Despre "capcane" atunci când cumpără o proprietate

Despre "capcane" atunci când cumpără o proprietate

Partea întâi. Gravă. Formularea problemei

În epoca noastră de consum și diversitatea aparentă a bunurilor și serviciilor, nu este ușor să cumpărați și aparate de uz casnic. Cumpărătorii avansați pentru ore colectează pe Internet informații despre modelul care este mai bun, unde să cumpere mai ieftin, care are o restituire fără probleme și așa mai departe. Bine, pentru că perspectiva de a pierde timp, putere, nervi și bani nu-i mulțumesc pe clienți.







Și în ciuda faptului că sarcina nu este super complicată, aparatele de uz casnic trebuie să fie cumpărate periodic.

Nu cumperi un apartament de multe ori. Cum să nu fi greșit aici?

Adesea, cumpărătorii de apartamente intră în povesti neplăcute. Ei pierd pierderile și creșterile; cumpăra clădiri noi pe sisteme juridice discutabile; apartamente cu documente incorect emise; imobiliare la prețuri umflate; să plătească costul serviciilor intermediare la prețuri exorbitante.

Apropo, nu toate "capcane" se referă în mod necesar la capcanele stabilite de alți participanți pe piață. Uneori, cumpărătorii fac alegerea greșită pe propria lor neînțelegere.

De unde să încep? Din formularea scopului. De exemplu, pentru ce este apartamentul?

  • pentru ședere personală?
  • pentru inchiriere?
  • ca investiție pentru revânzare ulterioară?
  • cum să protejăm acumularea de inflație?

Sunt de acord, pentru aceste scopuri diferite, alegerea va fi diferită.

În cazul în care apartamentul ar trebui să închirieze, este necesar să fie ghidat, în primul rând, rata de închiriere proporțional cu prețul apartamentului și poate fi găsit cu ușurință că este cea mai avantajoasă pentru a cumpăra un apartament de lângă un punct zgomotos de vânzare în metrou, în cazul în care cumpărătorul pentru ceea ce ar fi de acord pentru a trăi singur.

Partea a doua. Merry. Căutați opțiunea potrivită.

Și continuați să apelați opțiunile.

Din păcate, cele mai interesante apartamente sunt deja vândute sau sunt "sub avans", spun agenții imobiliari. Unele dintre aceste obiecte erau așa, judecând după fotografii și descriere, sunt bune, că ești frustrat. "Wow, cum nu am noroc," crezi tu. Nu fi supărat! Aceste apartamente nu au fost niciodată în vânzare. Acest lucru - "zamanuhi".

Punctul cheie aici este când să se ocupe: înainte de a cumpăra un apartament sau după?

Partea a treia. Tensionată. Curățenie juridică.

Ce ar trebui să aflați:

  1. Dacă apartamentul a fost privatizat, ar trebui să se verifice dacă au fost încălcate drepturile persoanelor care au refuzat să participe la privatizare (inclusiv cetățenii minori). Și nu vor fi încălcate drepturile cuiva în cursul tranzacției.
  2. Dacă apartamentul a fost schimbat de mai multe ori de către proprietari, este necesar să vă asigurați că nu și-a părăsit posesia pe lângă voința lor.
  3. De asemenea, este necesar să se asigure că nu există persoane care să păstreze dreptul de utilizare a apartamentului, dar nu sunt înregistrate în acesta. Acestea includ: pensionari pentru a servi în armată, pentru tratament, inclusiv forțat, etc.






În plus față de istoria apartamentului, tranzacția viitoare va fi, de asemenea, un moment extraordinar. Sarcina dvs. este să vă asigurați că nu este invalidată ulterior.

Motivele pentru recunoașterea tranzacției ca nevalabile sunt detaliate în lege.

Pe scurt, putem spune că astfel de motive 4:

  1. Defectele obiectului (adică cu apartamentul însuși, ca și cu obiectul fizic, ceva este greșit);
  2. Defecțiunea subiectului (de exemplu, vânzătorul este incapabil sau nu proprietarul);
  3. Defect de voință (tranzacția va fi recunoscută ca fiind comisă prin coerciție sau eroare a uneia dintre părți);
  4. Nerespectarea formei juridice a tranzacției (de obicei înseamnă că tranzacția trebuie făcută în scris, dar acesta este un concept mai larg).

Partea a patra. Sad. Intermediari incorect.

Reducerea lirică a plății în avans

Deci, sunteți determinat cu alegerea apartamentului, iar vânzătorii vă cer să confirmați gravitatea intențiilor lor, adică. face un avans. Sau un depozit? Principala diferență este că, în cazul în care intențiile vânzătorului se schimbă, depozitul trebuie să vă fie returnat într-o sumă dublă, iar avansul este numai în suma fondurilor primite. Prin urmare, cumpărătorul, desigur, este un depozit mai profitabil. Și vânzătorul are un avans. Dacă sunteți de acord să avanseze, apoi insistați că tranzacția a avut loc în viitorul apropiat, în cazul în care vânzătorul și schimba mintea ta, nu veți pierde în așteptarea mult timp. Notați în acordul preliminar condițiile în care puteți renunța la tranzacție fără a pierde bani. De exemplu, un avans este rambursabil dacă:

  • banca va refuza să ofere un împrumut ipotecar în legătură cu dezacordul obiectului imobiliar ca obiect al gajului;
  • să identifice faptele care pot conduce în viitor la privarea sau restrângerea proprietății cumpărătorului asupra proprietății;
  • anumite documente nu vor fi furnizate (de exemplu, referințe din IPA și ND, etc.).

În cazul în care circumstanțele dumneavoastră sau tranzacția vânzătorul este amânată pentru câteva zile, nu prea leneș pentru a semna un acord suplimentar, sau a alerga riscul de a fi declarat violator cu tine la sancțiuni, în conformitate cu acordul prealabil.

Când faceți o plată în avans, aveți dreptul și obligația de a vă familiariza cu documentele de titlu și pașapoartele participanților la tranzacție. Cereți și copii pentru aceste documente.

Aceasta nu este o listă completă de recomandări. Se întâmplă că mi-a plăcut apartamentul, complet gata de vânzare, poate că încă nu a fost înregistrat în proprietate sau fiind în ipotecă. Este clar că acordul în avans în acest caz va conține multe condiții suplimentare prin care cumpărătorul va dori să se protejeze împotriva posibilelor pierderi.

Nu ezitați să implice specialiști: avocați și agenții imobiliari, de regulă, prețurile de servicii pentru a sprijini tranzacțiile sunt foarte rezonabile, iar aceeași sumă puteți negocia întotdeauna cu vânzătorul de proprietate.

Forewarned - înseamnă înarmați.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: