Ce consecințe așteptați dacă vă schimbați opinia despre vânzarea unui apartament?
V-ați decis să vindeți un apartament sau o casă de țară. Ați găsit un cumpărător, ați decis prețul și, poate, ați semnat un acord preliminar. Și a dat seama brusc că faci o greșeală și nu vrei să vinzi un apartament. Puteți anula tranzacția?
Este demn de remarcat faptul că această situație nu este neobișnuită, mai ales în cazurile în care vânzătorul din apartament, care face obiectul tranzacției, a trăit mult timp. Afectează atașamentul și atașamentul emoțional la casele lor. Dar pentru a inversa procesul de vânzare a acestei locuințe înapoi este o problemă, deși solvabilă.
Pregătirea și semnarea contractului este o procedură legală care arată disponibilitatea și intenția explicită a părților implicate de a încheia această tranzacție. Acestea sunt obligații pe care fiecare parte trebuie să le respecte. Iar abaterea de la punerea lor în aplicare este plină de - în acest caz, pierderi materiale.
Poate nu ar trebui să te oprești?
Înainte de a le spune cumpărătorului că v-ați răzgândit în legătură cu vânzarea unui apartament, întrebați-vă de ce doriți să anulați acordul. În primul rând, scrieți pe hârtie motivele pentru care ați luat inițial o decizie de a vinde, indiferent dacă au fost materiale sau emoționale. Adesea, exprimat pe hârtie, aceste motive permit vânzătorului să înțeleagă că o decizie dificilă este singura corectă și aceasta trebuie reconciliată.
Un punct important - nu puteți spune cumpărătorului că v-ați răzgândit și asta este. Pentru a anula o tranzacție, a cărei procedură a început deja, aveți nevoie de un motiv extrem de bun. Vânzarea de bunuri imobiliare nu prevede o "perioadă de răcire", perioadă pentru care vă puteți schimba decizia fără consecințe deosebite. În împrumuturile de consum, de exemplu, există un astfel de fenomen, iar această perioadă este egală cu 14 zile.
Este demn de remarcat faptul că, dacă contractul de vânzare pe care l-ați semnat deja, singura modalitate de a anula aceasta va fi o dovadă că cumpărătorul a inselat la încheierea tranzacției. Desigur, va trebui să o faceți prin instanță, iar argumentele dvs. trebuie să fie grave. Prin urmare, aici vom vorbi despre etapele preliminare.
Pierderile pe care le suporți dacă vă schimbați opinia despre vânzarea unui apartament
În luarea deciziei de a anula tranzacția, va trebui să ia în considerare faptul că cumpărătorul pe care, de fapt, înșelat în speranța lui, va trebui să ramburseze costurile suportate de acesta. Aici totul va depinde de cât de departe au avut loc negocierile. Dacă ați efectuat doar negocieri orale preliminare, apoi pentru a opri relații suplimentare cu un potențial cumpărător, va trebui doar să-i spuneți că apartamentul nu mai este de vânzare. Dacă este vorba de chestiuni financiare, va trebui să acceptați că pierderile sunt inevitabile.
Ca semn de obținere a unor acorduri preliminare, cumpărătorul oferă de obicei vânzătorului un avans sau un depozit. Aceste concepte nu trebuie confundate, deoarece sunt urmate de consecințe diferite. Advance este pur și simplu prima plată pentru locuințele achiziționate, iar la terminarea tranzacției, vânzătorul o va returna. Dacă ați primit un depozit și dacă există dovezi documentare, dacă anulați acordurile care au fost atinse, va trebui să o returnați de două ori, conform legii.
Merită să înțelegeți că, în plus față de depunerea sau plata în avans, cumpărătorul poate încerca bine de la dvs., inclusiv prin intermediul instanței, și alte pierderi cauzate de vina dvs. De exemplu, plata serviciilor evaluatorului, pe care a angajat-o. Sau plata comisioanelor bancare pentru examinarea unei cereri de credit ipotecar - deoarece cumpărătorul banca a fost nominalizeze acordul pentru vânzare. În general, suma poate "fugi" decentă.
În concluzie
Articole similare
-
Vânzătorul unui apartament a schimbat mintea pentru a vinde ce trebuie să facă
-
Locuiați într-un apartament închiriat și ce impresii ați avut?
Trimiteți-le prietenilor: