Bucuria unui om care a învățat că va oferi proprietăți imobiliare, își imaginează cu ușurință. Puțini oameni nu se reprezintă în locul său. Dar pentru a aduna - nu înseamnă să dai. Iar situația, când fostul proprietar a făcut chiar un contract, dar nu a reușit să finalizeze tranzacția până la sfârșit, din cauza retragerii din viață, nu este deloc rară.
Prin urmare, în acest articol vom afla ce este donator pentru un apartament după moartea unui donator și dacă acest contract este valabil după ce a părăsit această viață.
Tatyana Andriyuk - avocat, avocat
Ce se întâmplă cu darul în cazul în care donatorul moare?
Totul depinde de încheierea tranzacției. Termenul "încheiat" este înțeles ca înregistrare a unui contract în Camera de Înregistrare sau Cadastru, unde ambii proprietari - fostul și viitorul - trebuie să pară să finalizeze procedura. Deci, dacă ar exista un apartament dotat după moartea donatorului, atunci destinatarul cadoului continuă să o folosească, așa cum a fost impus de darul în sine.
Nu puteți semna un contract la notar. în cazul în care cunoștințele juridice ale proprietarului de autorizații de locuințe, atunci el poate face fără propriile sale eforturi. Principalul lucru este că documentul nu conține momente care se exclud reciproc, abateri de la norme, precum și sugestii privind necesitatea unor măsuri reciproce din partea beneficiarului. în special planul de proprietate.
De exemplu. în termeni de conținut. Aceasta încalcă principiul darului în sine (articolul 572 GK). Și dacă donatorul crede că nu face astfel de cadouri gratuit și că solicitantul trebuie să-l păstreze pentru restul zilelor în schimb, va fi mult mai rezonabil să întocmească un contract de anuitate.
- În cadrul unui contract de cadou, o parte (donator), fără transferuri de compensare sau se angajează să transfere la o altă parte (donatarul) un lucru în proprietate sau a drepturilor de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau unei terțe părți sau versiuni sau se angajează să-l elibereze de răspunderea proprietate sau de o terță parte.
La acest tip de cadou, se aplică regulile de drept civil privind moștenirea.
Dar, în cazul în care donatorul a fost de gând să viziteze Casa Companiile, dar nu a avut timp - în acest caz, oferind apartamentul (după moartea donatorului) nu este considerată o donație și un certificat cadou va fi deja considerat ca un act de natură testamentare (articolul 573 din Codul civil.) (Articolul 1152 din Codul civil.).
- Furnizorul are dreptul să refuze în orice moment înainte de a-i da darul. În acest caz, contractul de cadou este considerat a fi reziliat.
- Dacă contractul de cadou este încheiat în scris, refuzul cadoului trebuie făcut și în scris. În cazul în care contractul cadou este înregistrat (clauza 3 din articolul 574), refuzul de a accepta darul este, de asemenea, supus înregistrării de stat.
- În cazul în care contractul de cadou a fost încheiat în scris, donatorul are dreptul de a solicita despăgubiri din partea beneficiarului pentru daune reale cauzate de refuzul de a accepta darul.
Și, în cazul unei voințe, desigur, există rareori un solicitant. Mult mai grav, dacă ceilalți au dreptul la o cotă obligatorie.
Pot obține un apartament pentru cineva la care a fost dat inițial?
Este posibil, dacă el este singur și nu există nimeni care să-l poată provoca cu darul unui apartament după moartea donatorului.
Dar, în cazul solicitanților unei cote obligatorii, beneficiarul potențial ar trebui, cu siguranță, să fie împărțit. În orice caz, această problemă va fi rezolvată prin intermediul instanței și, pentru aceasta, este necesar să atrageți un avocat competent.
Cine se duce în apartamentul dotat după moartea donatului?
Ea trece prin moștenire copiilor sau altor moștenitori - chiar dacă într-o singură condiție. Anume: clauza nu a fost inclusă în contract că, în caz de deces al donatului, apartamentul este returnat donatorului (articolul 578 GK).
- Donatorul are dreptul de a anula donarea în cazul în care donatul a comis o încercare asupra vieții sale, a vieții unuia dintre membrii familiei sau a rudelor sale apropiate sau a provocat în mod deliberat leziunile corporale ale donatorului.
Dar chiar și acest element nu poate purta nici o forță, chiar dacă a fost pornit. Faptul este că dăruitorul nu are dreptul de a restricționa reclamantul, deoarece ar trebui tratat cu darul lui (desigur, dacă nu există nici o amenințare de pierdere iremediabilă).
Trebuie amintit faptul că acordarea implică transferul dreptului de proprietate. Astfel, noul proprietar al apartamentului îl poate vinde, îl poate transfera, îl poate deconta, îl ipoteca sau îl poate închiria.
Și astfel, dacă se dovedește că proprietarul apartamentului a reușit să dispună de apartamentul lui, de exemplu, vândute, și apoi a murit, atunci cel care a dat acest apartament nu va putea cere anularea tranzacției.
Trebuie să precizez în contract punctul referitor la moartea donatorului?
Obligatoriu. dacă proprietarul nu dorește ca altcineva să folosească apartamentul, cu excepția unei anumite persoane și dacă sa întâmplat că a părăsit această lume, contractul de donare a unui apartament după moartea donatorului este anulat. Dar va fi cu adevărat numai dacă donativul conține într-adevăr un astfel de element.
Dacă donatorul a exprimat o astfel de dorință pe cale orală, chiar și destinatarul însuși, să dea un apartament după moarte nu va funcționa, deoarece acest document nu mai are forță juridică.
Și în acest caz, chiar dacă fostul proprietar al acestei dorințe (sau chiar cerere) și-a exprimat în mod repetat, dar nu ar fi putut fi stabilit în dedicarea pentru apartamentul pe moartea cadou destinatarului, fostul proprietar nu va fi în măsură să insiste asupra acestui fapt, chiar și prin intermediul instanțelor.
Deci, dacă intenționezi să-ți faci o rudă fericită cu un cadou sub forma unui apartament - nu trebuie să promitezi, ci să faci și împreună cu el să vizitezi Registrul sau Camera Cadastrală. La urma urmei, nimeni nu poate ști dacă va supraviețui, strict vorbind, cel puțin până mâine. Acest lucru vă poate proteja pe cei dragi de momente și dezamăgiri neplăcute.
Am realizat deja că aveți o problemă specială.
Sunați, vom decide:
+7 (499) 350-84-15 Moscova +7 (812) 309-75-63 Saint-Petersburg
Articole similare
-
Este posibil să contestați darul după moartea donatorului așa cum se face în 2019
-
Este posibil să contestați darul după moartea donatorului - în ce cazuri puteți anula contractul
Trimiteți-le prietenilor: