(Această abordare a căutării a ajutat multe dintre cunoștințele mele.
Am încercat să transmit maselor acest opus pe o altă resursă, dar din cauza unei politici inadecvate față de cuvintele obișnuite nu puteam.
Dacă se întâmplă ceva, anunță-mă, o voi rezolva.)
Ai închiriat un apartament. Te plătești la timp. Vecinii nu se plâng niciodată de oaspeți.
Aceasta este jumătate din fericire.
La următoarea apariție în apartament veți descoperi că întreaga proprietate este integrată. Tapetul nu este vopsit. Laminatul / linoleumul nu este zgâriat. Și, în general, există un sentiment că nu trăiesc aici, ci dacă trăiesc. atunci cum se tratează cu grijă. Și când oaspetele pleacă de la apartament nu necesită reparații.
Este doar fericire.
Dar este adesea dificil să găsim chiriași normali. În principiu, ca proprietari. Ambele părți au propriile gandaci. Dar vorbim de locatari. Mai precis, cum să găsiți imediat chiriași adecvați.
La urma urmei, în timp ce un chiriaș obișnuit va găsi un proprietar normal va trece mult timp și irosit nervi.
Fiecare dintre părți are propriile criterii # xAB; Normalitate # xBB; Prin urmare, vă rog să terminați să citiți și să nu atribuiți etichetelor de necumpătare proprietarilor apartamentelor. Nu voi descrie cazurile mele triste când apartamentul au murit # xBB și nu au dat bani. Merg imediat la recomandările de găsire a rezidenților adecvați. Voi încerca să descriu totul sub forma unui dialog, astfel încât cititorul să poată participa la examinarea apartamentului înainte de a se preda chiriasilor noi.
O notă veche de trei ruble. Toate punctele electrice funcționează. Macaralele nu se execută. Tapetul este vechi. Linoleum șubred, dar nicăieri nu este scârțâit. Apartamentul este cald. Toate contoarele sunt în picioare. Nu există mobilier și, dacă există, este vechi. Dialogul este identic cu toți locatarii. Am preferat rușii. Dar mi-au plăcut tipii din Asia. Copiii din munți au fost răniți imediat. Da, toți au fost jigniți, care pur și simplu nu-i plăcea fața. Poate în alte orașe cu chiriași o problemă, dar nu am avut destule.
Există o inspecție a apartamentului.
-Cel puțin 3-2-1 ani, nimeni nu te va deranja în toți acești ani.
-Sunt de acord. Să încheiem un contract.
-Îmi pare rău, mă predau fără acord.
-Au existat cazuri în care nu aveam dreptul de a evacua chiriașii în sezonul rece, deoarece aveau un contract de închiriere pentru apartamentul meu și pentru un copil mic, dar nu aveau bani să plătească pentru a trăi.
-Curtea rusă ia ordonat să fie evacuată numai în sezonul cald, imediat după încheierea sezonului de încălzire.
-Și cum ai rezolvat problema?
-Am făcut un permis de ședere temporară pentru șase abhazzi.
-Dar rapid și în corectitudine. Oamenii beau în fiecare seară. Ar putea salva.
-Ei bine, dacă fără un contract și încă cu copilul?
-El a făcut un răgaz, a așteptat. Dacă beți și ambiți, apoi imediat pe stradă. Am aruncat lucrurile pe fereastră.
-Și dacă e foarte greu. Orice se poate întâmpla.
- Am așteptat câteva săptămâni. Oferit un loc de muncă. Grele și nepricepuți, dar plătite imediat. Cine a acceptat-o după aceea. Apoi au găsit de lucru pentru ei înșiși. Pe persoana deodată este vizibil - teste dificilă sau caută loha. O persoană bună se poate întâlni.
-Cei care, fără un contract, dar cu un copil, s-au întors la poliție?
-Da. Au fost trimise dracului de acolo, tk. nu există niciun motiv pentru a răspunde provocării. Baza este contractul. Nu există nici un contract, nici o problemă.
-Dar poliția va lua act de faptul că primești ilegal venituri. Pot face un cec.
-Nu faptul că voi fi acasă sau chiar voi deschide ușa pentru ei.
-Și ce, pentru a trăi în mod constant în anticipare?
-Nu, nu este. Când un angajat apare, spuneți că sunteți o rudă. La următoarea și următoarea apariție, promiteți să faceți o înregistrare. Și hrăniți-le cu micul dejun cu 90 de zile.
- De mult timp, niciun angajat nu ma deranjat vreodată. Și apoi în fiecare casă există chiriași. Absolut în fiecare casă. Este mai ușor pentru mine să le rup de mai multe ori cu mită, decât să plătesc în mod constant. Am închiriat acest apartament timp de 9 ani. Nu simt nicio problemă.
-Și de ce ești sigur că poliția va trimite dracu 'acești chiriași cu copilul, dar fără o înțelegere?
-Pentru că legea este de partea mea. Chiar dacă toți chiriașii din verandă confirmă faptul că trăiesc această familie vicleană, atunci un maxim. ceea ce mă confruntă este o mică amendă. Familia își va petrece doar nervii și timpul, și poate banii.
- Cumva e înfricoșător fără un acord. Și ce garanții am eu?
-Și ce vă deranjează în mod special?
-Că mă poți evacua în orice moment.
-Sunt interesat de evacuare? Respectați condițiile echitabile și trăiți mult timp.
-Dacă eu sau altcineva te suspectezi de ceva care contravine legii - așteaptă oaspeții. Înainte de vizită, te sun. Dacă îți ignori apelurile în decurs de trei zile, atunci am rupt ușa cu casa senioră și cu angajatul companiei de administrare. Deodată ați început deja să vă descompuneți. Orice se poate întâmpla.
-Sunt interesat de un chiriaș normal și nu trebuie să-l îngrijorez.
-Totuși, nu-mi place situația poliției.
-Nu-mi place situația din Ministerul Sănătății, în Oboronka, în țară. Doriți să trăiți mult și cu o garanție, să mărim suma chiriei. Va exista un contract care să indice responsabilitatea pentru tot ce se află în apartament, având în vedere vechile radiatoare.
-Nu sunt gata pentru astfel de cheltuieli și responsabilități.
-Atunci nu provoca apariția poliției. Nu face zgomot, nu fi nepoliticos. E simplu.
-Și dacă se pare?
-Ești rusă. Clar îmbrăcat. Fără urme de alcoolism și dependență de droguri. După părerea mea, nu cauți suspiciuni din partea poliției.
-Și dacă sunt un maniac?
-Și contractul mă va salva? Vrei să trăiești mult în apartamentul meu. Te las în condiții simple. Aveți nevoie doar de copii ale pașapoartelor în caz de forță majoră.
-Dacă casa se formează în timpul cutremurului, vă ajut să identificați.
-Și puteți trăi cu un câine?
-Da, pentru numele lui Dumnezeu. Câini, copii, pisici sunt problemele tale. Va deranja vecinii - vei merge.
-Și dacă te repară.
-Nu am nevoie de nimic. Reparați-vă singur.
-Pot fi sigur că curtea este în siguranță, vecinii sunt prietenoși?
-Trăiți doar atâta timp cât aveți nevoie să vă asigurați de fiabilitatea apartamentului. Nu-mi place - pleacă, voi restitui banii rămași.
- Cumva ești dur cu potențialii rezidenți.
-Absența unui contract și a tipului de apartament care nu poate fi prezentat îmi permite să nu devin o victimă, un badass. Sunt în primul rând interesat de un chiriaș pe termen lung și, prin urmare, nu voi repeta, fără a fi nevoie să-l deranjez. Chiriașul are nevoie de locuințe. Și care este starea acestei locuințe - problemele sale personale. Dacă nu sunteți mulțumit de tapetul vechi, atunci căutați un apartament cu tapet nou sau fiți pe cont propriu. Este logic. Destul de corect. Aveți nevoie de locuințe mai mult decât mine în locatarii.
-Sunt de acord să trăiesc fără un tratat.
-Oferiți copii ale pașapoartelor tuturor locuitorilor și banilor, aici sunt cheile. În magazinul de pe străzi, cumpărați un nou cilindru de la încuietori și schimbați, dacă doriți. Desigur, voi returna banii pentru cilindru.
Foarte des, oamenii au plecat imediat când am refuzat contractul. Dar nu am avut un singur caz trist cu un rezident care a acceptat să trăiască fără un contract. Nu au existat hărțuiri speciale din partea autorităților. Și dacă au fost incidente, am schimbat SIM-ul și am avertizat rezidenții despre posibile vizite neașteptate. Ei par a fi slujitori și vor fi lăsați în urmă. Ei, de asemenea, în asfințit un astfel de gunoi.
Sper foarte mult ca acest muncitor special să-i ajute pe mulți să elimine chiriașii nesigure.
prea inteligent-fund post este obținut dintr-o parte:
Am închiriat un apartament, dar nu voi da contractul. și o grămadă de fragmente convingătoare și nu foarte convingătoare
un motiv simplu este întotdeauna să aibă un contract pentru chiriaș: că proprietarul nu are în mod regulat și în mod constant
-dar am nevoie de bani aici, am să cumpăr o mașină, deci nu ai putea plăti 2 luni înainte
- și am decis să iau un credit ipotecar, așa că trebuie să vă mutați într-o săptămână
- și aici nu este destul de sănătos din punct de vedere mental un vecin care se plânge în mod constant despre tine - de aceea, fii suficient de bun pentru a merge
-și apoi ai un țânțar pe tapet murdar - deci hai să mergem afară sau să facem o nouă reparație
- și aici avem o nepoată din sat până la institutul care a intrat, are nevoie undeva să trăiască
-și apoi mi-am lăsat soția și acest apartament este pentru mine
-și așa mai departe. și altele asemenea. ad infinitum
Și veți fi un astfel de chiriaș de muls pentru totdeauna, în funcție de starea voastră de schimbare, de mahmureala, de dorința de a cumpăra sau de starea de spirit a soției sale
Extindeți filiala 23
Extindeți sucursala 6
Ca persoană cu multă experiență în închirierea de apartamente.
N-aș fi luat-o de la tine. Toți cei care sunt fără acord, sunt dracu '.
Pentru că fără un contract pe care poate fi evacuat pentru o zi, chiar și fără participarea dumneavoastră, fără un proprietar de contract poate rupe door've a furat lucrurile fără un proprietar de contract poate crește brusc chiria fără un proprietar de contract poate cumva dracu 'și te găsești pe stradă fără bani, locuințe și lucruri (escrocii care reușesc să închirieze un apartament de 5-6 ori la Moscova mai mult decât suficient).
Gazdele adecvate sunt puține, foarte puține. Și oricine poate minți. De cele mai multe ori mint.
Este mai ușor să încheiați un contract și să discutați toate condițiile (aproape toate - 3-4 coli): pentru mobilier, echipamente, reparații, responsabilități, calendar etc.
În ceea ce privește repararea, este bine dacă cel puțin o parte din proprietar investește în reparații. Acest lucru este benefic pentru el: după repararea următoarelor chiriași, chiria poate crește. Deci este o investiție profitabilă.
Dar dacă proprietarul nu vrea să plătească pentru reparații, ar trebui să aibă grijă de comunicații de bază adecvate: instalatii sanitare / electrician / canalizare / ferestre (ferestre - este kapets cât de important este, chiar dacă focul bateriei, iar temperatura în apartament 30, doar ferestre neetanșe, dar smochine fac)
Extindeți sucursala 6
Cum arată acest acord? Există o mulțime de șabloane diferite pe Internet, dar nu una singură și are vreun fel de putere legală?
Dacă nu mă înșel, acest contract trebuie să fie certificate în notariusa.A pentru a asigura tratatul, este necesar, de asemenea, să plătească taxa sub formă de 13% din suma primită lunar, care evita majoritatea proprietarilor.
Extindeți filiala 5
Luați orice șablon și adăugați elementele singure. Puteți discuta acest lucru cu un agent.
O foaie suplimentară poate fi o listă de proprietăți / mobilier / echipament (sau o puteți scrie în contract).
Contractul nu trebuie asigurat. Având în vedere că majoritatea contractelor emise pentru o perioadă de mai puțin de un an (11 luni, 254 de zile, etc.), astfel încât acestea nu trebuie să se înregistreze la Serviciul federal de înregistrare (doar vă permite să nu trebuie să plătească 13%)
Are forță juridică. Dar va lua o altă coală cu chitanțe pentru plata chiriei (este necesar să o conduci). În plus, ar fi plăcut să aveți plăți sau încasări pentru plata facturilor la utilități (de altfel, opțiunea de a le plăti trebuie, de asemenea, să fie inclusă în contract).
Dacă nu există un contract, atunci chiriașul este o persoană care locuiește ilegal într-un teritoriu străin, un hoț și, în general, nu a plătit niciodată bani.
Sau, dimpotrivă, chiriașul nu a trăit niciodată pe niciun teritoriu, iar apartamentul însuși a fost ars, iar proprietarul apartamentului a inundat vecinii.
Extindeți Sucursala 4
discutați acest lucru cu un agent
Asta este, contactați agenția și există vreo capriciu pentru banii dvs.
Și ca să fiu sincer, nu foarte mult timp în urmă văzut rieltorov.Posledny normal ca el a condus clientul pentru mine, a fost un om obișnuit cu șablon literalmente krivoraspechatannym de pe Internet - și de a face principiu otkazalsya.V, să ia un șablon și copiat în lad.Vot dvs. numai lucru este că poate exista o mulțime a fost scris, și dacă va fi totul în mod legitim - nu fakt.K exemplu situația: în contract prevedea ca toate mobilier prejudiciu \, din cauza tehnologiei chiriaș plătite de el, fără să fie vina - arendodatelem.Vot doar modul de a stabili vinovăția, dacă mașina de spălat, de exemplu, a spart o mașină? CE la refuzul, pe cheltuiala proprie pentru a repara nu, ce să fac? Du-te la acest contract în instanța de judecată?
Și astfel de dispute kucha.Tak fel, pot spune că, atunci când am fost în căutarea de clienți au venit peste foarte puțini oameni dispuși să facă un contract cu drepturi depline + capacitatea de a plăti pentru luna + depozit pentru imuschestvo.Navernoe toate din orașe, districte și regiuni dependente, dar unele dintre ele mi-au cerut să plătesc la sfârșitul lunii. pentru a intra în direct și mesyatsok besplatno.I de obicei plat elimina persoane nerezidente, capabil, doar că, în regiunea dvs. benă, în cazul în care executorii judecătorești lor, să fie într-adevăr nu chiar caută, așa că am înțeles.
Este clar că problema este tot proprietarul, dar zhe.V încheiați dovedește că, în cel mai bun caz, avem un chiriaș, chiar dacă contractul, dar, de fapt un fel de resturi inutile de hârtie, de viață fără securitate, etc.
Extindeți Sucursala 3
Deci, acum sunt aici să răspund, dar acest lucru este valabil doar pentru orașul implicit. Și din partea chiriașului, desigur.
Din păcate, în realitățile noastre, nu trebuie să contactăm agenția. Prietenul / ruda maximă este un agent imobiliar.
Dar, de regulă, proprietarul are propriul agent. Căutarea unui apartament nu pe cian și fără un agent este foarte dificil, de multe ori am încercat, sau prețurile nu sunt acestea, sau rahat (Moscova!).
Deci, cu acest agent și merită să vorbim. El câștigă cât mai mult pentru contul dvs. și este la fel de interesat să se predea. Ultima dată când am închiriat un apartament, mi-a fost ajutat foarte mult de agentul imobiliar al proprietarului, convingând pe cea mai mare parte a chelnerilor. Am reușit să aducem în contract cele mai controversate puncte.
Și eu sunt în Moscova, nu au mai văzut cu mine nu a luat un angajament și să plătească pentru o lună în avans. Atunci când închirierea unui apartament ar trebui să fie gata să plătească o lună în avans, plus un gaj sau un depozit (Unii proprietari sunt de acord să rupă un angajament pentru câteva luni) și agent de plată (de obicei, de la 30% până la 100%).
Neglijenții locatari pot fi găsiți oriunde în Rusia printr-o hotărâre judecătorească).
Extindeți filiala 2
Extindeți sucursala 1
Da, aș fi bucuros să plătesc mai puțin sau să nu plătesc odată sumele de 2,5-3, dar altfel nu merge (.
Dumneavoastră, ca proprietar, probabil (nu am dat niciodată nimic, nu sunt sigur), merită să găsiți un agent imobiliar normal pentru mulți ani de cooperare.
Dar chiriașii caută un agent nu are sens.
Este mai bine să găsiți opțiunea dvs., să plătiți agentul imobiliar al proprietarului (adesea mai puțin de 100%) decât să petreceți o grămadă de nervi și timp.
În ceea ce privește vina, acest lucru este decis de o concluzie din cadrul atelierului. Și, având în vedere că chiriașul trebuie să trăiască mașini (fără stilalki, de exemplu), să-l cheme pe stăpân, să plătească pentru reparații și să ceară o concluzie, el are, și există o mică șansă de a scoate niște bani de la proprietar. În instanță pe astfel de gunoi nu veți aplica.
Și mobila în sine nu se rupe, deci aici chiriașul plătește întotdeauna: fie o parte din gaj, sau reparații, sau cumpără noul.
Am închiriat primul apartament cu contractul. Proprietar proprietar, recent revenit din armată, nu există nici o muncă. El a decis să închirieze un apartament (a rămas de la părinții săi) și a plecat să locuiască împreună cu bunica sa în sat. În cele din urmă mi-am găsit un loc de muncă, a apărut fata, am decis să mă întorc în apartamentul meu. Avertizat în prealabil, am supraviețuit până la sfârșitul perioadei contractului și ne-am luat la revedere pașnic. Dacă nu ar exista un contract, cine știe ce s-ar fi încheiat.
Al doilea apartament a fost închiriat cu contractul. Femeia a avertizat imediat că apartamentul va fi vândut, dar contractul a fost semnat timp de un an și apoi va fi văzut. După 9 luni, a spus că încă vinde, dar a trebuit să aștept până la sfârșitul mandatului. Fără acord - cine știe ce s-ar fi încheiat.
Și ar fi un tratat, ei ar sta liniștiți până în luna mai.
Așa că merge KA NAKHU TS
Extindeți Sucursala 0
bani așa cum am înțeles-o. Și dacă mâine veniți cu polițiștii și ați ieșit, nu știu. Cum sa fii? Pe o încredere exclusivă față de proprietarul apartamentului?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: