Cum să închiriezi un apartament?
Cum de a închiria un apartament în conformitate cu legea? Aceasta este modalitatea cea mai corectă și sigură de închiriere a unui apartament, deci o vom lua în considerare mai întâi. Toate profiturile trebuie declarate - aceasta este legea. Prin urmare, mergem la consiliul raional și întocmim un FLP (un antreprenor individual), înregistrăm în fondul de impozitare și de pensii, plătim o singură taxă. A doua întrebare importantă este contractul de închiriere a unei locuințe, trebuie să fie obligatoriu. Și important - taxa pe front, termenele de plată a serviciilor de utilități, este de asemenea stipulată în contract. Și ultimul este actul de transfer de locuințe pentru chirie, integritatea de proprietate, mobilier, bunuri, etc
Cum să închiriezi un apartament fără taxe? Închirierea de apartamente fără impozit - este plină de consecințe, ar trebui cineva țip, și este de obicei - „vecini prietenoși“, în special atunci când chiriașii nu sunt în măsură să se comporte în mod corect pe timp de noapte. Astfel, închiriem un apartament prin intermediul unei agenții care își asumă obligația de a plăti impozite și de toate efectele secundare. Da, dar costul de livrare în acest fel va fi mai ieftin. Și doriți mai mulți bani, atunci consilierea următoare privind închirierea unui apartament va fi utilă.
Cum să închiriezi un apartament fără intermediari? La propria voastră pericol și risc! Interesant, cel puțin pentru astăzi, jumătate din proprietarii de apartamente sunt închiriate. Bine, prieteni buni sau rude. Ce e în neregulă, care chiar nu declară nicăieri, atunci nu poți oficial. Va apărea întrebarea: pe ce motive? Acest lucru se datorează faptului că situațiile sunt diferite, de exemplu, locatarii au comis o crimă tipică (furt, jaf sau mai rău). Ce apoi cine să dovedească. Întrebarea va fi prima - cine este șeful? Prin urmare, această opțiune pentru închirierea unui apartament este inacceptabilă.
Cum de a închiria un apartament de închiriat (Kiev, Donetsk, Odessa, etc)? Și aceasta este cea mai populară întrebare, deoarece poate fi manipulată cu mai multă cheltuială și formalizată. Acesta este, practic, răspunsul la modul de trecere scump și fără taxe. De exemplu, dacă treceți prin agenție în mod regulat, atunci pierdem interesul pentru cincisprezece profituri. În prezent, prețul mediu la Kiev este de 3500 pe lună, în plus, agenția își va lua interesul. Și dacă vă transformați în agenție pentru o re-programare zilnică, atunci prețul crește cel puțin 1000 grivne, care este mult mai profitabil de la schimbarea obișnuită. Din nou, toate problemele legate de taxe și de livrare a contractului ia agenției, numai de data aceasta nu închiriere pentru 3500, și, de exemplu, la Kiev pentru 4500 sau chiar 5000. În alte regiuni, Donețk și Odesa, pot fi luate pentru 3000 sau mai mult.
Dar chiar și aici există un plus, dacă îl transmiteți oficial, fără intermediari. Din nou, vom trece prin procedura de formalizare, dar profitul este mai mare.
Depinde de ce fel de apartament. Dacă pentru câteva mii de dolari - este mai bine să formalizăm SPD și să formalizăm un contract legal cu chiriașii. Și dacă pentru 2-3 mii UAH nu vă puteți deranja. Chiar dacă acestea snit, plătiți un impozit lunar de 300 UAH. aceasta va fi mai mică decât fiecare sfert din impozitele pe care trebuie să le plătiți. Dar nu am întâlnit încă pe cineva care să fie inclus în taxă. Am lucrat mult timp ca agent imobiliar pentru chirie.
să predea chiriașilor, nu sub birou. Am de gând să-și petreacă 5-6 UAH
De unde ați obținut acest lucru?)))
Agențiile NU OFERĂ NICIO obligații, cu excepția consultării părților cu privire la legislație și a redactării unui acord valabil din punct de vedere legal.
La Kiev, nu există astfel de agenții.
Leasing de bunuri imobiliare deținute, ca persoană poate fi prin înregistrarea activității de întreprinzător, și fără a se înregistra proprietar ca întreprinzător individual, în conformitate cu normele Codului fiscal (p.170.1. Art. 170).
Un locatar este un agent fiscal al unui contribuabil-locator în ceea ce privește veniturile sale din închirierea de bunuri imobile sau de teren.
Obiectul impozitării se stabilește pe baza valorii chiriei, care este specificată direct în contractul de închiriere. Dar nu ar trebui să fie mai mică decât suma plății minime pentru o lună integrală sau incompletă a chiriei. Suma minimă a plății chiriei este determinată de următoarea formulă, pornind de la costul minim al unui contract de închiriere lunar pentru 1 km Km. metru din suprafața totală a imobilelor.
Π = С х Р, unde П este suma minimă a unei plăți de chirie pentru imobil în grivne;
C - suprafața totală a imobilului închiriat în m2 metri;
Р - costul minim al unui leasing lunar de 1 pătrat. metru din suprafața totală de bunuri imobiliare din cauza parametrilor săi locație, funcționalitate și alte calitate, care sunt stabilite de către administrația locală a satului, oraș, oraș, pe teritoriul căruia este plasată la proprietatea specificată (în continuare - administrația locală) în moneda națională.
Proprietarul are proprii și să plătească taxa la buget timp de 40 de zile calendaristice de la ultima zi de raportare pentru acest trimestru, și traistă câștigat venituri, valoarea fiscală și obligația fiscală plătite în cursul anului fiscal cu privire la rezultatele acestui an vor fi afișate în declarația de impunere anuală. Declarația specificată este supusă inspecției fiscale la locul desfășurării activității, dacă persoana nu este antreprenor, atunci declarația se depune la locația proprietății.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: