Într-o criză, cineva poate avea dificultăți în efectuarea de plăți în timp util pentru utilități. Ce consecințe neplăcute vor duce la arierate la chirie și este cu adevărat posibil să pierzi un apartament din cauza datoriilor?
BN a înțeles ce așteaptă cei care nu plătesc chiria la timp și care sunt mai ușor de evacuat pentru datorii - proprietarii sau chiriașii de locuințe.
Chiar dacă un cetățean, dintr-un motiv oarecare, nu a apărut mult timp (mai mult de cinci zile) într-o locuință, este încă necesară efectuarea plăților. Cu toate acestea, puteți confirma absența documentelor. De exemplu, dacă cineva pentru vara sa mutat să trăiască pe propria lui dachă. el ar trebui să ia un certificat de la președintele asociației horticole, cooperativele de tip dacha sau "sovietul satului". În baza sa, CC, HCC, TSZ sunt obligate să facă locatarului o recalculare a plăților.
Cum de a reduce chiria: optimizarea costurilor în perioade de criză pentru a reduce costurile nu vor doar pentru oamenii de afaceri, dar, de asemenea, cetățenii obișnuiți >> Chiriile plătite pentru luna precedentă, de regulă, înainte de a 10-a zi a curentului (în unele cazuri - până la 20 mii). Din următoarea dată după neplata zilei, penalitățile încep să se acumuleze. Aceasta, de fapt, este prima consecință neplăcută a întârzierii plății pentru serviciile de utilități pentru rezidenți. Suma penalizării este indicată pe chitanță. CC, TSZH sau HBC la cererea unui cetățean trebuie să spună când a apărut datoria.
Dacă cetățenii nu au plătit chiria pentru o lună sau două, amenda va fi mică, câteva zeci de ruble. Dar, în cazul în care suma datoriei este destul de mare (peste zece mii) și nu se stinge în decurs de un an, penalitățile se ridică deja la sute de ruble și vor crește doar cu timpul. În plus, acum guvernul Federației Ruse a înaintat Duma de Stat modificări la Codul locuințelor, care oferă o majorare a penalităților pentru debitori cu aproape jumătate.
BN Help
Cum sunt calculate defauturile pentru debitori?
Conform părții 14 din articolul 155 din Codul de licență al RF, chiriașii sunt obligați să plătească o penalizare în valoare de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale pentru fiecare zi de întârziere. Sancțiunile sunt calculate lunar într-o formă complexă. Suma datoriei se înmulțește cu numărul de zile restante. Apoi, numărul primit este înmulțit cu 1/300 și cu mărimea (în procente) a ratei curente de refinanțare a Băncii Centrale. Acum este de 8,25%. Aceasta este, să zicem, o datorie a unui cetățean este de 5 mii de ruble. El nu a plătit timp de treizeci de zile. Apoi, mărimea pedepsei va fi de 40 de ruble.
În ceea ce consilierul Comisiei asupra consumatorilor imobiliare ale companiei din Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad Anna Gorbenko, iar proprietarii de proprietate, și angajatorii trebuie să știe că, pentru a recupera datorii de chirie poate doar în ultimii trei ani. Această cerință este prevăzută la articolul 196 din Codul civil. Să spunem, un cetățean al anului nu a plătit, apoi de trei ani, a pus în mod regulat toate taxele curente și penalitățile specificate în primire, nici societatea de administrare (sau HOA), timp de patru ani nu a mers în instanță - în cazul în care valoarea datoriei anulate. În cazul în care plățile cu datorii "vechi" continuă să vină, puteți merge la tribunal - el va sta pe partea fostului debitor.
Potrivit Comitetului pentru locuințe, ne-plătitorii din St. Petersburg sunt puțini - doar aproximativ 2% din populație. Dar ei datorează 8 miliarde de ruble pentru utilități.
Proprietarul va plăti proprietatea
Potrivit președintelui Asociației de condominii Central District Vladimir Semenov, în cele mai multe cazuri, HOA (HBC, CC) va expune chiriașilor o cerere în scris cu obligația de a rambursa datoria existentă în termen de două luni de la producerea acestuia. Documentul va fi expediat prin poștă recomandată sau înmânat la primire. Și dacă debitorul nu reduce datoria sau nu încearcă să negocieze cu lumea despre opțiunile de plată în rate, programul de rambursare etc., atunci părțile riscă să se întâlnească în instanță.
Litigiul, care durează între patru luni și șase luni, se va dovedi a fi un hassle și o pierdere de timp pentru toată lumea. Dar este aproape imposibil să evacuezi proprietarul. Potrivit articolului 446 din Codul de procedură civilă, instanța va decide cu privire la arestarea apartamentului debitorului prin chirie numai dacă deține o altă locuință. Valoarea datoriilor trebuie să fie comparabilă cu valoarea cadastrală a întregii locuințe. Având în vedere faptul că acum evaluarea cadastrală a spațiilor rezidențiale este cât mai apropiată de cea de piață, valoarea datoriilor municipale ar trebui să fie astronomică. În caz contrar, este aproape imposibil să evacuezi proprietarul.
În toate celelalte cazuri, instanța decide să recupereze datoriile prin vânzarea de bunuri mobile a cetățeanului (auto, antichități, aparatele de uz casnic și așa mai departe. D.) Prin reținerea de bani din salariul (50%) și alte venituri, ștergerea datoriilor din conturile bancare. După decizia instanței, reprezentanții HOA (HCC, UK) vor primi un ordin de executare și vor apela la serviciul executor judecătoresc. Specialiștii săi vor notifica debitorului obligația de a plăti facturile de utilități timp de cinci zile. Și dacă cetățeanul refuză, atunci executorii judecătorești vor acționa - pot să profite de proprietate, să-l pună la licitație.
90-95% dintre cei care nu plătesc sunt calculați pe conturi în primele săptămâni după ce instanța a acceptat examinarea procesului de judecată al HOA (HCC, UK) privind recuperarea datoriilor
După cum a remarcat șeful departamentului juridic al Grupului de companii "JURINFO" Alexander Petrenko, în timp ce datoria unui cetățean poate crește automat cu 7% - aceasta este plata executorilor judecătorești. Aceste costuri sunt plasate pe partea pierzată de către instanțe. O altă surpriză extrem de neplăcută poate fi refuzul băncilor de a aproba împrumutul. Conform celor mai recente inovații legislative, datoriile privind plățile de utilitate și pensia alimentară pot strica acum istoria creditelor.
În timp ce procesul nu este finalizat, debitorii pot aștepta o altă surpriză - restricții în furnizarea de utilități. Desigur, nu puteți bloca apa sau încălzirea, fără a afecta alți chiriasi ai blocului de apartamente. Dar, datorită tehnologiei moderne, puteți limita accesul la canalizare. În acest scop, serviciile comunale pot instala un dispozitiv de blocare pe tubul ventilatorului în apartamentul debitorului.
Șase pătrate per frate
Spre deosebire de proprietari, debitorii-angajatori sunt mai expuși riscului de a se deplasa la o comună sau la un cămin. Dar aici sunt niște subtilități.
De multe ori au existat situații în care, după decizia instanței de a evacua chiriașul, și-a plătit toată datoria în aceeași zi. Și cu indignare sinceră i-au întâlnit pe executorii judecătorești care au venit să-l evacueze. Dar nu a fost nimic de schimbat în acest caz. Întrucât, la încheierea procedurii, instanța emite o decizie nu numai cu privire la cererea de a plăti datoria, ci și la încetarea contractului de securitate socială.
Colectarea datoriilor de la chiriasi este o afacere dificila, lunga si numai in cazuri exceptionale se incheie cu evacuarea cetatenilor. Dar asta nu înseamnă că nu poți plăti în siguranță pentru utilități de ani de zile. În plus față de amenzi lunare în creștere, debitorul își asumă riscul de a pierde proprietatea, de a menține salariile și de a inevitabila hassle în timpul litigiilor cu Codul penal (HOA, HBC).
MATERIALE PE TEMA "atelier de locuințe"
Trimiteți-le prietenilor: