o lună.

Pentru a evita înșelăciunea și problemele ulterioare, vecinii ar trebui să primească această ofertă. După expirarea unei luni sau existența refuzurilor scrise, dreptul de preempțiune încetează să mai funcționeze. În acest caz, o tranzacție de vânzare este posibilă cu cei din afară.

Cine ar trebui să fie informat despre vânzare

Oferta vecinilor săi proprietarul este obligat pentru același preț și în toate celelalte condiții identice. Codul civil al Federației Ruse impune ca propunerea să fie pusă în aplicare în scris.







Cea mai bună opțiune este să trimiteți o scrisoare cu o notificare prin poștă, ceea ce va garanta livrarea. Dar în cel învecinat se pot trăi persoanele care nu sunt proprietarii. Apoi, există un drept legal de a afla despre proprietarii tuturor celorlalte spații și de a le trimite o notificare.

Dacă proprietarul este o municipalitate, atunci această instituție administrativă ar trebui să fie notificată ca proprietar specific. Proprietarul camerei poate fi minor. Apoi permisiunea este dată de părinți sau de alți administratori. Dacă copilul are mai mult de 14 ani, răspunsul scris este semnat de copil și părinți. Dacă mai puțin - decât numai de către părinți (tutorii). Este necesar să primiți un răspuns afirmativ din partea organismului de tutelă și tutelă care controlează astfel de tranzacții.

Procedura de vânzare: un proces pas cu pas

Vânzarea proprietății este împărțită în următoarele etape.

  1. Stabilirea prețului și a altor condiții ale tranzacției.
  2. Notificați vecinii din cauza dreptului lor preferențial de a cumpăra.
  3. Pregătiți toate documentele necesare.
  4. În cazul celorlalți proprietari ai camerei, obțineți permisiunea de a le vinde cu o asigurare din partea unui notar.
  5. Scrie alți chiriași din cameră, pe care biroul de pașapoarte va emite un certificat.
  6. Pentru a executa tranzacția prin înregistrarea contractului de vânzare.

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea tranzacției

  1. Pașapoartele participanților la tranzacție.
  2. Un certificat care atestă că toți ceilalți chiriasi ai camerei au fost evacuați.
  3. Refuzarea vecinilor de la achiziționarea acestei camere prin drept de preempțiune. Sau dovada tăcerii lor.
  4. Contract de proprietate asupra camerei.
  5. Extras din ITO, plan cadastral.
  6. Actul de transfer al camerei.

Principalele motive pentru vânzarea prelungită

În ce condiții apar astfel de dificultăți care întârzie procesul?

Este posibil să se eludeze dreptul de preempțiune

În cazul în care situația este complicată și însoțită de o lipsă de timp, atunci cumpărătorul poate scrie un contract de cadou pentru camera vândută, adică pentru unele dintre ele. Apoi cumpărătorul încetează să mai fie o persoană neautorizată în vânzare și devine proprietar în același apartament.

Dreptul la avantajul achiziției dispare automat și tranzacția poate fi efectuată. Acesta este un truc riscant în care există o chestiune de încredere. Prin urmare, este necesar să se acționeze cu ajutorul intermediarilor, proxy-urilor, avocaților calificați și așa mai departe. În caz contrar, camera se poate dovedi o proprietate comună, iar metri pătrați (partajare) nu pot fi returnate.

O altă modalitate este de a formaliza darul întregii camere și de a transfera bani din mână în mână fără a formaliza o tranzacție cu bani. Dar, în acest caz, un vecin care se consideră a fi prejudiciat în dreptul preemptiv poate contesta astfel de acțiuni în instanță sau își poate invoca în alt mod dreptul. În primul caz, acest lucru este exclus.

De asemenea, este posibil să se întocmească un contract de împrumut cu cumpărătorul și să se menționeze camera ca garanție. Apoi, trebuie să săriți perioada de rambursare pentru împrumut, drept urmare, atunci când transferați camera, nu veți avea un drept de preempțiune.

Obțineți consultanță juridică gratuită chiar acum







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: