Listează motivele de deposedare și cazuri excepționale în care cetățenii nu sunt supuși evacuării.
Acest drept este asigurat de un număr de documente normative, care includ Constituția Federației Ruse. Locuințe și coduri penale.
Acest drept la locuință este, de asemenea, consfințit în dreptul internațional.
Art. 25 din Declarația privind drepturile omului prevede că niciun cetățean nu poate fi supus unui atac arbitrar asupra inviolabilității casei sale.
Statul îi garantează cetățenilor libertatea de a dobândi și stabilitatea utilizării locuințelor, precum și inadmisibilitatea privării forțate a locuințelor.
Cu toate acestea, există posibilitatea de a priva cetățenii de locuințe cu forța.
Deprivarea locuințelor din punct de vedere juridic
Restricționarea dreptului constituțional de utilizare a locuințelor nu poate fi făcută decât pe motive prevăzute de legislația privind locuințele sau alte reglementări federale.
Ordinea de evacuare este influențată în mod semnificativ de proprietatea locuințelor la un anumit fond de locuințe.
În funcție de forma de proprietate, fondul locativ poate fi împărțit în:
Terminarea contractului de angajare la cererea proprietarului în instanță este posibilă dacă:
- locuința este distrusă și este supusă demolării;
- încăperile de locuit sunt transferate către un fond non-rezidențial;
- după reparare, zona ocupată de chiriașul apartamentului sa schimbat și nu respectă standardele cerute;
- angajatorul nu plătește facturi de utilități și închiriază mai mult de o jumătate de an;
- angajatorul a cauzat pagube importante apartamentului;
- angajatorul încalcă sistematic regulile căminului și drepturile vecinilor vecini;
- chiriașul a închiriat apartamentul în subînchiriere fără acordul cu chiriașul;
- angajatorul este privat de drepturile părintești, ca urmare a faptului că reședința sa într-un spațiu de locuit cu copii a devenit ilegală.
Reguli importante
Evacuarea poate avea loc fie în mod voluntar, fie forțat, pe baza unei hotărâri judecătorești.
Pentru a obține o hotărâre judecătorească care neagă dreptul de ședere, este necesar să treceți prin procedura de redactare și depunere a unei cereri, pe care o vom discuta mai jos.
Eliminarea forțată se efectuează în raport cu acei locatari care au refuzat să plece pe bază de voluntariat.
Plecarea forțată din locuința furnizată în baza contractului соцнайма. reglementate de art. 84-91 din Codul civil și pot fi efectuate:
- Furnizarea de locuințe la nivel înalt de viabilitate.
- Cu furnizarea de locuințe convenționale.
- Fără furnizarea unei alte locuințe.
Eliminarea forțată este un mijloc de protecție a drepturilor chiriașului.
Și în cazul în care locuințele nu respectă standardele de siguranță și igienizare - o modalitate de a proteja drepturile angajatorului.
Cazuri speciale de necesitate pentru un extras
Există cazuri speciale de ștergere din înregistrările de înregistrare, care sunt stabilite în lege.
Acestea includ:
Cazurile speciale includ, de exemplu, posibilitatea evacuării dintr-un apartament cooperativ.
Baza de evacuare a unui membru al unei cooperative care nu a plătit integral o contribuție este Art. 133 LCD al Federației Ruse.
Dacă familia refuză să fie evacuată, ea poate fi evacuată în instanță.
Dreptul de ședere în casele cooperative se bazează pe calitatea de membru al cooperativei. Odată cu încetarea acestuia, dreptul de a utiliza apartamentul se termină și el.
Un alt motiv simplu pentru a rezilia dreptul de proprietate este prevederea din art. 301 Codul civil al Federației Ruse. Determinând că proprietarul are dreptul de a-și revendica proprietatea de la posesia ilegală a altcuiva.
Practica judiciară arată că, de cele mai multe ori, încetarea dreptului de proprietate este asociată cu recunoașterea nelegalității tranzacțiilor și se aplică ca consecință juridică a invalidității lor.
Cum să evacuezi o persoană dintr-un apartament
Situațiile în care oamenii doresc să renunțe la viață pot fi o masă.
Drept civil (art. 304) conferă proprietarilor dreptul de a cere eliminarea oricăror încălcări ale drepturilor sale de proprietate, chiar dacă acestea nu sunt legate de privarea de proprietate.
Cu toate acestea, pentru a priva o persoană de locuințe, sunt necesare motive întemeiate, iar legalitatea trebuie să fie confirmată de organele competente ale statului.
În orice situație, dacă o persoană refuză să fie evacuată în mod independent, evacuarea sa este posibilă numai printr-o hotărâre judecătorească.
Dacă nu are alt loc de trăit
Civil dreptul procedural (art. 446), prevede că evacuarea din apartament, în cazul în care un cetățean nu are nici o altă locuință, iar apartamentul este singurul loc de reședință al cetățeanului și a familiei sale este imposibilă.
Singurul caz care constituie o excepție de la această regulă este dacă locuința face obiectul unui contract de ipotecă încheiat de un cetățean.
Din proprietatea ipotecară
Excluderea unui apartament pentru obligații, precum și evacuarea ulterioară a proprietarului său este foarte des asociată cu ipoteca.
Forma principală pentru apariția unui credit ipotecar este un contract încheiat de proprietar cu o structură financiară.
Locuintele, transferate catre structura financiara de catre mandatar, in cazul nereturnarii creditului se realizeaza din licitatie publica.
Instanța, la cererea creditorului gajist, reziliază dreptul de proprietate asupra apartamentului și este supus la sechestru de la inculpat.
Șansele pentru cei care s-au confruntat direct cu cerințele băncii de a elibera apartamentul nu sunt foarte multe, numai familiile cu copii pot conta pe condescendență.
În ceea ce le privește, instanța nu ia decizii rapide, cu excepția implicării autorității tutelare în acest caz.
Este important. Încă o dată, subliniem faptul că evacuarea poate fi efectuată numai de către serviciul executiv federal pe baza deciziei actuale a instanței.
Nici reprezentanții băncii, nici reprezentanții societăților de colectare nu au astfel de drepturi.
Crearea de datorii ca urmare a pierderii de muncă, a bolilor și a altor circumstanțe
cu excepția malware-ului defaulterului
Debitorul recunoaște o datorie
și nu refuză rambursarea
Debitorul a luat măsuri privind soluționarea provizorie a conflictului
De la un apartament comunal
Apartamentele comunale care au supraviețuit până în prezent sistemului nostru sovietic sunt apartamente tipice în care mai multe familii locuiesc simultan.
Procedura de evacuare de la acest tip de apartament depinde de regimul lor legal, care este, evacuarea din apartament nu este proprietarul sau proprietarul camerei.
Evacuarea din camera proprietarului este posibilă în cazurile în care el:
- încalcă reglementările privind incendiile;
- folosește apartamentul pentru alte scopuri;
- efectuează o reprogramare ilegală;
- amenință vecinii, conduce un stil de viață imoral.
Motive similare se aplică și în cazul în care sunt evacuați dintr-un apartament închiriat.
Declarație când proprietarul se schimbă
O altă bază pentru descărcarea de gestiune ar putea fi rezilierea dreptului de proprietate asupra locuinței în sensul art. 292 Codul civil al Federației Ruse.
În acest caz, noul proprietar al apartamentului are toate motivele pentru a pune capăt dreptului de a folosi și de a înlătura fostul proprietar de la înregistrare, deoarece aceasta intervine în realizarea drepturilor sale de proprietate.
Obstacol aici nu poate fi decât absența fostului proprietar al altor locuințe și abilitatea de a le cumpăra sau de a le elimina în viitorul apropiat.
În acest caz, instanța poate extinde temporar reședința unui astfel de cetățean într-un apartament (de obicei, până la un an).
Un fost membru al familiei, o rudă
Motivele și condițiile pentru descărcarea de gestiune a foștilor membri ai familiei sunt de asemenea afectați de regimul juridic al proprietății.
Dacă fostul soț sau rudă este co-proprietar al unui apartament, atunci nu îl puteți lipsi de dreptul de a locui în el.
Un alt motiv serios care nu permite ca o rudă să fie descărcată este Art. 292 din Codul civil, care acordă drepturi de ședere pe tot parcursul vieții unui membru al familiei care și-a renunțat în mod voluntar la dreptul de a privatiza în favoarea altor membri ai familiei.
Dacă un membru al familiei dobândește statutul de fost (ca urmare a divorțului) și nu este proprietarul locuinței, acesta își pierde dreptul de a rămâne în apartament și este supus evacuării.
Dacă o familie locuiește într-un consiliu plat, dreptul de ședere al tuturor membrilor săi sunt egale și evacueze soțul ei, chiar dacă el a fost „fostul“ nu va funcționa (cu excepția comportamentului imoral).
Este important. Vrem să subliniem faptul că numai proprietarul de locuințe poate face față problemelor de evacuare, astfel încât să puteți evacua nepoata cu copiii din apartament numai dacă apartamentul aparține dumneavoastră.
Atunci când căsătoria este dizolvată, dreptul la ședere nu se pierde doar soțului, ci și rudelor sale.
Dar chiar dacă o persoană nu este înregistrată, îl puteți evacua (de exemplu, un frate dintr-un apartament) numai printr-o hotărâre judecătorească.
În anumite circumstanțe (de exemplu, prezența copiilor), instanța poate solicita soțului soția să-i furnizeze celuilalt soț locuință.
Este important. Nu poți scrie un copil dintr-un apartament, în niciun caz. Pentru evacuarea unui cetățean minor, este necesar să-i dați în judecată pe părinți.
Din zona de locuit oficial
Legislația privind locuințele (articolul 92 LC) clasifică cazarea în birouri la sediul unui fond de locuințe specializat.
Aceste camere se datorează Art. 99. 100 de LCD-uri sunt furnizate cetățenilor pentru uz temporar.
Baza pentru furnizarea lor este Acordul de securitate socială. Evacuarea forțată a unui cetățean din apartamentul de serviciu este posibilă numai dacă contractul social este reziliat.
Cel mai adesea, funcționarea acestui contract continuă pe tot parcursul vieții cetățeanului în întreprindere care ia oferit un apartament, dar pot exista și excepții:
Dorința chiriașului însuși
de exemplu, dacă și-a dobândit propria locuință
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: