Inovația în domeniul imobiliar comercial este o nevoie urgentă sau un tribut adus modului?
Recent, în cercurile comunității profesionale, cuvântul la modă, neclarit - "inovațiile" se aude tot mai des. Într-adevăr, inovarea se strecoară treptat pe piața imobiliară comercială, unul dintre motivele pentru care aceasta este concurența în creștere rapidă. De exemplu, una dintre cele mai populare soluții inovatoare, care ajunge în cele din urmă la Rusia, este așa-numita "clădire verde". Cu toate acestea, exemple concrete de astfel de proiecte până în prezent, chiar și pentru întreaga țară vor fi tipărite nu mai mult de două sau trei duzini. Chiar și pe piețele metropolitane, inovarea câștigă încet, deoarece implementarea lor este asociată cu eforturi și costuri suplimentare. Ce putem spune despre regiuni. Este piața din Ekaterinburg coaptă înainte de introducerea de inovații reale sau este conceptul de modă folosit ca o mișcare de marketing și un instrument de poziționare? EkbRealty.ru a intervievat experți.
Există opinia că timpul de inovare apare atunci când standardele și tehnologiile standard sunt deja elaborate și sunt necesare îmbunătățiri suplimentare. În ceea ce privește piața imobiliară comercială, aceasta înseamnă că piața trebuie să treacă mai întâi etapa de standardizare, ar trebui să se formeze criterii clare și general acceptate pentru evaluarea pieței. Numai atunci va veni timpul pentru etapa următoare - îmbunătățirea continuă a pieței prin introducerea unor soluții inovatoare.
"Piața de administrare a imobilelor comerciale din Yekaterinburg este destul de închisă și se află în stadiul de dezvoltare. Este destul de dificil să evaluezi soluțiile prezentate ca fiind inovatoare, în ceea ce privește utilitatea și eficiența lor comercială ", consideră directorul Companiei de Management" Parteneriat "Andrey Cherushev.
Directorul general al Companiei de Management „Oboronsnabsbyt“, Igor Sukhanov afirmă că inovația - este o etapă naturală de dezvoltare, „Apoi, atunci când a dezvoltat și implementat standarde care dau un rezultat pozitiv stabil atunci când tehnologia a lucrat și eficiente, dar avem nevoie de îmbunătățiri suplimentare - începe atunci dezvoltarea de soluții inovatoare. Înțeleg perfect inovațiile din medicină, inovațiile în educație etc. dar eu nu înțeleg pe deplin, despre ce inovațiile pot fi discutate în legătură cu piața imobiliară comercială din Ekaterinburg, din moment ce nu a trecut încă nici o etapă de standardizare. Câte obiecte avem în oraș care respectă cu adevărat standardele internaționale, în raport cu numărul total de obiecte? Câte companii ale căror procese de afaceri sunt formalizate rigid? "
Este demn de remarcat faptul că piața imobiliară comercială a orașului se mișcă în această direcție. Primul înghițit a fost dezvoltarea clasificării centrelor de birouri - astăzi, 48 obiecte de bunuri imobiliare de birouri din Ekaterinburg au trecut procedura de evaluare a clasei. Următorul pas a fost dezvoltarea unei clasificări a centrelor comerciale. În timp ce din centrul comercial regional certificatul de confirmare a clasei obiectului a fost primit numai de Centrul de cumpărături și divertisment "Greenwich", dar dezvoltatorii lucrează activ la introducerea standardelor pe piață.
Potrivit expertului Agent imobiliar grupul „Capital“, de Olga Starkova, inovația în imobiliare comerciale de piață Ekaterinburg - mai degrabă, este tendința pe termen lung, „Dar, dacă luăm în considerare perioada de punere în aplicare și recuperare perioadă a proiectului de investiții, care sunt în creștere în realitățile pieței de astăzi, provocarea de inovare devine relevant astăzi. Deja deciziile de investiții sunt necesare pentru a fi mâine competitivă pe piața imobiliară ", subliniază Olga Starkova. Potrivit ei, dacă vă uitați la indicatorii cantitativi, piața din Ekaterinburg are o sursă suficientă de spațiu comercial. În același timp, indicatorii calitativi sunt în urma celor cantitative: "Volumul zonelor de calitate reprezintă doar o treime din oferta totală. Iar cererea ridicată se resimte în zonele de calitate. Această circumstanță ar trebui să încurajeze investitorii și dezvoltatorii să caute componenta lor inovatoare în proiect ", notează experții.
Nu totul este aurul care strălucește
Dezvoltatorii în căutarea - în fața concurenței în creștere, toată lumea încearcă să găsească sau să inventeze propriul "cip" propriu, fiecare vrea să se evidențieze de restul "diferențelor conceptuale". Adesea, în acest context, auziți fraza: "Aceasta este inovația noastră". Cu toate acestea, conform definiției, nu orice inovare sau inovație poate fi numită "inovație", ci doar una care îmbunătățește în mod serios eficacitatea sistemului actual. Inovația introdusă ar trebui să asigure o creștere calitativă a eficienței proceselor sau a produselor. În acest sens, domnul Sukhanov subliniază necesitatea de a împărtăși noțiunea de "inovație" și idei de dezvoltare.
„Eu cred că nu ar trebui să“ trage urechi „unele idei creative de dezvoltatori locali și le numesc“ inovație „chiar dacă vorbim despre unele“ actualizări „în cadrul Ekaterinburg. O încercare de a aduce elemente ale unor concepte străine unui obiect nu este, de asemenea, o inovație. De exemplu, în ceea ce privește așa-numitele „mansarde“ la etajul superior tehnic al centrului de afaceri - este mai degrabă un pod stilizat, din moment istoric acest tip de spații sunt situate la etajele superioare ale instalațiilor industriale abandonate. Dar ce fel de inovație este aceasta dacă ideea de a folosi fabrici abandonate pentru locuințe și locuri de muncă a apărut în America în anii '40, iar vârful popularității sale a supraviețuit în anii '50? Dacă vorbim în general despre complexe multifuncționale, atunci când partea inferioară a clădirii este dată pentru spațiile comerciale, cea centrală pentru birouri, iar apartamentul este situat în partea de sus, D. Trump a început să le construiască în anii optzeci. Pe tot cuprinsul lumii, acest lucru nu a fost mult timp nou ", - spune domnul Suhanov.
Potrivit experților, soluțiile inovatoare pot fi utilizate atât în etapa de proiectare și construcție a proprietății, cât și în stadiul de dezvoltare a conceptului. În plus, tehnologiile de management al obiectelor pot fi inovatoare, inclusiv gestionarea relațiilor cu clienții și consumatorii. „În opinia mea, astăzi este un subiect foarte important devine psihologia relațiilor dintre participanții la piață - dezvoltatori, companii de management, chiriașii,“ - spune Andrei Cherushev conduce exemplu primer.- interesant al unui zgârie-nori de birouri din New York City, care este de 100%, a fost pus firme de avocatura . Au fost mari firme și companii noi create. Calculul companiilor "mici" a fost acela că vizitatorii, care se mișcă pe etaje, pot să "privească" accidental la ei ". Desigur, o astfel de decizie nu poate fi numită inovatoare, cu toate acestea, în ciuda numărului de centre de afaceri, nu există nimic similar în Ekaterinburg.
„Desigur, industria de construcții este foarte conservatoare în ceea ce privește introducerea de orice fel de inovare, dar se pare că suntem încă o dată“ marcarea timpului „- a declarat directorul“ Confident „Piotr Kuznetsov. - Popularitatea oricărei tendințe devine mai devreme sau mai târziu, mai ales dacă nu există reguli consecvente și clar formulate care să permită desfășurarea unei afaceri eficiente în acest domeniu. Acest lucru se întâmplă acum cu dezvoltarea ecologică. "
"Experții estimează că costul construcției și dotării unei astfel de clădiri este mai mare cu nu mai mult de 8-10%, în timp ce costurile operaționale în faza operațională sunt mai mici cu 20%. Acesta este un avantaj semnificativ atat pentru investitori, cat si pentru chiriasi ", subliniaza Olga Starkova.
Cu toate acestea, în timp ce „dezvoltarea verde“ în Rusia este în curs de dezvoltare foarte încet: „tehnologie verde“ - o soluție cu adevărat inovatoare, iar acest lucru este un nivel de calitate fundamental diferit, - spune dl Suhanov.- De obicei, soluțiile inovatoare necesită costuri suplimentare, În același timp, dimpotrivă, tendința de reducere a cheltuielilor, scăderea prețului de cost este dominantă. "Clădirea verde" este minunată, dar cine se va gândi la ea, dacă va crește prețul de cost. Aceste tehnologii sunt relevante pentru un nivel mai înalt de dezvoltare a pieței de dezvoltare, pe care nu am realizat-o încă. Dacă avem Cupa Mondială poate fi „de sus“ și de a obliga pe cineva să creeze un „hotel de verde“ să se stabilească la demnitari străini, dar pentru utilizarea de piață în masă a unor astfel de tehnologii nu este încă copt“, - expertul crede.
Cu o privire de peste mări
"Soluțiile inovatoare pe piața de administrare a proprietății comerciale sunt, în primul rând, un avantaj competitiv. Cu cât concurența este mai mare, tema inovării devine mai relevantă ", spune Cherushev. În acest sens, companiile rusești au un motiv să acorde atenție experienței străine.
"Companiile europene ridică din ce în ce mai mult problema inovării în domeniul imobiliar comercial. Acest lucru este dictat de necesitatea de a lupta pentru chiriaș pentru a crea mai multe elemente populare și competitive pe piață, - spune dna Starkova.- În ceea ce privește investițiile în ratele de capitalizare imobiliare comerciale de mai sus pentru obiecte de înaltă calitate, care utilizează inovația în construcția, exploatarea și întreținerea ulterioară. Facilitatea cu un concept eficient care oferă rate de ocupare ridicate și rate de închiriere are un apel de investiții mai mare. "
Potrivit experților - viitorul conceptelor non-standard și unice ale obiectelor care vor ține cont de tendințele actuale ale societății. „Astăzi este dominat de tendințe, cum ar fi dorința de mediu, pentru a îmbunătăți calitatea vieții, dorința de a scăpa de stresul vieții urbane, redefinirea valorilor societății de consum, dorința de a umple viața de zi cu zi cu noi experiențe, etc“, - spune Olga Starkova.
Igor Sukhanov, la rândul său, consideră că piața, atâta timp Yekaterinburg nu este copt pentru inovare real: „Eu cred că piața imobiliară comercială din Ekaterinburg, în acest stadiu al dezvoltării sale ar trebui să caute în primul rând de standardizare. Există o multitudine de experiență internațională, care arată ceea ce ar putea fi tipurile de bunuri imobiliare comerciale, iar lumea este totul a fost elaborat. Vom folosi tehnologiile europene sau cel puțin tehnologiile de capital - acesta va fi un pas către un nou nivel ", consideră expertul.
Astfel, putem concluziona că inovația în prezent pentru piata imobiliara comerciala a orasului - este mai degrabă o perspectivă în viitor, mai degrabă decât o realitate obiectivă. Cu toate acestea, piața în creștere rapidă îi împinge pe participanți să caute soluții noi și mai eficiente. Ekaterinburg astăzi este un megalopolis în curs de dezvoltare în mod activ, unde evenimentele la scară mondială au loc deja. Și cine știe, poate, foarte curând în oraș va începe să construiască primul "hotel verde".
Trimiteți-le prietenilor: