Poate e mai bine să închiriezi un apartament unui prieten apropiat?
În nici un caz! Desigur, închirierea unui apartament oamenilor despre care știi ceva este un lucru bun. Dar pentru a intra într-o relație de leasing cu prietenii apropiați sau, mai rău, cu propriul dvs. popor - un eșec, dacă intenționați să obțineți profit din contractul de leasing. Puteți contesta această afirmație cât de mult este necesar, dar practica a fost testată în mod repetat: vă este garantată o greșeală, deteriorarea relațiilor personale și întreruperile cu plățile. Totul este foarte similar cu a împrumuta cu ușurință prietenilor mei o sumă mare de bani, dar în plus, este înmulțită cu problema locuințelor.
Dacă situația se dezvoltă astfel încât să închiriați încă un apartament unui prieten sau unei rude, trebuie să încheiați un contract de închiriere / închiriere cu un inventar al proprietății, pe 5-6 pagini. Am scris în repetate rânduri despre variantele tratatului.
Poate este mai bine să prescrieți în contract imposibilitatea de a schimba blocarea ușii? Niciodată nu știți ce, atunci nu veți expulza!
Aceasta nu este, de asemenea, cea mai bună idee. Cu încuietori este mai bine să procedați după cum urmează. În primul rând, un set de chei ar trebui să rămână cu dvs. - în cazul în care apare o urgență în apartament (o conductă se va sparge, de exemplu) în absența chiriașilor. Un set de chei este cel mai bine pus într-un plic, sigilat și semnat pe lipici de ambele părți. Deci, cheile vor rămâne în accesul dvs., dar taxele în caz de furt, de exemplu, asupra dvs., ca proprietar al unui set de chei, nu vor cădea.
Ca o măsură de precauție suplimentară, este logic să schimbați una dintre încuietori cu fiecare nouă sosire a chiriașilor (schimbă unul dintre încuietori și cheia din el este sigilată în același plic). Deci, veți fi protejați suplimentar în cazul în care apartamentul este jefuit - dacă nu ar fi fost blocarea pusă de chiriașii înșiși, ați suferi, dovedind că nu aveți duzină de chei din vechiul castel.
Și cum, la urma urmei, pentru a proteja împotriva zborului chiriașului cu lucruri valoroase?
În primul rând, desigur, nu trebuie să lăsați lucruri valoroase în apartamentul închiriat. Nici măcar pentru a nu atrage chiriași pentru a fura (puțin probabil, în cele din urmă pe care o alegeți pentru a stoca într-un apartament, care este închiriat, bare de aur - și, dacă vă decideți, consiliere nu este de ajutor imediat), dar pentru a evita deteriorarea accidentală draga inima obiectelor. Se înțelege că locatarul nu are valoarea specială a lucrurilor din viața altcuiva prin eliminarea apartament, el va încerca să-l aranjeze pentru ei înșiși, cereri și idei despre frumusetea lor, iar lucrurile se vor obține în mod și susceptibile de a fi în dulap sau la mezanin. Și dacă acest moment nu este înregistrat în contract, apoi în halda de gunoi. În sfârșit, un instrument universal este un depozit sau un depozit. Nu neapărat să ia un chiriaș „comision pentru ultima lună,“ este posibil să se limiteze o sumă fixă (10 mii. Frecați. De exemplu), care rămâne cu tine până la sfârșitul contractului de leasing, în cazul în cazul în care apartamentul este depreciat mai mult decât ai fost de acord. Trebuie să explic faptul că suma contractului de garanție și ordinea de eliminare ar trebui să fie prescrise?
Ce ar trebui să fac în cazul în care chiriașul încă fure și a fugit? Opiniile experților:
Oleg Seregin, director general adjunct al agenției imobiliare DOKI: «Noi locator Există două modalități de a pune apartamente: formale și informale. Cu soluții legale oficiale, mai mult. La încheierea contractului de închiriere într-o situație neplăcută atunci când locatarul a părăsit apartamentul, fără avertisment, provocând pagube materiale, proprietarul poate merge la poliție și instanțele de protecție a drepturilor încălcate în temeiul dreptului civil, prin care locatarul este obligat să plătească daune-interese. Cu toate acestea, în țara noastră este mult mai dezvoltate piață „umbra“ Închirierile de mult - în scopul evaziunii fiscale, astfel încât proprietarul, care închiriază un apartament privat, se pot aplica la societatea de asigurare și de a asigura proprietatea împotriva riscurilor de pierdere sau deteriorare. În plus, în aceleași scopuri, practica tarifării plăților de securitate este larg răspândită. Dacă doriți să vă protejați cât mai mult posibil de toate riscurile posibile, trebuie să abordați cu atenție redactarea contractului de muncă. "
Anna Cooper "Proprietarul"
Închirierea corespunzător a unui apartament va facilita foarte mult cooperarea și va asigura atât proprietarul, cât și chiriașul.
Cum să elaboreze corect un contract de muncă, ce elemente ar trebui incluse și la ce ar trebui acordată atenție? Vom răspunde în acest articol.
Pentru cea mai bună protecție, proprietarul ar trebui să încheie un contract de închiriere pentru chiriaș. Nu special care doresc să se ocupe cu subtilitățile legale, și livrarea de locuințe ascunde economisește impozite, dar orice „surprize“ neplăcute care pot da un chiriaș trebuie să se confrunte direct cu proprietarul. În acest caz, statul nu va putea să-și protejeze drepturile în nici un fel.
Sfârșitul anului este un moment tradițional pentru însumarea rezultatelor. Piața de închiriere pentru proprietăți imobiliare rezidențiale nu este la fel de puternic afectată de factori externi ca și alte segmente. Principalii indicatori ai evaluării sunt, de regulă, cererea, oferta și prețul. În același timp, piața de închiriere este cea mai închisă, aproape toate tranzacțiile sunt încheiate într-un "negru", nu se înregistrează, ei nu plătesc impozitul pe venit. Și cel mai mare șoc din acest an a fost atenția sporită a Serviciului Federației Federației Federale a Rusiei asupra proprietarilor, evitarea taxelor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: