Lista de dezvoltatori, întârziere apartament
Impartasiti constructia si asistenta pentru co-investitorii fraudati
Participarea la construcția comună este o investiție bună a banilor, cu perspectiva obținerii unui apartament cu un preț mai mare.
Prețul pe metru pătrat în construcția comună este mult mai mic decât într-o casă finită.
Cumpărarea unui apartament într-o casă în construcție, deținătorii de dobânzi speră că casa va fi finalizată la timp.
Mulți dezvoltatori își îndeplinesc necinstit obligațiile și comit încălcări și, de multe ori, înșală în mod sincer investitorii.
De exemplu, companii precum "Compania LEK №1" OOO "PL" a "A1" St. Petersburg ooo, LLC L1-18, L1-5, LLC "Len poveste specială", "SK Impulse", " ATP Sankt Petersburg-Sud „“ Stone „SRL“ Petrostroy „SRL“ Petrotrest «» GK City „companie de constructii Legenda, strangeti termene de mai multe luni și ani, iar unele dintre ele sunt înghețate de construcție.
Prin urmare, noțiunea de construcție pe termen lung și deținători de interese înșelătoare.
Acei dezvoltatori care încă mai termină obiectul, încearcă să transforme apartamentele în co-investitori cu deficiențe.
Atunci când acceptă un apartament, un dobânditor trebuie să știe că:
Un acționar, în situația nerespectării obligațiilor Programatorului, poate recupera tarife întârziate pentru întârzierea livrării proprietății. În conformitate cu articolul 6 din Legea nr. 214 privind participarea la construcții comune, o astfel de pedeapsă se percepe zilnic la rata de 1/150 din rata de refinanțare din valoarea contractului.
Și în temeiul articolului 14 din Legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor", instanța îi încredințează dezvoltatorului o amendă de 50% din suma acordată de instanță și neplătită în mod voluntar.
Un alt dezvoltator este obligat să compenseze toate pierderile (dobânda la împrumut, diferența dintre prețul curent și prețul apartamentului conform contractului), prejudiciul moral, care este necesară pentru a determina dacă încălcarea titularilor de interese de drepturi, costurile legale (costurile de avocat, costurile juridice).
Instanțele din Sankt-Petersburg colectează bani de la dezvoltatori în favoarea deținătorilor de dobândă, ceea ce este indicat de practica judiciară a organizației noastre și a multor alte companii.
Acceptarea unui apartament (act de acceptare a unui apartament)
Nu este necesar să luați un apartament cu nedodelkami, deținătorii de acțiuni au dreptul să nu semneze un act de acceptare a apartamentului și să ceară întocmirea unui act de subdezvoltare. Pentru a semna certificatul de acceptare este necesar numai după eliminarea deficiențelor. Acest drept este dat de articolul 8 din Legea nr. 214 "Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor imobile".
În perioada de la momentul transferului apartamentului specificat în contract, până când semnați certificatul de acceptare, puteți solicita o pedeapsă pe care dezvoltatorul trebuie să o plătească în mod voluntar. Dacă nu face acest lucru, este necesar să solicite plata în instanță.
Deficiențele în proprietatea familială comună sunt, de asemenea, motive pentru refuzul de a semna certificatul de acceptare al apartamentului. Obiectul participării la capital este un apartament și o proprietate comună a gospodăriei. În cazul detectării deficiențelor la intrarea în casă, scările din față, scările etc. de asemenea, aveți dreptul să nu primiți obiectul.
Cum să facem acest lucru, vă vom spune în detaliu și vom ajuta să o facem.
Când construcția este înghețată, calea de ieșire din situație este de a merge în instanță.
În astfel de cazuri, este necesar să se examineze documentele semnate, toată corespondența dintre părți și, în funcție de conținut, să se ia o decizie cu privire la returnarea fondurilor.
Unii dezvoltatori includ în contract o clauză de arbitraj, conform căreia litigiile sunt soluționate în cadrul Curții de Arbitraj. Curțile de arbitraj nu sunt instanțele de stat. De obicei, în litigiile soluționate de instanțele de arbitraj, problema compensării pierderilor, dobânzilor, pierderilor nu este permisă.
Clauza de arbitraj poate fi contestată într-o instanță de jurisdicție generală și numai după aceea este posibilă depunerea unei cereri în instanță.
De asemenea, titularul dobânzii are dreptul de a contesta clauzele acordului care nu respectă legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor".
Vom ajuta la protejarea drepturilor investitorilor din St. Petersburg, la încheierea de acorduri de parteneriat, cu acceptarea apartamentului, în elaborarea cererii în pregătirea declarației de cerere, noi reprezentăm interesele în instanță, precum și alte aspecte privind relațiile dintre dezvoltator și participantul social.
Scheme pentru atragerea de bani de la co-investitori
Pentru a atrage deținătorii de bani, dezvoltatorii folosesc diferite scheme care nu corespund întotdeauna literei legii.
După cum se știe, participarea în construcții este reglementată de Legea federală nr. 214. Această lege prevede doar trei scheme de atragere a banilor: 1) Prin încheierea unui acord de participare la capital 2) Prin emiterea de certificate de locuință 3) Cooperativele de economisire a locuințelor și locuințelor.
Dezvoltatorii fără scrupule cred că li se permite să facă totul și să ocolească legea menționată mai sus, îi obligă pe potențialii acționari să semneze acorduri preliminare sau un acord de investiții. Observând acest lucru, Curtea Supremă a permis încă această situație și a subliniat că normele Legii federale nr. 214 se aplică acestor contracte, în care se văd relații comune.
Deci, s-ar părea că problema este rezolvată. Dar, la rândul său, dezvoltatorii au decis să "sublinieze" la lege și să strângă bani în conformitate cu Legea federală 214. Aceasta este schema de locuințe și servicii comunale. Peste tot și pretutindeni, constructorii scriu "WE AJUTE LA LEGEA LEGII". La prima vedere, totul este legal. Acordurile cu Cooperația pentru locuințe și construcții, create de co-investitori, au toate semnele necesare pentru a fi legale. Dar dacă privești adânc, atunci se pare că o astfel de cooperativă a fost creată fie de fondatorii societății dezvoltatorului, fie de oamenii apropiați de ei.
Ca urmare, după semnarea acordului de acțiuni, în cazul în care dorește să returneze banii, o parte din bani, acționarul va pierde. De obicei, această sumă reprezintă 10% din valoarea contractului. Și dacă dezvoltatorul se dovedește a fi în stare de faliment, atunci returnarea sumei plătite de contract va fi și mai dificilă.
Acord de împărțire
Cumpărarea unui apartament în locuința aflată în construcție, în baza unui acord de participare la capital, este cel mai fiabil mod de a cumpăra o casă într-o casă nefinisată. Relațiile din contractul de participare la capital (DDU) sunt reglementate de Legea federală nr. 214.
Cu un astfel de sistem de a atrage bani, deținătorii de dobândă, dezvoltatorul își asumă obligații și, dacă este încălcat, răspunde cu bani.
Deci, în cazul în care încălcarea de sincronizare a transferului de apartament de la dezvoltator în favoarea titularului de dobândă poate recupera pedeapsa perceput zilnic. De exemplu, de la un milion de ruble, o astfel de pedeapsă va fi de 500 de ruble pe zi. De asemenea, în cazul în care dezvoltatorul nu plătește pedeapsa în mod voluntar, potrivit legii, instanța va percepe 50% din cuantumul penalității. În consecință, începând cu prima zi de întârziere în livrarea unui apartament de la un milion de ruble, acționarul se poate aștepta la o pedeapsă și o amendă de 750 de ruble pe zi.
Dar până în prezent, acest mod de a investi bani nu poate oferi 100% din apartament. Astfel, în St. Petersburg, unii dezvoltatori lipsiți de scrupule au colectat o sumă impresionantă de bani pentru a opri construcția și a retrage fonduri unde nu pot fi returnate.
Astfel, se poate concluziona că acordul de participare la acțiuni este cel mai fiabil mod de a investi bani în construcții, dar nu este 100% sigur.
Atunci când cumpărați un apartament pe un șantier de construcții, trebuie să verificați cu atenție dezvoltatorul și documentele care îi sunt disponibile pentru șantierul de construcții.
Luați în considerare schema de strângere de bani în cadrul unui contract preliminar
Așa cum sa menționat mai sus, până în prezent există explicații ale Curții Supreme a Federației Ruse că în cazul dezvăluirii relațiilor partajate între părți în cadrul contractului, normele Legii federale nr.214 privind participarea la acțiuni în construcții sunt aplicate la un astfel de contract. În practica judiciară, 95% din astfel de contracte fac obiectul normelor din legea menționată mai sus.
În acest caz, cu dezvoltatorii fără scrupule recuperate amenzi de penalizare mari de 50% din contract, pierderile sub formă de dobânzi pentru pierderile de împrumut ca diferența dintre costul apartamentului la momentul încheierii contractului și valoarea curentă, prejudiciul moral și cheltuielile de judecată.
În cazul în care instanța nu se aplică reglementările contractuale preliminare ale Legii №214 Federale, atunci când recuperarea îmbogățire fără justă cauză se recuperează dobânda la fondurile împrumutate, care sunt, în general, de asemenea, nu este o sumă mică.
Dar dacă sunteți sigur, în dezvoltator și a decis să încheie un contract preliminar, atunci trebuie să fiți atenți la perioada de încheiere a contractului principal de vânzare a apartamentului. Dacă nu există o astfel de perioadă în contract sau termenul nu va fi stabilit, atunci contractul principal trebuie încheiat în termen de un an de la încheierea contractului preliminar. De asemenea, trebuie să verificați cu atenție coordonatele apartamentului, deoarece în etapa de construcție a camerei apartamentul nu este. Verificați nevoia de axe, care ar trebui să fie în planul casei.
Schema de atragere a banilor în cadrul unui contract de contribuții la acțiuni sau HBC
Schema de atragere a banilor către co-investitori există acum într-o formă greșită și nu îndeplinește funcțiile atribuite de organele legislative ale țării noastre.
În anii 70-90 în URSS, în conformitate cu schema serviciilor de locuințe și comunale, mulți acționari au cumpărat locuințe, timp de decenii au plătit acțiuni fără dobândă și au fost satisfăcuți.
Dezvoltatorii fără scrupule utilizează schema pentru a atrage bani de la co-investitori. Desigur, există excepții și dezvoltatorii buni recurg la astfel de scheme, dar acest lucru este doar pentru că nimeni nu vrea să-și asume responsabilitatea pentru încălcarea de sincronizare a transferului de apartamente și suspendarea sau înghețarea de construcție.
Activitățile HBC (Cooperative de locuințe și construcții) încep cu înființarea sa. Întotdeauna fondatorii unor astfel de HBCs sunt șefii de companii de construcții, sau aproximative lor. În carta serviciilor de locuințe și comunale sunt prevăzute condițiile de ieșire a acționarului din serviciile de locuințe și comunale și întotdeauna această ieșire este însoțită de sancțiuni mari, indiferent de motivele pe care acționarul le-a avut pentru retragerea de la membrii serviciilor de locuințe și comunale. De obicei, pedeapsa este de 10% din valoarea contractului.
În consecință, atunci când părăsiți cooperativele de locuit, acționarul întâi cu mare dificultate și, în al doilea rând, cu un minus mare îi vor primi banii, însă chiar și această sumă trebuie adesea eliminată prin instanță.
Prin urmare, înainte de a cumpăra un apartament într-o casă în construcție, consultați un avocat pentru consiliere.
Titularii de dobândă de LEGENDA LCD despre zona de apartamente
LCD LEGENDA Compania a informat co-investitori la domiciliu pe optica pentru a crește suprafața kvartir.Metrazh a crescut la aproximativ 4 metri pătrați, în funcție de suprafața totală a studioului kvartir.Naprimer a crescut la 1 metru, care nu sunt acoperite de contract. Restul apartamentului, în funcție de dezvoltator, apartamente doplate.Razmer subiect schimbat datorită modificărilor în proiectate anterior resheniy.Byl înlocuiește fațada și grosimea tencuielii, care se datorează zona a crescut.
Obligația de a plăti suplimentar pentru metri pătrați este indicată în contracte. Dar nu toți investitorii imobiliari știu că contractele nu sunt întotdeauna elementele sunt legitime, și astfel încât acestea pot contesta sude.Eto conștienți de companiile de construcții, dar profitând de ignoranța acționarilor, să includă astfel de elemente în instrumente de capitaluri proprii
În Sankt Petersburg, în astfel de cazuri există o practică judiciară. Instanțele de judecată și-au exprimat opinia că punctele din acordurile de acțiune privind creșterea zonei nu sunt legale. Această poziție se bazează pe faptul că deținătorul de dobândă, la încheierea contractului, a contabilizat suma specificată în contract, de asemenea, modificarea proiectului violează drepturile deținătorilor de acțiuni ca și consumatori. Mulți dezvoltatori recurg la astfel de trucuri, așteptând să obțină profituri suplimentare.
Compania se așteaptă astfel să primească încă 200 de milioane de ruble.
Compania noastră oferă asistență deținătorilor de interese în St. Petersburg
Ce taxe ne așteaptă în viitor
Cum legea protejează titularul de dobândă
Nu este un secret faptul că Legea federală nr. 214 "Cu privire la participarea la construcția comună" are rolul de a proteja nu numai investitorii imobiliari, ci și dezvoltatorii. După cum arată practica, deținătorii de interese se comportă foarte responsabil în 100% din cazuri și se pare că, din moment ce această lege nu este încălcată de investitori, dezvoltatorii nu au de ce să se teamă. Dimpotrivă, numai dezvoltatorii în orice mod încalcă drepturile coinvestorilor. Prin urmare, legea prevede pentru dezvoltatorul de asigurări civile.Prin urmare, îndeplinirea obligațiilor de dezvoltator de a transfera locuințe la deținătorii de interese pot fi asigurate împotriva riscului de neîndeplinire sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor pentru transferul apartamentului. Asigurarea poate apărea în conformitate cu unul dintre scheme. Prima este participarea dezvoltatorului în societatea de asigurare reciprocă a răspunderii civile a dezvoltatorilor. Al doilea este încheierea unui contract de asigurare cu o organizație de asigurări care trebuie să dețină o licență și să îndeplinească următoarele cerințe: 1. Implementarea activităților de asigurare pe o perioadă de cel puțin cinci ani; 2. disponibilitatea fondurilor proprii de cel puțin 1 miliard de ruble și cel puțin 120 milioane de capital social; 3. Absența instrucțiunilor Băncii Centrale privind stabilitatea financiară a companiei; 4. Lipsa motivelor pentru prevenirea procedurilor de faliment; 5. Absența unei decizii privind numirea unui administrator temporar.
În prezența asigurării și în încălcarea obligațiilor de transfer al apartamentului, beneficiarul devine acționar. Încetarea prematură a contractului de asigurare nu scutește societatea de asigurare de plata.
În Sankt-Petersburg, deținătorii de dobânzi sunt uciși
Există un sentiment că anii 90 se întorc la St. Petersburg. Oamenii au achiziționat apartamente în orașul Gorokhov în stadiul inițial de construcție. De mult timp, deținătorii de dobânzi au așteptat orice acțiune pentru a ridica o casă de la dezvoltatorul GK Gorod. Un an mai târziu, a fost organizat un grup de inițiativă. Ei au cerut de la constructor să-și îndeplinească obligațiile și cel puțin să înceapă stroitelstvo.Trubili toate kolokola.Kak deschis doar informații pe care fondatorul dezvoltator este fratele unuia dintre adjuncții orașului Sankt-Petersburg Roman Vanchugov. căutările și arestările au început. A fost deschis un caz penal. Vanchugov Maxim a fost arestat și plasat în Shizo. Cel mai tânăr dintre cei trei frați aflați sub arest la domiciliu. Acesta nu este sfârșitul problemelor coinvestorilor fraudați. Soțul uneia dintre activiștii și dolschitsy GK orașului ucis Adunarea legislativă neizvestnye.Teper adresată președintelui Dumei de Stat, cu o cerere de retragere a mandatului de deputat Vanchugova.Po construcției, St. Petersburg concesii guvernamentale acordate investitorilor imobiliari și problema cu clădirea este închisă. Un nou contractor a fost găsit care va construi casa.
12/25/15
Contractul de proprietate și casă.
În forma sa actuală Legea federală №214 privind participarea la construirea în comun reglementează relația dintre dezvoltatori și investitori imobiliari de cladiri de apartamente. Cu toate acestea, în țara noastră sa răspândit practica construcției de așa-numitele case de oraș, adică, joase clădiri de apartamente cu mai multe apartamente cu mai multe niveluri, fiecare avand intrare proprie de pe stradă. Această modă a venit în țara noastră din Europa. Min ordin al Federației Ruse a atras atenția asupra sa, deoarece construcția de astfel de case se face de către deținătorii de numerar, care suportă, de asemenea, riscurile de apariție a evenimentelor adverse, cum ar fi falimentul dezvoltator, întârzierea de transfer a apartamentului, reticența de dezvoltator pentru a termina construirea obiectului de construcție în comun. Acest lucru are un sens bun pentru că fiecare persoană care investește banii în șantierul de construcții vrea să fie protejate în această privință, și cu încălcarea transferului de viață apartament pentru a obține o pedeapsă legitimă și pentru a termina construirea casei, pentru a obține banii investiți la refuzul de dezvoltator și interesul, care deținătorii de interese ar putea obține dacă el ar plasa pur și simplu banii într-un cont bancar, un depozit.
12/28/15
Asigurări de capitaluri proprii și acționari
Construcție comună în St. Petersburg
Protecția deținătorilor de dobândă în St. Petersburg
Amendamente la Legea nr. 214
Când dezvoltatorul poate începe construcția
Dezvoltatorii neferici ai Sankt-Petersburg
Avocat în instanța de la St. Petersburg
Penalitate de la dezvoltatorul din Sankt Petersburg
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: