Contractul de muncă este un document fundamental care reglementează relațiile dintre angajator și proprietar. Cu toate acestea, pentru a ține seama absolut totul în el este imposibil. În plus, de multe ori cerințele proprietarului și dorința chiriașului pot intra în conflict cu legea. Despre ceea ce poate și nu poate fi făcut într-un apartament închiriat.
Înlocuirea blocării este primul lucru pe care chiriașul dorește să îl facă după semnarea contractului de angajare. pentru că nu se știe cine a închiriat acest apartament înaintea lui. Cu toate acestea, proprietarul necesită de obicei chiriaș o copie a cheii, și de multe ori este o chestiune de controverse. Opiniile avocaților intervievați în acest punct au fost împărțite. „Cererea cheilor - legea, indiferent de termenii contractului, ca proprietarul locului, pe baza Codului civil, precum și Codul de locuințe. au dreptul de posesie, utilizare și dispune de la proprietatea sa de apreciere care îi aparțin „- spune avocatul Bar“ Yukov și Parteneri „Catherine Baglaeva. În același timp, legislația are nuanțe care pot juca în mâinile chiriașului. „Ordinea de livrare de apartamente de inchiriat este reglementată de normele din capitolul 35 din Codul civil (închirierea spațiilor). Cu toate acestea, aceste standarde nu reglementează problema înlocuirii încuietorii ușilor de către chiriaș. În același timp, ușa de înlocuire de blocare chiriaș fără acordul proprietarului, nu constituie o încălcare gravă a contractului de închiriere, iar în acest caz, proprietarul nu are dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului și evacuarea chiriaș, „- a declarat Alexey Lipskerov, Director de Dezvoltare Kvadrum.ru. Potrivit experților, singura modalitate de a scăpa de dureri de cap peste cheie duplicat - gândiți-vă la situația în avans și înregistrați-l în contract.
Dreptul de a vizita proprietarul apartamentului este adesea controversat. "Codul Civil al Federației Ruse nu conține o normă directă care să permită proprietarului să inspecteze apartamentul și să verifice starea acestuia", a spus Lipskerov. - Cu toate acestea, art. 678 din Codul civil al Federației Ruse prevede obligația chiriașului de a folosi locuința numai pentru a trăi, a se asigura siguranța și a se menține în stare bună. În consecință, proprietarul apartamentului are dreptul de a solicita de la locatar îndeplinirea acestor îndatoriri. Din aceasta rezultă că proprietarul are dreptul de a verifica starea apartamentului, dar frecvența și procedura acestor inspecții, de asemenea, ar trebui să fie convenite de părți sau printr-un acord pe cale orală, fie prin introducerea în contract condițiile corespunzătoare ".
De foraj pereți în apartament fără permisiunea de proprietar nu poate, pentru că, în conformitate cu art. 678 din Codul civil al Federației Ruse, "angajatorul nu are dreptul, fără consimțământul proprietarului, de a face o reconstrucție și reconstrucție a locuințelor". Prin urmare, înainte de a închide o fotografie, chiriașul trebuie să contacteze proprietarul. Chiriașul nu poate arunca mobilierul comandantului. Dacă vechea canapea, garderoba lăcuită și fotoliul prăbușit sunt proprietatea locatorului, nu le puteți elimina fără știrea lui.
Stabilind în apartamentul prietenilor și rudelor fără consimțământul proprietarului, angajatorul nu are niciun drept. Conform articolului 209 din Codul civil, proprietarul are dreptul de proprietate, utilizarea și dispunerea proprietății sale, pe care îl trimite la chiriaș, dar nu și oaspeții săi. Dacă oaspeții au cauzat pierderi asupra locatorului, atunci are dreptul să se adreseze instanței în vederea colectării acestora. Pentru a se debarasa de pretențiile proprietarului, această clauză trebuie de asemenea luată în considerare în contractul de muncă.
Repararea instalațiilor sanitare ar trebui să proprietarul apartamentului, cu excepția cazului în care defecțiunea a avut loc din vina chiriașului. Acest lucru este deosebit de important atunci când apartamentul a rupt printr-o conductă și a inundat vecinii. Se ridică întrebarea cine va plăti. "Dacă se stabilește că conducta a izbucnit exact în apartamentul proprietarului, atunci el va plăti reparații vecinilor. Proprietarul unei locuințe, în conformitate cu partea 3 din art. 30 LCD-ul RF poartă sarcina de a menține această cameră. Partea a 4-a din acest articol stabilește că este obligat să mențină sediul în stare bună, fără a permite tratamentul ineficient cu el ", a explicat Baglayeva.
În caz de incendiu este de asemenea important să se determine vinovatul, iar în cazul în care chiriașul este vinovat, el este răspunzător potrivit art. 1064 din Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, pot apărea dificultăți aici. Problema este că majoritatea contractelor de angajare în Rusia nu sunt înregistrate în organele de stat, deci instanța le poate recunoaște ca neterminate. „Instanțele de jurisdicție generală sunt adesea negat cererile de recuperare a datoriilor privind plățile de leasing ca contract de închiriere imobiliar nu a fost înregistrată în modul stabilit, respectiv, este considerat nezaklyuchonnym. În consecință, nu generează drepturi și obligații pentru părți și, prin urmare, pentru prejudiciile cauzate de locatar, contractul cu care nu sunt înregistrate, va trebui să răspundă la dvs. ca proprietar „, - a spus expertul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: