Este rapid și gratuit!
Retragerea greutăților din proprietatea imobiliară dobândită nu este un proces atât de complicat, dacă se înțeleg nuanțele procedurii. Pentru a obține dreptul deplin de a gestiona propriul apartament, trebuie să plătiți datoria ipotecară și să primiți un nou certificat de la Rosreestr.
Ce restricții sunt impuse asupra sarcinilor?
Tipuri comune de sarcini legate de locuințe:
Cel mai comun tip este ipoteca, deoarece nu fiecare cetățean își poate permite să achiziționeze locuințe pe cont propriu. Instituțiile bancare oferă o varietate de opțiuni de creditare, una dintre condițiile cărora este adesea recunoscută ca o garanție a proprietății achiziționate.
Deși în mod oficial cumpărătorul devine proprietarul spațiului, majoritatea operațiunilor (în special în legătură cu înstrăinarea casei) trebuie să aibă loc numai după obținerea aprobării de la banka.Neobhodimo pentru a face față cu nuanțele procedurii înainte de a scoate sarcina din apartament pe ipotecare.
Procesul de eliminare a constrângerii
La încheierea unei tranzacții privind achiziționarea de locuințe cu una dintre instituțiile bancare, contractul de împrumut și sarcina care rezultă din acesta sunt supuse înregistrării obligatorii într-un singur Rosreestr. În acest caz, proprietatea ipotecată rămâne la cumpărător și este înregistrată ca garanție creditorului, în a cărui funcție acționează banca. Pentru a elimina restricționarea drepturilor este posibilă numai după ce a efectuat o plată integrală a ipotecii.
Pentru a afla cum să înlăturați greva din apartament după ce ați plătit datoria, proprietarul trebuie să urmeze procedura specificată:
- colectarea documentelor care confirmă plata restanțelor pentru apartament;
- scrie o declarație cu privire la eliminarea greutății în bancă, unde a fost luat împrumutul;
- sunt de acord cu data de aplicare a MFC sau a departamentului USRC cu reprezentantul instituției bancare;
- într-o anumită zi, ambele părți prezintă autorității de înregistrare o cerere corespunzătoare privind ștergerea înregistrării de înregistrare a ipotecii dintr-o singură bază de date;
- în perioada stabilită de lege, angajatul agenției de stat trebuie să elibereze proprietarului casei un nou certificat al modelului stabilit privind dreptul de posesie a locuinței achiziționate.
Procedura descrisă în legătură cu modul de eliminare a greutății din apartament după plata datoriei către bancă este aceeași pentru toate tipurile de împrumuturi. Procesul este oarecum diferit dacă părțile au folosit ipoteca.
Această garanție este emisă pe baza garanției acordate băncii pentru bunurile achiziționate în baza ipotecii. Documentul este înregistrat în organul de stat și conține datele cumpărătorului, termenii împrumutului și relația dintre creditor și debitor.
Următoarea procedură descrie modul de eliminare a greutății din apartament după plata integrală a împrumutului în prezența unei ipoteci:
- proprietarul locuinței trebuie să solicite băncii relevante cererea de înlăturare a grevei și documentele care dovedesc rambursarea integrală a datoriei;
- angajatul băncii eliberează o ipotecă cu o notă privind îndeplinirea obligației de creditare ipotecară în întregime, precum și alte documente cerute de organul de stat pentru a elimina restricțiile;
- proprietarul trebuie să solicite USRD sau sucursalei MFC împreună cu documentația emisă de bancă și cererea de anulare a grevei;
- angajat al agenției de stat în perioada stabilită prin lege emite un nou certificat de proprietate asupra apartamentului achiziționat, fără nici o observație cu privire la prezența oricăror restricții.
Documente pentru înlăturarea greutăților
Rambursarea datoriilor către bancă are loc conform graficului întocmit al plăților lunare până la sfârșitul perioadei de creditare. Cu toate acestea, este posibil să plătiți datoria înainte de timp dacă cumpărătorul dorește acest lucru prin depunerea unei cereri corespunzătoare.
Documentația depinde de tipul de împrumut și de cerințele unei anumite instituții bancare. Prin urmare, înainte de a aplica MFC, Rosreestr sau Bank, trebuie să precizați în prealabil lista completă a valorilor mobiliare care vor trebui furnizate.
Pentru instituția financiară să emită documentele necesare pentru a obține un nou certificat de titlu pentru bunurile dobândite, proprietarul trebuie să furnizeze angajatului băncii unele de hârtie, și anume, un pașaport, o copie a contractului de ipotecă, declarația și dovada plății ultimei facturi pentru împrumut. După 14 zile, cetățeanului maxim îi este oferită documentația pentru depunerea cererii la Rosreestr.
Printre documentele principale pentru EGRP se numără următoarele:
- cartea de identitate a proprietarului;
- confirmarea rambursării datoriei ipotecare;
- contract cu banca;
- ipoteca cu o notă privind îndeplinirea obligației;
- solicitarea unui nou certificat și eliminarea greutăților (formularul este eliberat de angajatul organului de stat);
- un document care confirmă proprietatea asupra proprietății;
- verificarea plății taxei de stat pentru obținerea unui nou certificat de proprietate asupra bunurilor imobile.
Într-un singur Rosreestr este posibilă trimiterea unei cereri comune a creditorului și a împrumutatului, declarații separate de la fiecare dintre părți sau o decizie a autorității judiciare privind îndepărtarea obligatorie a grevei în conformitate cu legea.
Revânzarea unui apartament într-un credit ipotecar
Una dintre opțiunile de înlăturare a greutății pentru proprietarii de locuințe îl vând cu permisiunea băncii. În acest caz, instituția bancară aprobă numai candidatul care a putut să-și confirme solvabilitatea. Rambursarea unui împrumut este una dintre căile posibile, și anume:
- Reînnoirea acordului de împrumut la numele noului proprietar (cetățeanul transferă o parte din bani proprietarului anterior al apartamentului, iar suma rămasă către bancă);
- cumpărătorul transferă suma necesară pentru a plăti datoria către vânzător, iar părțile formalizează contractul de vânzare.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-69 (Moscova)
+7 (812) 309-75-13 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Înțeleg corect că, dacă cumpăr un apartament care este în ipotecă, trebuie să existe două tranzacții: încheierea unui contract de împrumut asupra mea și a contractului de vânzare? Și dacă spun eu, poartă discuții cu banca pentru a-mi re-emitere a unui contract, poate chiar stinge o parte din datoria contului viitorului vânzătorului de afacere, dar el își schimbă transferul său apartament minte (datorii este ipoteca peste cap nu atarna sabie domoklovym, și eu am mult timp pentru instanțele conduse de bate banii lui. interesele mele, în acest caz, va proteja un acord preliminar pentru vânzarea unui apartament? ce alte modalități posibile de a pune în aplicare obligațiile vânzătorului de a vinde apartamentul meu?
Buna ziua, Elena Trufanova. Înainte de rambursare a împrumutului pentru a garanta, se recomandă să semneze un contract preliminar de vânzare, specificând în ea starea de depozit, sau acorduri individuale, precum și de a emite o chitanță pentru banii vânzătorului, scrisă în numele său și cu mâna. În cazul încălcării condițiilor contractului, vânzătorul este de acord să returneze cumpărătorului depozitul într-o sumă dublă, conform articolului 380 din Codul civil al Federației Ruse.
Închirierea este încă o sarcină temporară, numai pe durata contractului de închiriere. În special, acesta poate fi reziliat de comun acord de către părți sau în instanță, astfel încât problema să fie rezolvată cu ușurință. În situația arestării, totul depinde de stadiul litigiului. Deși principala dificultate în situația cu arestarea - în cazul în cazul în care se dovedește ilegalitatea dobândirea dreptului de proprietate al vânzătorului, este puțin probabil să fie posibil să se facă referire la faptul că cumpărătorul ulterior onest, chiar dacă la un moment dat să fie în măsură să-și retragă arestarea și să formalizeze o afacere, deoarece confiscarea în se reflectă registrul imobiliar.
Următoarele acțiuni sunt valabile pentru vânzarea unui apartament cu împrumuturi ipotecare:
- părțile semnează contractul principal de vânzare
- vânzătorul rambursează împrumutul băncii în detrimentul fondurilor cumpărătorului
- banii rămași pentru apartament sunt transferați în ziua depunerii documentelor pentru înlăturarea greutății
Ce dificultăți pot apărea și unde este captura?
Bună, Anna. Semnarea contractului principal de vânzare a unui apartament fără obținerea în prealabil a permisului scris al băncii este imposibilă. În cazul în care cumpărătorul este de acord să ramburseze suma datoriei fără a fi necesar să modifice termenii contractului de împrumut (adică schimbarea plătitorului), cea mai bună opțiune este să încheie un contract preliminar de vânzare cu condiția depunerii.
După achitarea datoriilor din ipotecă, vânzătorul trebuie să se adreseze societății Rosreestr și să ridice în mod oficial sarcina din incintă. Numai după aceea, cumpărătorul și vânzătorul pot încheia în mod oficial contractul principal pentru vânzarea de locuințe și înregistrează transferul drepturilor de proprietate în departamentul MFC sau Rosreestr.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: