Cum de a reduce baza de impozitare atunci când vindeți un apartament

Am cumpărat un apartament acum 2 ani ca acționar pentru 3 milioane de euro.

Acum vreau să o vând cu 6 milioane.

1. În ce moment se ia 3 ani pentru a calcula impozitul pe venitul personal după care nu se percepe impozitul pe venitul personal: de la momentul încheierii contractului de participare la capital, de la momentul plății, de la momentul livrării casei sau de la momentul înregistrării dreptului de proprietate?

2. Cum pot reduce baza impozabilă? Pot fi achiziționate pentru veniturile celeilalte locuințe, pot fi cumva cheltuiți, puteți reduce costurile incluse în "costul original" al reparațiilor?

Răspunsuri de avocați (27)

1. Perioada se calculează din momentul înregistrării dreptului de proprietate.

Întrebați avocatul?

Orașul nu este specificat

din momentul înregistrării dreptului de proprietate.

Orașul nu este specificat

2. Cum pot reduce baza impozabilă? Pot fi achiziționate pentru veniturile celeilalte locuințe, pot fi cumva cheltuiți, puteți reduce costurile incluse în "costul original" al reparațiilor?
Andrew

Care este valoarea cadastrală a apartamentului?

Clarificarea clientului

Valoarea cadastrală 2,8 milioane

Orașul nu este specificat

Bună ziua, 1. Perioada se calculează din momentul înregistrării de către stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului.

2. Reducerea este posibilă în detrimentul mijloacelor utilizate pentru dobândirea acesteia sau a sumei deducerii fiscale stabilite la art. 220 din Codul fiscal al RF

Orașul nu este specificat

1. La ce ischeslyaetsya punctul 3 ani, după care impozitul pe venitul personal nu se percepe: cu încheierea acordului de împărțire, după efectuarea plății, după punerea casa sau de la data înregistrării drepturilor de proprietate?
Andrew

Din momentul înregistrării dreptului de proprietate.

Mai bine așteptați până când sunteți proprietarul apartamentului timp de 3 ani, caz în care, în general, veți fi scutit de impozit.

Clarificarea clientului

da, acest lucru este de înțeles, este interesat cum să reducă baza fără a aștepta.

Variante de reducere a impozitelor (puteți utiliza doar unul):

1. Utilizarea deducerii impozitului pe proprietate - minus 1 milion de ruble.

2. Reducerea sumei venitului lor impozabil cu suma cheltuielilor efectiv suportate și a cheltuielilor documentate legate de achiziționarea acestei proprietăți. Cu alte cuvinte, arăta diferența dintre prețul de cumpărare și prețul de vânzare (minus 3 milioane de ruble).

Clarificarea clientului

Este posibil să se includă cheltuielile (documentate) pentru repararea apartamentelor?

Bine ai venit! În acest caz, termenul de proprietate se calculează din momentul înregistrării de către stat a dreptului la Rosreestr.

În primul rând, puteți să-l reduceți prin costurile asociate cumpărării unui apartament.

Adică baza de impozitare se va calcula după cum urmează:

6 000 000 - 3 000 000 = 3 000 000 ruble (venituri impozabile). În consecință, taxa va fi de 390.000 de ruble.

Dacă cumpărați un apartament în același an, este posibil să reduceți venitul cu încă 2.000.000 de ruble, cu condiția să nu fi utilizat niciodată deducerea taxei pe proprietate pentru achiziționarea unui apartament, a unei case.

În acest caz reducem 3 000 000 - 2 000 000 = 1 000 000 (venit impozabil). În consecință, impozitul va fi de 130.000 de ruble.

În plus, dacă ați achiziționat un apartament fără finisare, puteți reduce venitul impozabil pentru costurile aferente reparării. În consecință, ele trebuie documentate.

Clarificarea clientului

Nu am folosit deduceri, se dovedește dacă:

6 milioane - costul vânzării

3 milioane - preț de cumpărare (acum 2 ani)

0,5 milioane - costuri de reparații, documentate

2 milioane - costul unui apartament nou, pe care îl voi cumpăra în același an

6 - 3 - 2 - 0,5 = 0,5

Impozitul va fi de 0,5x0,13 = 65 de mii de ruble

Din momentul livrării casei sau din momentul înregistrării dreptului de proprietate

Andrew

De la înregistrarea de proprietate asupra apartamentului.

Cum pot reduce baza impozabilă? Pot fi achiziționate pentru veniturile celeilalte locuințe, pot fi cumva cheltuiți, puteți reduce costurile incluse în "costul original" al reparațiilor?
Andrew

În cazul în care apartamentul este în fracțiuni, atunci ca opțiune de reducere este posibil ca fiecare proprietar să-și vândă acțiunea în baza unui contract separat de cumpărare.

Director adjunct al Departamentului pentru politica fiscală și tarifară Sahakyan

Fie într-o singură perioadă fiscală puteți obține două deduceri, adică vindeți un apartament și cumpărați imediat un altul.

De la înregistrarea proprietății dvs. în Rosreestr. Data este indicată în Certificatul de Stat. înregistrarea legii.

Dacă cumpărați o proprietate nouă, puteți, de asemenea, să declarați o deducere din valoarea sa și să reduceți baza de impozitare. Cu sinceritate, Urvantsev Eugene.

Fie într-o singură perioadă fiscală puteți obține două deduceri, adică vindeți un apartament și cumpărați imediat un altul.
Yusupov Azizbek
MINISTERUL FINANTELOR FEDERAȚIEI RUSIEI

Direcția de politici fiscale și vamale a examinat apelul
cu privire la problema de a obține deducerea taxei pe proprietate pentru impozitul pe
veniturile persoanelor fizice și în conformitate cu art. 34.2 din Codul fiscal
Federația Rusă (în continuare - Codul) explică următoarele.

Conform paragrafelor 2 p. 1 al art. 228 din Codul pentru persoanele fizice care au primit venituri
din vânzarea proprietății deținute de aceste persoane pe dreptul de proprietate și
drepturile de proprietate, cu excepția cazurilor prevăzute în clauza 17.1 a art.
217 din Cod, atunci când aceste venituri nu sunt impozabile,
obligația de a calcula și de a plăti impozitul pe venitul personal în România
procedura stabilită de art. 228 din Cod.

În acest caz, în conformitate cu alin. 1 p. 1 al art. 220 din Codul contribuabilului
atunci când se stabilește mărimea bazei de impozitare pentru impozitul pe venit pentru persoane fizice
persoanele au dreptul să primească o deducere a impozitului pe proprietate în sumele,
primit de contribuabil în perioada fiscală de la vânzare, în anul 2006
- apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate;
acțiuni în proprietatea menționată deținută de
Contribuabilul are o vechime mai mică de trei ani, dar nu depășește un total de 1 milion
freca.

În loc de a utiliza dreptul de a primi impozitul pe proprietate
deducerea prevăzută de prezentul paragraf, contribuabilul are dreptul
să reducă cuantumul venitului lor impozabil
realizate și documentate costurile asociate
primirea acestor venituri.

Valoarea veniturilor care depășește valoarea impozitului pe proprietate aplicată
deducerea prevăzută la clauza 1 articolul. 220 din Cod, este supusă impunerii
impozitul pe venitul personal, în conformitate cu procedura general stabilită la o rată de
13 la sută.

În același timp, în conformitate cu alin. 2 p. 1 al art. 220 din
determinarea dimensiunii bazei de impozitare, contribuabilul
primirea deducerii impozitului pe proprietate în suma cheltuită de acesta, în
în special, să cumpere un apartament pe teritoriul Federației Ruse,
camere sau acțiuni (acțiuni) în ele, dar nu mai mult de 2 000 000 ruble.

Conform alin. 22 par. 2 p. 1 al art. 220 din Cod pentru a confirma dreptul la
deducerea taxei pe proprietate pentru achiziționarea unui contribuabil de apartament
prezintă documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Din cele de mai sus rezultă că, dacă într-o singură perioadă fiscală
contribuabilul a vândut apartamentul, și apoi a cumpărat un nou, el poate
să profite de fiecare deducere fiscală menționată mai sus
cu condiția ca anterior deducerea impozitului pe proprietate prevăzută
Nr. 2 p. 1 al art. 220 din Cod, nu au folosit.

Trebuie avut în vedere faptul că, conform paragrafului 3 al art. 210 din Cod
deducerea impozitului pe proprietate este dată contribuabilului sub forma unei taxe
venit, care este supus impozitării, așa
dreptul de a primi o deducere fiscală poate fi numai
Dacă există venit care este impozabil la rata de 13
procente.

și politica tarifară vamală

SCRISOAREA MINISTERULUI FINANȚELOR DIN RUSIA

În conformitate cu articolul 220 alineatul (2) primul paragraf din Cod
contribuabilului la stabilirea mărimii bazei de impozitare pentru impozitul pe venit
persoanele fizice au dreptul de a beneficia de deducerea impozitului pe proprietate
Suma veniturilor primite de contribuabil în perioada fiscală de la vânzare,
în special, apartamente sau acțiuni (mizele) pe care le dețineau contribuabilul
mai puțin de trei ani, dar care nu depășesc un total de 1 milion de ruble.

Astfel, în cazul vânzării unui apartament în
proprietate mai puțin de trei ani, deducerea impozitului pe proprietate poate fi
acordate în valoare de cel mult 1 000 000 ruble.

În același timp, în conformitate cu articolul 3 alineatul (1) paragraful 3
220 din Cod atunci când se determină dimensiunea bazei de impozitare, contribuabilul are dreptul
să primească o deducere a impozitului pe proprietate
cheltuielile suportate de contribuabil, dar nu mai mult de 2 000 000 de ruble în anul 2006
în special pentru construcții sau achiziții noi pe teritoriul Federației Ruse
Federația apartamentelor sau a acțiunilor în acestea.

În cazul în care vânzarea și cumpărarea unui apartament (cu înregistrarea de documente,
confirmând dreptul de proprietate asupra acesteia) sunt făcute într-o singură taxă
perioadă (anul calendaristic), contribuabilul are dreptul să primească
simultan, deducerea impozitului pe proprietate prevăzută la paragrafele 1 și 3
(1) din articolul 220 din Cod, prin reducerea cuantumului veniturilor obținute
vânzarea unui apartament, pentru suma deducerilor impozitului pe proprietate prevăzută
vânzarea și cumpărarea unui apartament.

Valoarea veniturilor care depășesc valoarea proprietății utilizate
deduceri fiscale, este impozitată pe veniturile persoanelor fizice în România
procedură generală stabilită la o rată de 13 procente.

În cazul tău, opțiunile sunt 2:

2. Vânzarea de acțiuni în cadrul unor contracte separate.

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Cum de a reduce baza de impozitare atunci când vindeți un apartament

Răspunsuri de avocați (27)

Întrebați avocatul?

Clarificarea clientului

Clarificarea clientului

Clarificarea clientului

Clarificarea clientului

Căutați un răspuns? Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Articole similare

Trimiteți-le prietenilor:

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!