Pentru a înțelege această problemă, concretizăm câteva concepte.
Data finalizării raportului. Această dată, care datează chiar concluzia cu privire la valoarea proprietății, și anume, data, care a fost completată de evaluatorul tuturor procedurilor de evaluare. Toate evenimentele de pe piață au avut loc după această dată, și ar putea conduce la o modificare a valorii obiectului trebuie să fie un motiv pentru reevaluarea, în cazul în care rezultatele unei astfel de evaluare nu a fost încă utilizată de către client în scopul specificat de evaluator în detenție, în conformitate cu termenii evaluării contractului.
După cum vom vedea acum, aceste două date - data evaluării și data finalizării raportului - nu sunt concepte identice. deoarece uneori clientul estimează eronat. Dimpotrivă, cum ar fi în cazul evaluării obiectelor mari și complexe (complexe de proprietate integrală), luând în considerare momentul evaluării, diferența dintre data evaluării (chiar dacă aceasta coincide în cele mai multe cazuri cu data acordului) și data finalizării raportului poate fi, uneori, de câteva săptămâni până la câteva luni.
Ar trebui să fie acum remarcat faptul că, instituit prin punctul 57 din cele de mai sus Standard Național №1 «Principii generale de evaluare a proprietății și a drepturilor de proprietate“, acțiunea pe termen raportul (și, respectiv, - concluzii cu privire la valoarea proprietății ca parte integrantă a acesteia). Specificate de către evaluator numai atunci când este necesar sau Cazurile stabilite de legislație special pentru anumite situații.
Astfel de situații, de exemplu, includ:
- privatizarea sau vânzarea proprietății de stat sau municipale în moduri competitive (valabilitatea raportului este de 6 luni de la data evaluării);
- închirierea bunurilor de stat sau comunale (valabilitatea raportului este de 6 luni de la data evaluării);
- (valabilitatea raportului este de 6 luni de la data semnării evaluării);
- expert evaluarea monetară a terenului (valabilitatea raportului este de 12 luni de la data evaluării);
- "Valoarea estimativă" a obiectului imobiliar, determinată în scopuri fiscale (valabilitatea raportului este de 6 luni de la data evaluării).
În plus, menționăm că, chiar și în cazurile în care perioada de valabilitate a raportului nu este specificată de evaluator, o astfel de perioadă poate fi specificată de autoritățile relevante (de exemplu, autoritățile locale) care utilizează acest raport, ținând seama de legislația în vigoare.
În același timp, ne-am dori, de asemenea, să se constate că, în cazurile în care persoana în cauză, folosind raportul evaluator pentru adoptarea oricărei decizii, se precizează că dată scurs perioada de timp este necesar data de evaluare a reevalua obiectului, în anumite condiții, este posibil să se efectueze nu " o nouă „evaluare, și să efectueze așa-numita integrarea a“ vechi „al raportului de evaluare.
Procedura de actualizare a raportului de evaluare este reglementată de punctele 58-59 din Standardul național nr. 1 "Principii generale pentru evaluarea drepturilor de proprietate și de proprietate".
Expert-evaluare firmă Sistema
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: