Este important pentru cine se formalizează dreptul de proprietate?
Orice soț are dreptul să primească o deducere a impozitului pe proprietate dacă bunul a fost dobândit în timpul căsătoriei din cauza proprietății comune a soților, iar deducerea marginală a impozitelor pentru fiecare soț este de 2 milioane de ruble. Dacă un contract de căsătorie nu a fost încheiat între soți, care stabilește alte reguli, atunci apartamentul acționează potrivit legii în proprietatea comună comună. În același timp, cuantumul deducerii fiscale pe care fiecare soț are dreptul să îl solicite poate fi determinat pe baza cererii comune de distribuire a sumei totale a cheltuielilor pentru achiziționarea unei astfel de bunuri.
În cazul în care apartamentul de la dezvoltator dobândit numai unul dintre soți, dar în detrimentul proprietății comune, și există un contract de căsătorie, potrivit legii celuilalt soț este, de asemenea, dreptul la o deducere fiscală, precum și dreptul de a înregistrarea de stat proprietatea comună a apartamentului după intrarea în clădirea în funcțiune. Conform explicațiilor recente ale Ministerului de Finanțe al RF, redistribuirea dreptului la o deducere între soți nu este permisă. Adică, soțul care primește venitul, 13% impozitate la o rată care nu au dreptul la o deducere fiscală pentru un soț care are venituri impozitate la o rată de 13%, nr.
Limitarea deducerii fiscale nu se bazează pe numărul de obiecte imobile, ci pe suma de 2 milioane de ruble
Dacă există mai multe tranzacții pe baza cărora contribuabilul achiziționează bunuri imobile, atunci are dreptul la o deducere fiscală, până când valoarea tranzacțiilor depășește valoarea limită a deducerii stabilită de legiuitor în valoare de 2 milioane de ruble.
Dacă prețul unui contract de participare la o construcție comună este mai mic de 2 milioane de ruble, de exemplu, acesta face 1.7 milioane de ruble, iar restul de 300.000 de ruble nu vor fi deduse, dar vor fi "rezervate" contribuabilului până la următoarea tranzacție. Adică, atunci când cumpără un alt apartament, el va fi îndreptățit să-l aplice cu privire la "rezervat" 300 de mii de ruble, dar nu mai mult.
Dacă în timpul perioadei de achiziție o persoană nu a avut un loc de muncă, puteți obține o deducere fiscală în viitor?
Dacă o persoană pentru o lungă perioadă de timp nu au de lucru, de exemplu, de trei ani a fost în concediu de maternitate pentru îngrijirea copilului, aceasta nu poate avea venituri impozabile, din cauza căreia a fost posibil să se facă o deducere fiscală. În acest caz, contribuabilul își păstrează dreptul la o deducere fiscală, indiferent de data efectivă a dobândirii dreptului la locuință. Cu toate acestea, în cazul tratamentului său în timpul concediului de maternitate la autoritatea fiscală la primirea autorității fiscale deducere el poate refuza să acorde o deducere într-o anumită perioadă fiscală, cu motivația că deducerea se va acorda într-o altă perioadă fiscală în care solicitantul va fi legate de venituri, din care se poate face o deducere.
Capitalul de maternitate, "Ipoteca militară" - cum este calculată deducerea fiscală?
Ipoteca - cum este calculată deducerea fiscală?
În cazul achiziționării de bunuri imobiliare în detrimentul creditului ipotecar, investitorul de capital în plus față de deducerea impozitului pe proprietate în valoare de 2 milioane de ruble. pentru a achiziționa un apartament are dreptul de a acorda o deducere a impozitului pe proprietate în suma efectiv suportată de investitor pentru a plăti dobândă la ipotecă. În același timp, valoarea maximă a deducerii fiscale pentru dobânzile plătite este de 3 milioane de ruble.
Investitorul va avea nevoie, pe lângă contractul de participare la documentele de construcție și de plată comune, care confirmă plata acestuia în detrimentul împrumutului băncii, de asemenea să furnizeze autorității fiscale un contract de împrumut și dovada plății dobânzii către bancă.
Atunci când cumpărați o ipotecă, trebuie să diferențiați banii băncii de banii cumpărătorului. De obicei, suma creditului ipotecar trimis la plata imobilelor este indicată în contractul de împrumut. În plus, o astfel de rezervare poate fi făcută în contract.
Este posibil să primiți o deducere numai după ce ați plătit integral banca?
Acordarea unei deduceri a impozitului pe proprietate nu este legată de obligațiile debitorului față de bancă. Prin urmare, putem obține o deducere fiscală din momentul în care brațele sunt toate documentele necesare, și anume contractul de o construcție comună și certificatul de transfer, semnat de către părți, dovada plății prețului contractului unui dezvoltator comun de construcție (tichete) . În cazul în care scopul finanțării a fost implicat și cererea de credit ipotecar este prezentat de o deducere pe dobânzile plătite la creditul ipotecar, în plus față de aceasta, contribuabilul trebuie să aibă un contract de credit cu banca și dovada plății de interes pentru banca.
Pentru a primi o deducere (dacă este cumpărat în ipotecă) prin inspecția fiscală sau prin intermediul angajatorului?
Decizia depinde de preferințele individului. Când primiți o deducere în inspecție cu deduceri pe venit al contribuabilului, în valoare de 13% vor fi efectuate în cursul anului și la sfârșitul perioadei fiscale, acestea pot fi returnate în același timp, întreaga sumă, după depunerea unei declarații fiscale și un set de documente justificative. Proprietarul poate primi o deducere pentru acea perioadă fiscală în care a avut venituri, impozitată la o rată de 13%. În cazul în care valoarea venitului unei persoane nu permite utilizarea deducerii în întregime în anul curent, atunci soldul său poate fi transferat în anii următori.
Legiuitorul acordă contribuabilului dreptul de a primi o deducere prin intermediul angajatorului. În acest caz, deducerea este o plată a salariilor fără a se reține 13% din impozitul pe venitul personal din luna în care angajatul va aduce confirmarea de la inspecție. Pentru a obține o deducere a proprietății prin angajator, cumpărătorul trebuie să furnizeze o cerere separată și o notificare din partea inspectoratului fiscal care confirmă dreptul la o deducere fiscală. Pentru a obține confirmarea dreptului de deducere a proprietății în cadrul autorității fiscale, este necesar să se prezinte la inspecție o cerere și documente care să confirme dreptul de a beneficia de deducerea taxei pe proprietate (articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Nu trebuie să completați declarația fiscală.
Dacă o bancă preia un apartament pentru datorii, nu este necesară deducerea taxei
Legea nu prevede astfel de reguli. Acordarea unei deduceri este legată de faptul că contribuabilul efectuează cheltuielile și nu depinde de falimentul ulterior al contribuabilului sau de incapacitatea acestuia de a-și îndeplini obligațiile față de bancă. În acest caz, dreptul civil și conflictul juridic sunt soluționate în instanță sau prin refinanțarea unui împrumut prin acord între bancă și debitor.
La plata deducerii fiscale, suma dobânzii este limitată la 3 milioane de ruble
Aceasta înseamnă că investitorul în capitaluri proprii are dreptul să primească o deducere a impozitului pe proprietate pentru orice sumă plătită efectiv băncii pentru utilizarea unui credit ipotecar, dar nu mai mult de 3 milioane de ruble. Adică, suma deducerii pe care o va primi contribuabilul în acest caz nu este de 260 mii de ruble, cum este cazul unei deduceri pentru costul cumpărării unui apartament într-o clădire nouă și a 390 de mii de ruble.
Toate știrile imobiliare și informații interesante pe canalul nostru în rețelele sociale. Abonați-vă și păstrați legătura!
Articole similare
-
Deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament de către soți (proprietate) - în 2019, modificări în
Trimiteți-le prietenilor: