Cum să luați un apartament gata într-o clădire nouă

Punerea în funcțiune a casei și transferarea apartamentului către noul proprietar

Au așteptat! În cele din urmă, construcția este finalizată, casa este pusă în funcțiune, administratorul companiei de construcții vă invită să transferați cheile. Dar - este prea devreme pentru a da aerisire emoțiilor: acceptarea unui spațiu viu necesită o atenție deosebită, o minte rece și o abordare sistemică.

Apartamentul poate fi construit și finisat calitativ sau prost. Și dacă în procesul de inspecție ați descoperit deficiențe grave și neajunsuri - nu este deloc necesar pentru un apartament și chei de luat.

Legislația rusă stabilește o perioadă de garanție de cinci ani pentru site-ul de construcție comun.
În conformitate cu legea "Cu privire la participarea la construcția comună ...", titularul de dobândă are dreptul să refuze să semneze un certificat de acceptare dacă nu există o calitate necesară a locuinței. Dacă obiectul este construit cu abateri de la termenii contractului. ceea ce duce la o deteriorare a calității sale sau la alte deficiențe care o fac necorespunzătoare pentru utilizarea prevăzută în contract, acționarul are dreptul să ceară de la dezvoltator:

• eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
• reducerea prețului contractului;
• rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea defectelor.

Ce ar trebui să verific în apartament?

Petreceți o vizită de o zi în prezența unui reprezentant al companiei de dezvoltatori

Cum să faci un apartament într-o clădire nouă. pentru a nu fi dezamăgit mai târziu? Atunci când se predau locuințe noi, specialiștii recomandă acordarea unei atenții speciale diferitelor defecte de construcție și calității tuturor componentelor apartamentului. Inspectarea trebuie efectuată în prezența unui reprezentant al constructorului companiei și cel mai bine în timpul zilei. Creanțele împotriva dezvoltatorului ar trebui să fie justificate și nu din categoria "Nu-mi place".

Deci, hai să trecem prin etapele principale.

Verificați cursul blocării - cum se deschide și se închide ușa. Fiți atenți la cât de usor este instalat frunza ușii, dacă există sloturi - este suficient să îl verificați vizual, fără dispozitive speciale. Verificați funcționarea apelului.

Ar trebui să fie ușor de deschis, să fie chiar, fără fisuri.

Cu atenție, examinați încet pereții și podeaua. Nu ar trebui să aibă crăpături adânci. Pe pereți, sunt posibile doar micro-fisuri cu filet - aceasta este o reacție la contracția casei. Dacă ați observat pe pereții fisurii cu o altă deschidere (diferența în cea mai mare latime fisura la partea de sus și de jos ajunge la mai mult de 2 cm), ceea ce înseamnă că peretele și se strecură respins. Asigurați-vă că remediați acest fapt.

Pe pereți și pe podea nu ar trebui să existe danturi, nereguli, lovituri, bucăți de sârmă sau fitinguri. Montajul îmbinărilor și cusăturilor trebuie umplut cu mortar. Luați și o linie plumb (fir și greutate) pentru a verifica unghiurile de deformare a pereților.

Comunicații: electricitate, încălzire, alimentare cu apă

Amintiți-vă că nu sunteți obligat să acceptați munca necorespunzătoare

Verificați coloanele, dispozitivele de încălzire, șinele pentru prosoape, robinetele - nu trebuie să se scurgă, nu trebuie să existe bălți sau umidificatoare în zona de ridicare. Verificați funcționarea supapelor de oprire de pe robinete. În plafoanele (podea și tavan) nu ar trebui să existe găuri prinse în locurile în care sunt amplasate șanțurile.

Verificați funcționarea regulatoarelor de temperatură din echipamentul de încălzire - asigurați-vă că acestea se rotesc, nu sunt rupte și nu sunt rupte, că bateriile sunt instalate exact.

Acordați atenție instalării corecte a tobei în toaletă, în baie și în bucătărie. Ele trebuie să stea astfel încât să poată fi ușor de atins la instalarea scurgerilor.

Luați hârtie și un pix cu voi pentru a rescrie toate numerele de contoare de energie electrică și apă, precum și citirile lor. La contorul electric, notează două cifre - tarifele de zi și de noapte. Apoi, când primiți un pașaport pentru contorul de apă, asigurați-vă că vi se dă exact dvs. - verificați numerele pe care le-ați copiat cu numerele indicate în pașaport.

Ferestre si usi de balcoane / loggii

Asigurați-vă că ați verificat geamurile: au niște sloturi, inspectați cu atenție geamurile cu geam dublu - toate ferestrele sunt intacte, există fisuri și zgârieturi, geamul cu geam dublu este în cadru strâns. Deschideți toate mânerele până la capăt - asigurați-vă că toate ușile sunt ușor deschise / închise, verificați toate buclele, funcționarea lor și atașarea sigură. Verificați prezența sigiliului în jurul întregului perimetru al frunzei în locul contactului său cu cadrul. Verificați dacă nu există decalaje neasigurate între cadrul ferestrei (ușa) și peretele din beton. Priviți sub pervazul ferestrei, verificați dacă suflă din sub ea. Examinați pantele pentru îngheț (dacă inspecția este în timpul iernii) și mucegai.

Același lucru este valabil și pentru geamurile și balcoanele. În plus, trebuie să verificați dacă frunza nu se deformează atunci când se deplasează, dacă frunza este blocată în poziția închisă pe întreaga înălțime, indiferent dacă aceasta este amplasată bine în cadru.

Ventilațiile de ventilare trebuie să fie în bucătărie, în baie și în toaletă. Ventilația poate fi verificată într-un mod simplu, dar eficient: deschideți fereastra și atașați o foaie de hârtie la orificiul de aerisire - trebuie să adere. Cea de-a doua modalitate de a verifica - foc (meciuri sau brichete): flacara ar trebui să fie deflectată.

La momentul livrării în apartament nu ar trebui să existe resturi de construcție și murdărie.

Dacă în timpul inspecției observați defecțiuni

Compania de construcții este obligată să corecteze defectele în cel mai scurt timp posibil. Nu semnați actul de acceptare până când nu sunt eliminate. Și abia atunci - cu toată conștiința corectă și calmă, obțineți cheile și documentația.

Și cu o bucurie de încălzire a casei!

Articole similare

• 5 Reguli, cum să luați un apartament într-o clădire nouă - sfaturi utile

• Stucco pereți - repararea de apartamente în clădiri noi în Moscova și Moscova sub-cheie

• Care este algoritmul corect pentru cumpărarea unui apartament? Consilierul Poporului

Trimiteți-le prietenilor: