Instrucțiuni pas cu pas pentru proprietarii de case și președinții HOA. Sfaturi practice de avocați. Cum de a crea un consiliu la domiciliu? Cum de a scrie o reclamație sau de a schimba o companie de administrare? Cum se aude HOA? Cum să scapi de încasările duble? și multe altele.
Legile de bază în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale. Eșantioane pregătite: cereri, reclamații, acte, anunțuri și formulare. Puteți să copiați pur și simplu documentul finit, să introduceți datele și să rezolvați în mod competent problemele casei dumneavoastră.
În ajunul locuitorilor casei, Cape Chumak 1a trebuia să meargă la măsuri extreme. După ce oamenii au rămas fără apă caldă și au încălzit timp de două săptămâni, au trebuit să facă o grevă a foamei și să aranjeze un pichet pe drum. Singurul mod în care au reușit să atragă atenția autorităților și agențiile de aplicare a legii pentru a se asigura că acestea devin de fapt ostatici ai unui conflict ireconciliabil între compania Pacific Management și furnizor de căldură și apă - Naval Școala Vladivostok.
Astfel de restanțe se pot forma doar din două motive: neplata populației sau ... neclaritatea Codului Penal, care a colectat banii expediați nu în scopul propus.
MEDIATOR NECESTISAT. Istoria locuitorilor din Cape Chumak este foarte asemănătoare cu acest caz: Școala de la Maramureș din Vladivostok dă căldură și apă casei. Chiriașii plătesc pentru aceste servicii, dar cât de des nu se întâmplă direct, ci printr-un intermediar - Societatea de administrare. Plățile de la încasări sunt incluse în Codul penal și au fost deja obligați să plătească furnizorilor. Dar acest lucru nu a fost făcut.
Este posibil să evităm un astfel de scenariu, mai ales că legislația permite plata utilităților fără intermediari, direct către furnizori. Pentru a profita de acest drept, proprietarii apartamentelor și a spațiilor nerezidențiale trebuie să organizeze o adunare generală și să ia o decizie cu majoritate de voturi și apoi să încheie un contract cu organizația care furnizează resurse.
Datoria publică: Dacă toată casa suferă de chiriași-platnici, apoi efectuați o plată rapidă a datoriilor poate fi prin intermediul instanțelor, sau (în funcție de numărul HG 307) să taie debitorilor de energie electrică. După cum arată practica, după astfel de măsuri, chiar și cei mai dăunători care nu plătesc bani găsesc bani să plătească facturi sau să meargă la negocieri în rate de plată.
Cea mai dificilă în astfel de situații este că, atunci când blocurile de apartamente sunt deconectate de la furnizarea resurselor comunale, chiriașii care plătesc facturile în timp sunt afectați! De asemenea, directorul general al Codului penal poate fi "distribuit" agențiilor de aplicare a legii: în cazul în care chiriașii nu și-au plătit facturile, atunci nu are nimic de transferat la furnizorii de servicii. Dar, adesea, procuratura recunoaște acest lucru ca fiind "inacțiune", deoarece managerul nu a asigurat furnizarea neîntreruptă de apă cetățenilor care sunt plătitori de bună credință. Drept urmare, Codul Penal nu primește bani de la proprietari și chiar plătește amenzi.
LEGAL LIKBEZE: Ce trebuie să știți pentru a proteja casa de întreruperi?
1. Condițiile în care o organizație de gestionare a resurselor poate opri furnizarea de servicii publice unei clădiri rezidențiale sunt prevăzute în contractele dintre Codul penal și RNO.
2. Normele de furnizare a utilităților publice sunt prevăzute în mod legal prin Decretul guvernamental nr. 307.
3. Un consumator este un cetățean care folosește servicii publice pentru nevoi personale, familiale, de acasă și alte nevoi care nu sunt legate de desfășurarea activităților antreprenoriale. Trebuie să fie asigurată furnizarea neîntreruptă de utilități de o calitate corespunzătoare și volume necesare.
4. Acțiunile de limitare sau suspendare a prestării serviciilor publice nu trebuie să conducă (în conformitate cu punctul 86 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307):
a) deteriorarea proprietății comune a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente, încălcarea drepturilor și intereselor cetățenilor care folosesc alte spații în acest bloc de apartamente;
b) încălcarea cerințelor stabilite pentru adecvarea unei locuințe pentru reședința permanentă a cetățenilor.
4. Serviciile comunale sunt furnizate cetățenilor pe baza unui acord (paragraful 4 al Regulamentului nr. 307). În același timp, contractantul trebuie să îndeplinească toate obligațiile de a furniza utilități de o calitate corespunzătoare tuturor consumatorilor. (paragraful 5 al Regulamentului nr. 307).
5. Potrivit alin. 3 din Regulamentul numărul 307 poate fi un furnizor de organizare de management al serviciilor, condominii, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, responsabil, inclusiv un acord cu organizațiile resursosnabzhayuschimi sau producție independentă a resurselor comunale.
În administrarea directă a unui bloc de locuințe - o altă organizație care produce sau achiziționează utilități publice.
În acest caz, responsabilitatea pentru calitatea serviciilor publice revine interpretului. El este cel care este obligat să reprezinte interesele proprietarilor și să caute servicii de calitate de la RNO.
În atribuțiile interpretului (dacă acesta nu este un producător de utilități) este încheierea unui acord privind achiziționarea resurselor comunale corespunzătoare. În același timp, resursa comunală este cumpărată de către UO de la RNO, nu în scopuri de revânzare, ci pentru furnizarea către cetățeni.
6. În conformitate cu Regulamentul nr. 307, chiar dacă există o datorie față de consumator, este imposibil să se suspende sau să se rezilieze prestarea de servicii publice pentru aprovizionarea cu apă rece și pentru încălzire în blocurile de apartamente.
Astfel, organizația resursosnabzhayuschaya nu poate restricționa furnizarea de resurse municipale pentru organizarea de management, chiar și în cazul documentelor de neachitare expuse. Pentru că altfel organizația de management, care nu are dreptul de a rezilia (limita), de exemplu, apa, pur și simplu nu poate oferi populației cu servicii de bună calitate, dar este răspunzător față de consumator responsabil de întreruperi în furnizarea serviciilor (Anexa № 1 la Regulamentul №307).
7. Acordul dintre UO și RNO trebuie să respecte Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307. care prevede procedura de suspendare și limitare a prestării serviciilor publice.
În cazul în care contractul dintre RO si OSR alți termeni de întrerupere a resurselor comunale decât cele stabilite în secțiunea X din Regulamentul de numărul 307, atunci această condiție este nulă în temeiul articolului 168 din Codul civil potrivit căruia, acordul nu îndeplinește cerințele legii sau a altor acte juridice, este neglijabilă în cazul în care legea nu stabilește că tranzacția este anulabile sau furnizează alte consecințe ale unei încălcări.
În consecință, se poate presupune că acțiunile organizațiilor furnizoare de resurse pentru a opri furnizarea de resurse comunale clădirilor de apartamente sunt ilegale.
Organizațiile de administrare au dreptul să solicite organizațiilor furnizoare de resurse cerința de a exclude din acord condițiile de încetare a aprovizionării cu resurse comunale în cazul datoriei organizației de gestionare. În cazul în care RNO refuză să modifice contractul, organizația administratoare poate solicita instanței o cerere de recunoaștere a acestei clauze a contractului ca ilegală.
În cazul în care călătoria a avut deja loc, organizația de gestionare este oportun să se aplice în fața instanței de arbitraj împotriva Republicii Osetia de Nord cu cerințele de aplicare a consecințelor nulității unei tranzacții nule în ceea ce privește elementul de contract, care prevede încetarea concediului de resurse adecvate la capătul lor fără plată, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 166 din Codul civil. La elaborarea cerințelor relevante, explicațiile de mai sus pot fi utilizate.
Aceiași experți recomandă ca, pe baza dispozițiilor articolului 90, 91 din Codul de procedură Arbitrazh simultan cu o cerere de a trimite instanței de arbitraj pentru măsuri provizorii sub forma unei interdicții asupra inculpatului (RNO), pentru a limita și a opri furnizarea resurselor publice adecvate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: