Contractul de închiriere a unui garaj pentru un depozit, un eșantion

Acord de inchiriere N _____ garaj pentru spatiu de depozitare

"___" __________ ____

____________________, imenuem__ sub numele de „Locatorul“ reprezentat de ____________________, deystvuyusch__ sub ____________________, pe de o parte, și ____________________, imenuem__ ca „Locatarul“, reprezentată de ____________________, deystvuyusch__ sub ____________________, pe de altă parte, denumite în continuare „părțile“ , și individual "Partea", au încheiat acest acord (denumit în continuare "Contractul") după cum urmează.

1. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.2. Premisele vor fi folosite ca depozit _________________________ și trebuie să respecte cerințele stabilite de legislația Federației Ruse.

1.3. Cerințe suplimentare pentru încăperile utilizate în scopul propus: _________________________.

1.4. Echipamente Facilități:

1.4.1. Sisteme de inginerie și comunicații: _____________________.

1.4.2. Drumuri de acces: _______________________________________.

1.4.3. Rampe: _______________________________________________.

1.4.4. Alarma de incendiu și de efracție: _______________.

1.4.5. Sisteme de stingere a incendiilor: _________________________________.

1.4.6. Echipamente de producție: _________________________.

1.5. Camera este deținut de Locator, după cum reiese o intrare în Registrul de stat unificat a drepturilor la Real Estate și tranzacții ACESTEA N _____ din „___“ __________ ____ _____ Certificatul N, eliberat de _________________________.

1.6. Locatorul garantează că la momentul încheierii acordului, spațiile în litigiu sau în arest nu sunt, nu sunt supuse gajului și nu sunt împovărate cu alte drepturi ale terților.

1.7. Premisa este transferată locatarului prin actul de acceptare și transfer, care face parte integrantă din prezentul acord (apendicele N ___), simultan cu transferul cheilor.

Locatorul se obligă, de asemenea, să transfere drepturile asupra terenului ocupat de garaj și necesar pentru utilizarea acestuia <2>.

2. TERMENUL CONTRACTULUI

2.1. Contractul este încheiat _________________________ (pentru o perioadă de până la _______________ / pentru o perioadă nedeterminată).

2.2. Contractul intră în vigoare de la data înregistrării sale de stat (dacă contractul este încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an) <3>. Cheltuielile legate de înregistrarea de către stat a Contractului vor fi plătite ______________.

(Opțiunea, în cazul în care acordul este încheiat pentru o perioadă mai mică de un an:

2.2. Contractul intră în vigoare de la data semnării sale de către părți.)

2.3. După expirarea acordului, locatarul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător îndatoririle, are dreptul de a premedita încheierea acordului pentru un nou termen. Chiriașul este obligat să notifice în scris Locatorul în cel mult _____ zile înainte de expirarea Acordului.

3. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

3.1. Locatorul este obligat:

3.1.1. Pregătirea locațiilor pentru transfer, inclusiv pregătirea unui act de acceptare și transfer, care face parte integrantă din tratat.

3.1.2. Transferul la chiriaș. Premisa actului în perioada până la _________________________.

(Opțiune, dacă responsabilitățile pentru efectuarea tipului de reparație relevant sunt atribuite Locatorului:

3.1.3. Pentru a face pe cheltuiala proprie _________________________ (revizia cel puțin __________ __________ / (și, de asemenea, a reparațiilor sale curente cel puțin __________ în __________).

3.2. Proprietar _______________ (da / nu da) acordul pentru Locatarului pentru închirierea spațiilor în subinchiriere și _________________________ (pentru a le oferi gratuit pentru utilizare, transferul de drepturi de leasing pentru a salva și de a le face să plătească pentru ponderea în capitalul social al parteneriatelor de afaceri și companii sau ca contribuție la activități comune), fără primirea suplimentară de aprobare scrisă pentru fiecare astfel de fapt.

3.3. Locatarul este obligat:

3.3.1. Înainte de a semna certificatul de acceptare, inspectați Premisa și verificați starea acesteia.

3.3.2. Plata unei chirii în valoare, în termeni și în conformitate cu procedura stipulată în Contract.

(Opțiune, dacă responsabilitățile pentru efectuarea tipului de reparație relevant sunt atribuite Locatorului:

3.3.3. Pentru a efectua pe cheltuiala proprie _________________________ (reparația curentă a Spațiilor cel puțin __________ în __________ / (și, de asemenea, revizia lui nu mai puțin de __________ în __________).

3.4. Veniturile primite de locatar ca urmare a utilizării sediului în conformitate cu contractul sunt proprietatea acestuia.

4. ÎMBUNĂTĂȚIREA PROPRIETĂȚII LEASURATE

4.1. Îmbunătățirile chiriașului efectuate de locatar sunt proprietatea ____________________ (locatar / locator).

4.2. Locatarul are dreptul, cu consimtamântul Locatorului, de a face imbunatatiri inseparabile in imobile. După încetarea Acordului _________________________ (Locatorul va rambursa Locatarul pentru costul de îmbunătățiri permanente / costul de îmbunătățiri permanente ale Locatarului nerambursabile).

5. DIMENSIUNEA, TERMENII ȘI ORDINEA DE APLICARE RENTALĂ

5.1. Chiria se stabilește la ruble _____ (__________), inclusiv TVA _________ ruble, pentru __________ (lună / trimestru etc.) și include costul serviciilor de utilități consumate de locatar.

Chiria este stabilită sub forma unei plăți fix de $ _____ (__________) ruble, inclusiv TVA _____ (__________) ruble pentru __________ (lună / trimestru, etc), precum și o plată variabilă în sumă echivalentă cu costul utilităților consumate de către Locatarul pentru această perioadă. Suma de plată variabilă este determinată pe baza conturilor de utilități publice, în mod proporțional cu pătratul ocupat de Chiriaș și plătite în baza facturii emise de către Locator copii ale facturilor de utilitati).

5.2. Chiria este plătită ____________________ (nu mai târziu de _____ zile de la sfârșitul următoarei __________ (lună, trimestru, etc) / nu mai târziu de _____ zile înainte de începerea __________ următoare (lună, trimestru) / în ceea ce privește o plată fixă. - nu mai târziu de _____ zile înainte de începerea următoarei __________ (lună, trimestru, etc), o parte variabilă de plată - nu _____ zile mai târziu, după următoarea __________ (lună, trimestru etc.) / conform graficului de plăți, care face parte integrantă din prezentul (anexa N ___ )).

6. RETURNAREA PROPRIETĂȚII LOCATORULUI

6.1. Locatarul este obligat să restituie Premisul Locatorului în situația în care a primit-o, luând în considerare uzura normală.

6.2. Chiriașul este obligat pe propria cheltuială să pregătească Spațiile pentru returnare către Locator, inclusiv pregătirea certificatului de returnare, care face parte integrantă din Contract.

6.3. În cazul restituirii prematură a încăperilor, locatorul are dreptul să solicite de la locatar plata chiriei pentru întreaga perioadă de întârziere. În cazul în care taxa specificată nu acoperă pierderile suportate de Locator, acesta poate solicita o despăgubire în plus față de cuantumul amenzii specificate în clauza 7.3 a Contractului.

7. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

7.1. Partea care nu și-a îndeplinit sau și-a îndeplinit în mod necorespunzător obligațiile care îi revin în temeiul Contractului este obligată să ramburseze celeilalte părți pierderile suferite.

7.2. Pentru transferul cu întârziere a chiriei, Proprietarul are dreptul să solicite de la locatar o penalitate cu titlu cominatoriu (penalizare) în cuantum _____ la sută din suma neplătită pentru fiecare zi de întârziere.

7.3. Pentru transferul prealabil al Spațiilor, partea care încalcă acordul este obligată să plătească celeilalte părți o amendă în cuantum de _____ (__________) ruble.

7.4. Plata sancțiunilor și a amenzilor nu eliberează partea care a încălcat tratatul de îndeplinirea obligațiilor în natură.

7.5. În toate celelalte cazuri de neîndeplinire a obligațiilor care decurg din acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

8. FORȚA MAJORĂ

8.1. Părțile nu sunt responsabili pentru orice neîndeplinire a obligațiilor în temeiul acordului în caz de forță majoră, și anume extraordinară și inevitabilă în condițiile date, care sunt definite ca: acțiuni _________________________ (interzise ale autorităților, tulburări civile, epidemii, blocade, embargouri, cutremure, inundații, incendii sau alte dezastre naturale).

8.2. În cazul apariției acestor circumstanțe, partea este obligată să notifice cealaltă parte în termen de _____ zile.

8.3. Documentul emis de _________________________ (Camera de Comerț și Industrie, organismul de stat autorizat etc.) este o dovadă suficientă a existenței și duratei de forță majoră.

8.4. În cazul în care circumstanțele de forță majoră continuă să funcționeze mai mult de _______________, fiecare parte are dreptul să rezilieze unilateral contractul.

9. SOLUȚIONAREA DISPUTELOR

9.1. Părțile se vor strădui să rezolve toate litigiile și dezacordurile care pot apărea în baza tratatului sau în legătură cu acesta, prin negociere.

9.2. Litigiile care nu sunt soluționate în cadrul procesului de negociere vor fi trimise instanței în conformitate cu procedura prevăzută de legislația actuală a Federației Ruse.

10. MODIFICĂRI ȘI ÎNCHEIEREA ANTERIOARĂ A CONTRACTULUI

10.1. Toate modificările și completările acordului sunt valabile dacă sunt făcute în scris și semnate de ambele părți. Acordurile suplimentare adiționale ale părților fac parte integrantă din tratat.

10.2. Contractul poate fi reziliat anticipat, cu acordul părților sau la cererea uneia dintre părți, în modul și pe baza motivelor prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.

11. DISPOZIȚII FINALE

11.1. Acordul se face în copiile _____, având o forță juridică egală, câte una pentru fiecare dintre părți.

11.2. La acord se anexează următoarele:

- o copie a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor la sediu (apendicele N __);

- o copie a planului Etajului (anexa N ___);

- Actul de acceptare și transfer al garajului (Anexa N ___);

- Actul de returnare a garajului (Anexa N ___);

(- Program de plăți (Anexa N _____);

11.3. Recomandări și semnături ale părților:

<1> În conformitate cu paragraful 3 al art. 607 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere trebuie să specifice datele care vă permit să determinați definitiv proprietatea care urmează să fie transferată locatarului ca obiect de închiriere. În absența acestor date în contract, condiția obiectului care urmează să fie închiriat este considerată a nu fi convenită de părți, iar contractul relevant nu este considerat încheiat.

<2> În conformitate cu paragraful 2 al art. 652 din Codul civil al Federației Ruse în cazurile în care locatorul este proprietarul terenului pe care clădirea sau structura închiriate, locatarul are dreptul de a închiria contractul de teren sau de închiriere prevăzut pentru o clădire sau structură, altele decât dreptul de a ateriza corespunzător.

În conformitate cu paragraful 3 al art. 652 din Codul civil al arendei sau a structurii situate pe terenuri care nu sunt deținute de către Locator de construcție este permisă fără acordul proprietarului terenului, în cazul în care nu contrazice termenii de utilizare a acestor site-uri, stabilite prin lege sau prin contract cu proprietarul terenului.

<3> În conformitate cu paragraful 2 al art. 651 din Codul civil al contractului de închiriere a unei clădiri sau structură făcută pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare