Contractul de transfer gratuit al proprietății din eșantion, ce este transferat, cum se completează

Deținând orice proprietate prin dreptul de proprietate, un cetățean este liber să dispună de el la discreția sa. Și pe lângă uzul obișnuit - îl poate vinde, închiria sau poate încheia un acord de cadouri. Cu toate acestea, există o altă opțiune pentru transferul de proprietăți către o altă persoană, și anume transferul de bunuri pentru utilizare gratuită.

Și dacă totul este mai mult decât clar cu privire la donator, utilizarea gratuită ridică adesea întrebări cu privire la ceea ce se înțelege prin aceasta. În acest articol vă vom spune care este diferența dintre utilizarea gratuită și donarea, ce este un astfel de transfer și, de asemenea, modul de elaborare a unui contract de transfer de bunuri pentru utilizare gratuită.

Ce este gratuit?

Transferul proprietății de folosință gratuită implică transferul unei proprietăți descrise în contract (fie că este vorba despre bunuri imobiliare sau alte proprietăți) unei alte persoane pentru o anumită perioadă de timp, cu posibilitatea de a utiliza obiectul contractului. În același timp, nu se percepe nici o taxă pentru utilizarea sa, iar la încetarea valabilității documentului, bunul trebuie restituit în același mod sau într-o altă formă prevăzută în contract.

Transferul de proprietate în acest caz va fi un împrumut. Dacă transferul nu este gratuit, atunci contractul va fi deja un contract de închiriere, de închiriere sau de împrumut. Spre deosebire de donative, proprietatea este transferată temporar și nu permanent, cu transferul drepturilor de proprietate asupra altei persoane.

O caracteristică distinctă a transferului de bunuri către utilizarea gratuită este aceea că împrumutatul poate utiliza obiectul contractului. Astfel de documente se încheie nu numai în scopuri profit, atunci când societățile nu pot sau nu consideră că vânzarea sau donarea obiectului sunt dezavantajoase, dar și în multe alte situații de viață care nu sunt legate de afaceri.

Ce pot fi transferate în cadrul acestui acord?

Conform legislației actuale a Federației Ruse, obiectul contractului poate fi:

Parcele de teren, inclusiv obiecte naturale izolate;
Întreprinderi sau complexe de proprietate;
Clădiri, case și structuri;
Apartamente sau o anumită proporție de proprietăți rezidențiale;
Mașini, motociclete și alte vehicule;
Alte proprietăți care nu sunt consumabile. Adică utilizarea acestora nu va duce la distrugerea obiectului tratatului.

Excepții pot fi acele terenuri sau orice alte obiecte care, prin lege, nu pot fi transferate pentru utilizare. În cele mai multe cazuri, acest lucru se aplică monumentelor protejate ale naturii și arhitecturii.

La transferarea proprietății, creditorul este obligat să furnizeze obiectul contractului toate detaliile necesare, accesoriile sau alte lucruri necesare pentru utilizarea lui. Transferul se face împreună cu documentele de însoțire (pașapoarte tehnice, instrucțiuni, diverse fișe de garanție și alte documente necesare). Cu toate acestea, în cazul în care părțile doresc, transferul poate fi prescris în contract fără documente însoțitoare.

Drepturile și obligațiile părților - ce trebuie să căutați?

Fiecare dintre părțile la contractul de transfer de bunuri pentru folosință gratuită are responsabilitățile sale, pe care trebuie să le cunoașteți și, dacă este necesar, specificați în detaliu introducerea clarificărilor în contract.

Obligațiile creditorului

Creditorul, la întocmirea contractului, este obligat să indice toate deficiențele, deoarece furnizarea obiectului contractului în starea corespunzătoare (conform condițiilor descrise în document) este una dintre principalele sale responsabilități. El este cel care va fi responsabil pentru deficiențele pe care le-a ascuns în mod deliberat de la împrumutat, mai ales dacă, datorită ascunderii acestor deficiențe, au apărut pierderi sau chiar daune sănătății altcuiva. În astfel de cazuri, debitorul va avea dreptul nu numai să rezilieze contractul, ci și să solicite daune. În plus, creditorul are dreptul să elimine deficiențele fără compensare, dacă nu au existat pierderi semnificative în timpul utilizării.

Mai ales merită să ne amintim că creditorul va fi responsabil pentru faptul că obiectul contractului a fost afectat de o terță parte. În astfel de situații, singurul lucru adevărat este de a merge în instanță pentru a dovedi intenția sau neglijența gravă a împrumutatului. Aceasta înseamnă că acesta din urmă nu a respectat termenii contractului și a folosit bunul fie în mod intenționat pentru a provoca vătămarea corporală, fie nu pentru scopul propus.

Obligațiile împrumutatului

Împrumutatul are dreptul să facă îmbunătățiri. Și dacă sunt separabile, ei rămân proprietatea lui. Dacă îmbunătățirile sunt inseparabile (de exemplu, reparații în apartament), atunci când sunt introduse fără cunoașterea creditorului, acestea vor fi proprietatea proprietarului real (creditorul). În același timp, nu va exista nicio îmbunătățire a compensației. Din acest motiv, este foarte recomandat să discutăm posibile îmbunătățiri cu proprietarul proprietății, indicând detaliile posibile și, de asemenea, de dorit să le introduceți în contract.

Pentru cât timp ia forma și cum se termină?

În cadrul contractului de împrumut, există o prevedere standard pentru stabilirea unei anumite perioade pentru care se furnizează proprietatea. Cu toate acestea, părțile pot încheia un contract de transfer de bunuri pentru folosirea gratuită fără data de returnare, adică documentul va fi eliberat pentru o perioadă nedeterminată. Încetarea contractului se poate face prin acordul părților în acest caz, în cazul în care nu au fost încălcate termenii contractului.

După expirarea termenului stabilit în contract, creditorul și împrumutatul pot prelungi contractul în aceleași condiții. Pentru a face acest lucru, împrumutatul trebuie pur și simplu să continue să utilizeze proprietatea în aceleași condiții, asigurându-se că creditorul este de acord cu o prelungire.

Anularea unilaterală a contractului poate fi făcută dacă:

De asemenea, este demn de remarcat faptul că, în caz de deces al împrumutatului, contractul de utilizare necompensată este reziliat. Același lucru este valabil și pentru lichidarea unei entități juridice care primește un obiect de utilizare. În cazul în care creditorul moare, atunci contractul continuă să funcționeze, drepturile și obligațiile rămân, pur și simplu merg la moștenitorul creditorului. Acest lucru se aplică și persoanelor juridice care au fost lichidate, în acest caz dreptul de a se transfera succesorului legal al organizației.

Cum să elaboreze un contract pentru transferul liber de proprietate?

Corect întocmit un contract de transfer gratuit pentru utilizare, de regulă, constă din opt elemente:

Numele, datele de contact și alte date cu caracter personal ale fiecărei părți contractante. Pentru persoanele juridice, aceasta va fi completă (fără abrevieri) care desemnează întreprinderile, precum și datele reprezentanților (inclusiv pozițiile acestora, precum și indicarea împuternicirilor care dau dreptul de a încheia un contract);
O descriere detaliată a proprietății care va face obiectul contractului. Trebuie introduse toate datele necesare, acestea ar trebui să fie suficiente pentru a fi identificate. În plus față de descriere, este necesar să se indice deficiențele existente, echipamentele și, ceea ce este de dorit, și rapoartele de inspecție finalizate;
Obiectivele și modalitățile posibile de utilizare a acestei proprietăți de către împrumutat. cu clarificări și cu o formulare suficient de clară;
Transferul responsabilităților fiecărei părți, pe care trebuie să le respecte în conformitate cu contractul. Pe lângă cerințele generale pentru fiecare dintre părți, trebuie indicat în ce stare împrumutatul trebuie să primească obiectul și să îl returneze. Perioada pentru care se furnizează proprietatea este prevăzută, de asemenea, în acest paragraf;
Informații privind valoarea obiectului contractului, care trebuie documentată. Ca dovadă pot fi: chitanțe de cumpărare, hârtie de la biroul de evaluare, precum și diverse certificate de valoare;
Descrierea costurilor care vor trebui suportate de împrumutat pentru a menține starea corespunzătoare a proprietății. Ar trebui să se specifice nu numai costurile posibile, ci și o listă a acțiunilor care vor trebui efectuate (plata utilităților, achiziționarea de piese sau consumabile) în timpul alocat;
Responsabilitate, care este suportată de ambele părți ale contractului încheiat. Această secțiune este dedicată în principal riscurilor care pot apărea. Cu alte cuvinte, cazurile de deteriorare a proprietății, precum și a terților, precum și posibilitatea încetării anticipate a contractului, împreună cu descrierea acestui proces;
Unele condiții suplimentare. care au fost agreate de părți în prealabil.

Ulterior, contractul este susținut de semnăturile părților (și sigiliile, dacă acest lucru este necesar pentru persoanele juridice). Documentul trebuie făcut în scris pentru proprietate, valoarea estimată a căreia depășește costul statutar, adică 10 mii de ruble.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare