Întreprinderea dorește să construiască un stadion de fotbal pentru nevoile localității. În prezent, se determină modul: construirea unui nou stadion vechi la fața locului sau reconstrucția stadionului vechi. Terenul de sub stadion aparține unei așezări rurale. Ce documente trebuie să fie pregătite pentru implementarea fiecărei metode?
Pentru construirea unui nou stadion sau reconstrucția celui vechi, organizația trebuie să obțină un permis de construcție în ordinea stabilită de articolul 51 al CC RF.
Procedura de obținere a autorizației de construcție sau de reconstrucție este reglementată în detaliu de articolul 51 al CC RF.
Cererea trebuie să fie însoțită de documentele specificate la articolul 51 din CC RF, inclusiv:
- titlurile documentelor pentru teren;
- planul urbanistic al terenului;
- materialele conținute în documentația de proiect;
- concluzie pozitivă de examinare a documentației de proiect a proiectului de construcție de capital (în raport cu etapele specifice de construcție, în cazul prevăzut pentru partea 12_1 Articolul 48 Grk RF), în cazul în care documentația de proiect face obiectul unei examinări, în conformitate cu articolul 49 Grk Federația Rusă, aprobat prin examinarea de stat a documentației de proiect, în cazurile prevăzute Partea 3_4 a articolului 49 din RF CC. o concluzie pozitivă a examinării ecologice de stat a documentației de proiect în cazurile menționate la punctul 6 al articolului 49 din Federația Rusă Grk.
În același timp, organul administrativ nu are dreptul să ceară de la solicitant documente care nu sunt specificate la articolul 51 al CC RF.
Astfel, pentru a obține un permis de construcție sau de reconstrucție, dezvoltatorul trebuie să formalizeze drepturile asupra terenului.
După finalizarea construcției / reconstrucție a organizației trebuie să obțină permisiunea de a intra în unitatea în maniera specificată de articolul 55 din RF Grk. Pentru punerea în apelurile de dezvoltator autorităților executive federale, autoritățile executive ale Federației Ruse, o autoritate locală sau societate autorizată pentru eliberarea de permise pentru facilitatea de a opera cu o listă a documentelor menționate în partea 3 din articolul 55 din RF Grk .
Pentru a lua o decizie cu privire la eliberarea unei autorizații de comandă a unui obiect, sunt necesare mai multe documente, inclusiv următoarele:
- titlurile documentelor pentru teren;
- planificarea urbanistică a terenului sau, în cazul construcției sau reconstrucției unui obiect liniar, un proiect de planificare a teritoriului și un proiect de supraveghere a teritoriului;
- autorizație de construire;
- actul de acceptare a obiectului de construcție de capital (în cazul construcției, reconstrucției pe baza contractului);
- un document care să confirme conformitatea obiectului construit, reconstruit cu capital de construcție cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care conduce construcția;
- document care confirmă faptul că parametrii de construit, obiect reconstruit al documentației de proiect de construcție de capital, inclusiv cerințele de eficiență energetică și cerințele instalațiilor de construcție de capital de aparate de măsură folosite resurse energetice, și semnat de către persoana angajată în construcția (persoana care efectuează construcția, și dezvoltator sau client tehnic în cazul construcției, reconstrucției pe bază de contract, efectuarea de control al clădirii, în cazul construirii de control pe baza unui contract), cu excepția cazului de construcție, reconstrucție de construcție de locuințe individuale;
- documente care confirmă conformitatea obiectului construit, reconstruit cu capital de construcție cu condițiile tehnice și semnat de reprezentanți ai organizațiilor care exploatează rețelele de inginerie și suport tehnic (dacă există);
- diagramă prezentând aranjamentul construit obiectului reconstruit de construcție de capital și amenajarea rețelelor de întreținere tehnică în limitele terenului de teren și organizarea de planificare și semnat de către persoana care efectuează construcția (persoana care efectuează construcția, iar dezvoltatorul sau clientul tehnic, în cazul de construcție, reconstrucție baza acordului), cu excepția cazurilor de construcție, reconstrucție a unui obiect liniar;
- În cele din urmă, organismul de supraveghere de construcție de stat (în cazul în care se prevede realizarea supravegherii de construcție de stat) de conformitate a construit, obiectul reconstruit al cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și a documentației de proiect, inclusiv cerințele de eficiență energetică și cerințele instalațiilor de construcție de capital de aparate de măsură folosite resurse energetice, concluziile supravegherii de mediu federale de stat în cazul așa cum se prevede în partea a 7 a articolului 54 din RF GRC.
În acest caz, dreptul de proprietate asupra obiectului construit în virtutea prevederilor art. 8. 131. 219. 223 Cod civil, art. 25 FZ din 21.07.97 Nr. 122-FZ apare din momentul înregistrării sale de stat de către partea care are drepturi asupra terenurilor pe care se înalță obiectul.
Motivul pentru această poziție este dat mai jos în materialele "Lawyer System"
Care sunt funcțiile constructorului în timpul construcției și modul de transferare a acestora către client
"Dezvoltatorul oferă construcții pe parcelele sale (paragraful 16 din articolul 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse).
Dezvoltatorul poate organiza construcții datorită:
- investitorul atras;
- fondurile proprii sau împrumutate, iar apoi îndeplinește funcțiile investitorului.
Indiferent de contul pentru care dezvoltatorul organizează construcția, este de datoria lui să îndeplinească următoarele funcții:
Funcțiile organizatorice ale dezvoltatorului includ:
- implementarea anchetelor de inginerie pe teritoriul care îi aparține;
- elaborarea documentației de proiect;
- obținerea unui permis de construcție;
- organizarea și coordonarea directă a construcției instalației (în nume propriu sau de către organizații externe).
Acest lucru rezultă din prevederile paragrafului 3 al articolului 47, al articolului 48 alineatul (5), al articolului 51 alineatul (1) și al articolului 52 alineatul (3) din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse.
Dezvoltatorul trebuie să aibă un design arhitectural. Acest document este necesar pentru obținerea unui permis de construcție.
Sarcina de arhitectură și planificare este dată dezvoltatorului pe baza următoarelor documente:
- cererile de construcție;
- documente care atestă proprietatea asupra terenului, în cazul în care este planificată construcția instalației. Construiți un constructor de obiecte și pe teritoriul închiriat. În acest caz, împreună cu certificatul de înregistrare a proprietății asupra terenului, este necesar să se acorde permisiunea proprietarului acestui site de a elabora documentația proiectului. Prezența unei astfel de autorizații va confirma faptul că proprietarul sitului nu se opune construcției unei noi unități pe teritoriul său de către locatar.
Autorizația de construire se va elibera numai dacă proiectul său arhitectural corespunde cerințelor planului urbanistic al terenului.
Acest lucru rezultă din prevederile paragrafului 1 al articolului 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse.
Autorizația pentru construcție este acordată de autoritățile federale, regionale sau locale (clauza 4 din articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse). În plus față de design arhitectural, pentru a obține documentele necesare de autorizare a unui titlu de proprietate, planul de dezvoltare a terenului, precum și alte documente prevăzute la punctul 7 al articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
Atenție: dacă dezvoltatorul organizează construcția fără autorizație, departamentul teritorial al Rostechnadzor-i poate amenda sau suspenda activitatea.
Cuantumul amenzii este cuprins între 500 000 și 1 000 000 de ruble. Suspendarea organizației este posibilă până la 90 de zile.
În plus, funcționarii organizației (de exemplu, șeful acesteia) pot fi admiși la răspunderea administrativă pentru încălcarea menționată. Cuantumul amenzii este cuprins între 25 000 și 50 000 de ruble.
Acest lucru este menționat în partea 1 a articolului 9.5 din Codul cu privire la contravențiile administrative ale Federației Ruse.
Și, în ciuda faptului că obligația de a obține o autorizație de construcție revine dezvoltator, responsabilitatea administrativă poate atrage și de organizare (client tehnic, contractant sau subcontractant), care realizează în mod direct în construcții și lucrări de instalare la site-ul fără autorizație de construire. Faptul este că, înainte de a efectua o astfel de activitate în care sunt necesare pentru a se asigura că dezvoltator, să se angajeze în lucrări de construcții, are autorizația de construcție corespunzătoare.
Cu toate acestea, există cazuri în care nu este nevoie să obțineți un permis de construcție. Acestea includ:
- construcția de instalații care nu sunt obiecte de construcție capitală (de exemplu, chioșcuri, copertine);
- construcția de facilități auxiliare (de exemplu, clădiri rezidențiale temporare);
- alte cazuri prevăzute de lege (de exemplu, în cazul în care lucrările de construcții, care sunt planificate de către dezvoltator, nu atrage după sine o schimbare a aspectului arhitectural exterior al clădirii existente și nu va afecta performanța fiabilitatea și siguranța clădirilor, structurilor și utilități).
Funcțiile organizatorice includ, de asemenea, decizia care va conduce în mod direct lucrările de construcție. Construcția poate fi efectuată de către constructorul propriu (intern) și de către organizațiile terțe contractate de aceștia (contractorii, articolul 52 punctul 3 din Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse).
Astfel, un obiect poate fi construit în unul din două moduri:
- contractarea - atunci când construcția instalației este efectuată în întregime de către contractanți;
- forțele proprii ale dezvoltatorului - când construcția instalației este condusă de dezvoltatorul însuși, cu sau fără implicarea subcontractanților.
Pentru construirea obiectului în mod contractual, dezvoltatorul încheie un contract de construcție cu antreprenorii. Părțile integrale ale unui astfel de contract sunt:
- documentația tehnică, care indică compoziția și scopul lucrărilor de construcție, precum și cerințele pentru aceste lucrări;
- Estimarea, care determină costul lucrărilor contractuale, dacă costul muncii nu este definit într-un preț contractual ferm.
Acest lucru rezultă din prevederile articolelor 740, 743, 746 din Codul civil al Federației Ruse.
Dacă contractul de construcție dintre dezvoltator și contractant nu prevede obligația contractorului de a executa lucrările de construcții în mod independent, contractantul poate atrage terți pentru a efectua anumite lucrări de construcție. În acest caz, contractorul este recunoscut ca antreprenor general, iar terții implicați de acesta sunt subcontractanți. În același timp, antreprenorul general poartă responsabilitatea dezvoltatorului pentru realizarea întregului complex de lucrări privind construcția instalației, inclusiv lucrările efectuate de subcontractanți. Acest lucru este menționat în articolul 706 din Codul civil al Federației Ruse.
executor directă a lucrărilor de construcție, indiferent dacă este necesar dezvoltator, antreprenorul general sau subcontractantul să aibă un certificat de admitere la lucrările efectuate emise de către organizația de autoreglementare. Această cerință a articolului 52 alineatul (2) și a articolului 55.8 alineatul (1) din Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse. Pentru a obține un astfel de certificat executor direct al lucrărilor de construcție trebuie să fie membru al unei organizații de autoreglementare (alin. 6, art. 55.8 din Codul de urbanism al Federației Ruse).
Sistem de asistență profesională pentru avocați, în care veți găsi răspunsul la orice, chiar și cea mai dificilă întrebare.
Încercați gratuit timp de 3 zile >>
Curând în revista "Avocatul companiei"
Trimiteți-le prietenilor: