Modificările la Codul de locuințe al Federației Ruse au ca scop îmbunătățirea gestionării clădirilor cu mai multe apartamente.
În acest material mic, cu siguranță nu vom putea atinge toate modificările din Codul locativ al Federației Ruse, vom trăi doar în anumite aspecte.
PROPRIETATEA PROPRIETARĂ A PROPRIETĂȚILOR ÎN DOMENIUL MULTICHIAR
"1. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente vor deține proprietatea comună într-o clădire de apartamente, în dreptul proprietății comune comune, și anume:
1) plasarea în casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, în care există ingineri de comunicații, care deservesc altfel mai mult de o cameră în acest echipament de casă (pivnițe tehnice);
3) acoperișurile care protejează structurile rulmenților și ale structurilor neîncărcate ale acestei clădiri, echipamentele mecanice, electrice, sanitare și altele care se află în clădirea respectivă în afara sau în interiorul clădirii și care deservesc mai multe încăperi;
4) terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și de amenajare a teritoriului, altele destinate întreținerii, exploatării și amenajării acestei case și obiecte aflate pe terenul respectiv. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află clădirea cu apartamente sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și legislației privind dezvoltarea urbană. "
Acordați o atenție specială terenului. O astfel de modificare a Codului locativ al Federației Ruse este pe deplin de acord cu poziția Curții Constituționale a Federației Ruse, precum și cu poziția Curții Supreme a Rusiei, care a fost prezentată anterior în deciziile principale ale Plenurilor.
CUM PENTRU PROPRIETARI AU FURNIZAȚI SOLUȚIA, DACĂ ESTE IMPOSIBILĂ COLECTAREA QUORUMULUI
ONE LOCUINȚE PENTRU NUMERI CASE MULTICHIAT. ESTE POSIBIL?
"Un parteneriat de proprietari poate fi creat:
1) Proprietarii spațiilor în mai multe case de apartamente, numărul de apartamente, care este un total de nu mai mult de treizeci de ani, în cazul în care aceste case sunt situate pe teren, care, în conformitate cu proprietatea conținute în documentele cadastrale de stat au o frontieră comună și în care există rețele de inginerie întreținerea tehnică, alte elemente ale infrastructurii, care sunt destinate utilizării în comun de către proprietarii de spații din aceste case. Decizia privind stabilirea parteneriatului, privind aprobarea statutului său, alegerea de parteneriat de guvern, pentru a vesta un cetățean (inclusiv proprietarul sediul într-una dintre aceste case) autoritatea solicitantă să facă referire la organul care efectuează înregistrarea de stat a persoanelor juridice, precum și în cazurile prevăzute de statutul parteneriatului, și alegerea de președinte al asociației se adoptă în cadrul reuniunilor generale ale proprietarilor de spații în fiecare bloc de apartamente de cel puțin două treimi din numărul total de voturi proprietarii spațiilor în casă. Mai ales adoptarea și executarea unor astfel de decizii se stabilesc de către autoritatea executivă federală care desfășoară activități de ordine publică și reglementarea juridică în domeniul construcțiilor, arhitectura, urbanism (cu excepția contabilității de stat tehnică și inventarierea tehnică a proiectelor de construcție de capital) și locuințe și servicii comunale;
2) proprietarii de mai multe situate în apropiere case de locuit, case de tara cu parcele de gradina sau fără garaje și alte obiecte, în cazul în care aceste case sunt situate pe parcele de teren care au o frontieră comună și în care există o rețea de inginerie și de asistență tehnică, precum și alte elemente de infrastructură, care sunt proiectate pentru a servi mai mult de o clădire rezidențială. Deciziile privind stabilirea de parteneriate, adoptarea cartei sale adoptate prin acordul tuturor proprietarilor acestor case. Decizia privind alegerea parteneriatului guvernului, pentru a vesta un cetățean (inclusiv unul dintre proprietarii de clădiri rezidențiale) autoritatea solicitantului de a face apel la organismul responsabil pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice, precum și în cazurile prevăzute de statutul parteneriatului, ca alegerea de președinte al asociației adoptate de adunarea generală proprietarii de clădiri rezidențiale de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de case de apartamente“.
Conform părții 3.1 a articolului 147 din Codul privind locuințele RF:
„Proprietarii de case de membru al Consiliului de asociere nu poate fi o persoană cu care a încheiat un acord de parteneriat în casa de gestionare apartament, sau o persoană care deține o poziție în organele de conducere ale organizației, cu care un parteneriat a încheiat un astfel de acord, precum și un membru al comisiei de audit (auditor) al parteneriatului.
Proprietarii de case de asociere Consiliul de membru nu poate combina activitățile lor în parteneriat cu activitatea de bord, în parteneriat în cadrul unui contract de muncă, precum și angajându-se să aibă încredere altei persoane sau în alt mod atribuit prin îndeplinirea atribuțiilor sale de bord membru de asociere. "
ÎN TIMPUL COMUNITĂȚII DE CASĂ DE CASĂ
Acest lucru este citit în partea 6 a articolului 147 din Codul privind locuințele RF.
"Consiliul de administrație al asociației proprietarilor de locuințe este autorizat să ia decizii dacă la reuniunea consiliului de administrație al parteneriatului există cel puțin 50% din numărul total al membrilor consiliului de administrație al parteneriatului. Hotărârile consiliului de administrație ale parteneriatului se iau cu majoritate simplă de voturi din numărul total de voturi ale membrilor consiliului de administrație prezenți la reuniune, cu excepția cazului în care numărul voturilor pentru adoptarea unor astfel de decizii este prevăzut în statutul parteneriatului. Hotărârile luate de consiliul de administrație al parteneriatului sunt formalizate prin procesul-verbal al ședinței consiliului de administrație și semnat de președintele consiliului de administrație al parteneriatului, secretar al ședinței consiliului de administrație al parteneriatului. "
PROTOCOLUL PROPRIETĂȚILOR ÎN ÎNREGISTRAREA CASELOR DE CASĂ
„În cazul în care înregistrarea de stat de proprietari par a adunării generale a proprietarilor de protocol sediul într-o clădire de apartamente, în cazul în care decizia privind stabilirea de parteneriate și aprobarea cartei sale, precum și statutul parteneriatului, precum și informații cu privire la persoanele care au votat la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru crearea unor asociații de persoane care aparțin acestor acțiuni în proprietatea comună a proprietății comune într-o clădire cu apartamente „(aceasta din articolul 136 LC RF) proprietari.
DACĂ COMPARAȚIA NU ESTE MEMBRU A PROPRIETĂTORULUI PROPRIETĂȚILOR LOCUINȚEI
1. Membrii asociației de proprietari și nu sunt membri ai proprietarilor de parteneriat de spații într-o clădire de apartamente au dreptul de a primi de la parteneriatul controlează informații cu privire la activitățile societății în modul și în măsura stabilite de prezentul cod și statutul societății, să conteste în instanță decizia guvernului de parteneriat.
2. Membrii asociației proprietarilor de locuințe și proprietarii de spații într-o clădire de apartamente care nu sunt membri ai parteneriatului au dreptul să prezinte cerințele parteneriatului cu privire la calitatea serviciilor furnizate și (sau) munca efectuată.
3. Membrii societății de proprietari și deținătorii de spații într-un bloc de apartamente care nu sunt membri ai parteneriatului au dreptul să se familiarizeze cu următoarele documente:
1) actul constitutiv al societatii a intrat in carta de modificari, certificatul de inregistrare de stat a societatii;
2) registrul membrilor parteneriatului;
3) situațiile contabile (financiare) ale parteneriatului, estimările veniturilor și cheltuielilor din cadrul parteneriatului pentru anul respectiv, rapoartele privind executarea acestor estimări, rapoartele de audit (în cazul auditurilor);
4) concluziile comisiei de audit (auditor) a parteneriatului;
5) documente care confirmă drepturile parteneriatului pentru proprietate, reflectate în bilanțul său;
6) procesele verbale ale adunărilor generale ale membrilor parteneriatului, ale reuniunilor consiliului de administrație al parteneriatului și ale comitetului de audit al parteneriatului;
7) documente care confirmă rezultatele votării la adunarea generală a membrilor parteneriatului, inclusiv buletine de vot, carte de proxy, sau o copie a acestei procuri, precum și în scris decizia proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la aspectele supuse la vot în cadrul Adunării Generale proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sub forma votului absent;
8) documentația tehnică pentru construcția de apartamente și alte documente legate de administrarea casei;
9) alte documente interne ale parteneriatului prevăzute de prezentul cod, statutul societății și deciziile adunării generale a membrilor parteneriatului. "
Cine nu poate fi un ofițer în cooperative de locuințe
Cerințele pentru funcționarii unei cooperative de locuințe sunt stabilite la articolul 116.1 din Codul de locuințe al Federației Ruse.
„Locuințe membrii cooperatori consiliului (inclusiv președintele consiliului de administrație al cooperativei), un membru al comisiei de audit (auditor) al cooperativei, precum și contabilul-șef (contabil în absența contabilului-șef de stat) ale cooperativei nu pot fi cetățeni:
1) are un cazier judiciar pentru infracțiuni intenționate;
2) pentru care nu a expirat perioada în care sunt considerate a fi supuse pedepselor administrative sub formă de descalificare;
3) care au ocupat anterior postul de șef, adjunctul acestuia și contabilul-șef (contabil în absența contabilului-șef de stat) organizațiilor care activează în domeniul construcțiilor, reconstrucție, reparație de construcție de capital, studii de inginerie pentru construcții, design arhitectural, sau au fost întreprinzătorii individuali care au desfășurat activități în aceste domenii, dacă o astfel de organizație, antreprenori individuali au fost excluși din membrii organizațiilor de autoreglementare în domeniul studiilor de inginerie, proiectare de arhitectură, de construcții, reconstrucție, reparație de proiecte de construcții de capital sau recunoscute ca insolvabil (faliment), și deoarece o astfel de excepție sau finalizarea procedurii relevante aplicabile în insolvență (faliment), a fost mai mică decât trei ani ".
CE ESTE MAI MULTE NOI ÎN CODUL LOCUIRII RUSIEI?
În plus față de faptul că legiuitorul specifică lista bunurilor comune din casă; procedura de organizare a adunării generale a proprietarilor; atribuțiile organelor de conducere ale agențiilor de interes economic; drepturi ca membri ai HOA, precum și proprietarii de spații rezidențiale care nu sunt astfel, legiuitorul oferă mult mai "interesant".
De exemplu, dacă se respectă o anumită procedură, este posibil să se plătească facturile de utilitate directă organizațiilor furnizoare de resurse.
Conform modificărilor studiate, autoritățile regionale verifică acum respectarea statutului HOA cu legea, legalitatea creării sale și alegerea societății de administrare.
În cazul în care se constată încălcări, organele abilitate pot adresa instanței o cerere de lichidare a HOA sau de recunoaștere a contractului de administrare a casei ca fiind nevalid.
În ceea ce privește clădirile noi, societățile de administrare sunt selectate de autoritățile locale pe o bază concurențială. Se introduce o nouă formă de gestionare a clădirilor cu mai multe apartamente - Consiliul.
Cu privire la puterile Consiliului unui bloc de locuințe, alegerea acestuia, etc. Legiuitorul scrie în articolul 161.1 din Codul locativ al Federației Ruse.
În încheierea conversației, să abordăm încă o problemă, la care legiuitorul a răspuns în noua lege.
DATE PERSONALE ȘI ORGANIZAȚII DE MANAGEMENT
Nu este necesară aprobarea procesării datelor noastre personale, dacă cităm:
Trimiteți-le prietenilor: