Nu întotdeauna un site, închiriat pe termen lung, organizează un chiriaș. Uneori se întâmplă ca, după un an, alocarea terenurilor să cadă pe umerii încărcăturii grele și există dorința de a scăpa de ea. Pot exista mai multe motive. Cineva poate stăpâni pe pământ, iar cineva face o încercare și îi lasă mâinile. Cum să fii cel care nu a expirat contractul de închiriere?
Baza legislativă
Contractul de închiriere se încheie între locatar și locator. În acest caz, este important ca obiectul real al tranzacției în cadrul contractului să fie dreptul de a închiria, și nu site-ul propriu-zis. Plecând de la aceasta, vom înțelege care este atribuirea drepturilor.
Legea în acest caz se bazează pe Codul Civil al Federației Ruse, în special - articolul 606 și 607. Conform legii chiriaș în caz de transfer de drepturi trebuie să renunțe la ele, ca parte a contractului inițial. După aceea, el nu va fi legat de această alocare a pământului. În calitate de chiriași sunt:
- cetățeni ai Rusiei, cetățeni străini și apatrizi;
- persoane juridice înregistrate pe teritoriul țării noastre.
Chiar dacă situl este dat locatarului de către stat sau municipalitate pentru o perioadă mai mare de cinci ani, este posibilă formalizarea acordării drepturilor.
Condiții de atribuire a drepturilor:
- dacă contractul este încheiat pentru o perioadă mai mare de cinci ani, atunci proprietarul site-ului trebuie doar să notifice că chiriașul se schimbă;
- dacă contractul este încheiat pe o perioadă scurtă de timp, locatarul nu are dreptul de a atribui drepturile la alocare fără consimțământul locatorului;
- Consimțământul este solicitat de la departamentul proprietății orașului sau de la un alt organism duplicat.
Foarte adesea, punctul referitor la consimțământul acordării drepturilor de închiriere a terenului proprietarului terenului este înregistrat în contract.
Caracteristici juridice
Există reguli conform cărora, în unele cazuri, sarcina este pur și simplu imposibilă:
- Dacă este stipulată în contract în sine ca o interdicție de atribuire a drepturilor de închiriere.
- Chiar dacă contractul nu conține condițiile de la primul paragraf, cesiunea este imposibilă în cazul în care site-ul este împovărat de obligații de datorie și de probleme discutabile.
- Dacă chiriașul anterior nu a plătit valoarea de răscumpărare.
- În cazul în care sunt ridicate construcții ilegale pe site.
Pentru ca misiunea să aibă loc, este necesar să se întocmească un contract. Este important ca un nou contract să fie înregistrat înainte de expirarea contractului inițial. Înregistrarea se face în conformitate cu articolul 164 din Codul civil în serviciul de înregistrare de stat. Dacă aveți întrebări, puteți consulta site-ul nostru cu avocați cu experiență. Două documente sunt înregistrate imediat dacă sunt îndeplinite toate condițiile:
- un nou contract de atribuire a drepturilor;
- acord suplimentar la contractul inițial.
Ordinul în sine și detaliile sunt descrise mai jos. Pe lângă site, noul chiriaș trebuie, de asemenea, să-și asume obligația de a plăti chiria în aceeași sumă care a fost convenită în avans.
Alocarea drepturilor
Prin atribuire este posibil să se înțeleagă:
- transferul drepturilor de leasing în cadrul unui contract încheiat anterior;
- transferul dreptului de a încheia un contract de leasing până în momentul în care documentul original este semnat de părți.
A doua situație se întâmplă adesea tehnic: un cetățean câștigă la licitație dreptul de a încheia un contract de închiriere și are posibilitatea de a-l vinde. Această situație este posibilă în cazul în care licitația se consideră a fi deținută.
Vom analiza ordinea de atribuire a drepturilor descrise în a doua situație. Este după cum urmează:- Locatorului i se solicită acordul scris (dacă contractul este încheiat pentru o perioadă de până la cinci ani) sau este informat despre acest lucru.
- Se încheie un contract scris.
- Există un pachet de documente necesare.
- Contractul este înregistrat pe baza valorilor mobiliare anexate.
Acesta este întregul proces, va dura ceva timp. De asemenea, consimțământul proprietarului site-ului trebuie să cunoască anumite nuanțe.
Acord de asignare
Pentru ca tranzacția să aibă loc, aveți nevoie de trei documente:
- contract de cesiune de drepturi;
- consimțământul locatorului (dacă este necesar);
- acord.
Așa-numitul consimțământ este o declarație conform căreia proprietarul este de acord cu cesiunea. De fapt, locatorul trebuie să întocmească și să dea chiriașului un răspuns scris la cererea de alocare a contractului de închiriere. Ce ar trebui să fie în aplicație?
Un formular de cerere aproximativ poate fi descărcat de pe link. În cazul în care contractul poate fi încheiat într-un mod simplu, datele nu foarte atrăgătoare, acordul este mai bine să se umple, specificând modul în care articolul din Legea cu privire la care este posibilă atribuirea, precum și elementele contractului semnat de către locatar.
Acordul privind cedarea drepturilor este necesar pentru acest contract, care a fost întocmit în prealabil cu locatorul. Este important să puneți toate documentele în acest scop. Contractul suplimentar include un antet al contractului. Acesta descrie procedura de transfer al terenului în cazul în care niciuna dintre clauzele acordului nu contrazice decizia.
Pe baza unui acord suplimentar:
- locatarul este complet lipsit de drepturile sale;
- drepturile de arendă sunt transferate unei terțe părți;
- dacă terenul este municipal sau de stat, acordul este solicitat în departamentul de proprietate urbană.
Acord de închiriere
Contractul se poate face într-o formă simplă, fără a se adera la un anumit tipar. Principalul lucru este că acesta duplică toate punctele principale ale tratatului anterior:
- termenul de închiriere;
- valoarea chiriei;
- toate condițiile în care tranzacția poate fi încheiată;
- condiții suplimentare ale locatorului.
Obiectul contractului ar trebui să fie un teren cu numărul cadastral, deoarece celălalt nu este potrivit pentru înregistrare. Cei care vor cumpăra drepturile de arendă vor trebui să știe în avans datele de pe site. Pentru a face acest lucru, puteți contacta proprietarul site-ului sau chiriașul și puteți solicita copii ale documentelor pentru referință. Despre titlurile de titluri pot fi clarificate cu avocații site-ului nostru cu o consultare gratuită.
Un contract de probă poate fi descărcat prin referință. Acordați atenție la ceea ce ar trebui să fie în contract:
- informații privind suprafața terenurilor;
- data întocmirii și termenului contractului;
- rechizite ale părților.
Pentru ca tranzacția să aibă loc, acest document trebuie înregistrat.
Formular de înregistrare
Înregistrarea de stat este supusă:
- acordul privind transferul drepturilor de leasing către o terță parte;
- acord suplimentar cu acordul anterior.
Procedura se desfășoară la Rosreestr. Lista documentelor necesare depunerii la organul de stat:
- Acte de identitate;
- contract și acord (în dublu exemplar);
- cerere;
- titluri de titluri;
- consimțământul proprietarului site-ului;
- consimțământul soțului (dacă este necesar);
- procura, dacă cetățeanul este reprezentat de o altă persoană.
De asemenea, poate fi necesar să se convină cu Comitetul pentru resursele funciare, dar numai pentru terenurile agricole.
Atribuirea drepturilor la un teren este o procedură simplă. Timpul pentru aceasta poate fi destul de mult, cel puțin o lună. De aceea este mai bine să studiem în avans problema colectării documentelor necesare. Acest lucru vă va salva de greșeli.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: