Pământul ca resursă naturală
Orice activitate umană - industrială, comercială etc. - este indisolubil legată de terenul, care este cel mai important tip și componentă a bunurilor imobile, baza pentru formarea oricărui imobil.
Terenul, ca și alte imobile, se caracterizează prin următoarele proprietăți:
imposibilitatea de a se deplasa fără o perturbare semnificativă a caracteristicilor sale;
aceasta este o condiție indispensabilă pentru orice activitate economică și socială.
Împreună cu proprietățile comune caracteristice tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, terenul are calități distinctive specifice numai pentru el. Acestea sunt:
posibilitatea îmbunătățirii calității în utilizarea rațională;
o creștere semnificativă a valorii la schimbarea scopului propus.
economie cadastru folosirea terenurilor de evaluare
Proprietatea unică a pământului este capacitatea sa, cu ajutorul forțelor naturale, de a produce materii prime agricole și alte materii prime în cantități mari.
Terenul ca obiect de proprietate imobiliară se manifestă numai în cazul în care se determină o anumită masă sau teren.
Teren - o parte a teritoriului terestru, care este echipat și gata de utilizare în diverse scopuri.
Un teren care este utilizat de o persoană fizică sau juridică sau un grup de persoane, având limite și locații specifice, formează utilizarea terenului (proprietatea asupra terenului). Aceste concepte determină domeniul de aplicare al dreptului la teren (proprietate, posesie și utilizare), procesul de utilizare a acestuia.
Un impact direct asupra valorii terenului au proprietățile sale naturale și tehnologice: contur, topografie, geologie, sol. În funcție de aceste cheltuieli Calitati pentru dezvoltarea și utilizarea terenurilor, și anume de stabilire a utilităților, construcția de clădiri și structuri, operarea lor va varia în funcție.
O componentă importantă a valorii proprietății - starea ecologică a sitului însuși, pe care se află instalația, și a terenului înconjurător.
Caracteristicile relative ale valorii terenului de producție sunt obținute ca rezultat al bonitării acestora.
Scorul bonitet este cel mai important indicator care caracterizează fertilitatea naturală și economică a solurilor. Pe baza acesteia, ratele de productivitate a terenurilor sunt calculate pentru culturile principale cultivate. Și numai după aceea se determină indicatori de evaluare economică sau de evaluare a terenurilor.
Al doilea cel mai important după fertilitate este amplasarea terenului. Evaluarea de piață a amplasării unei întreprinderi agricole ca obiect de proprietate imobiliară este determinată de distanța acesteia de punctele de vânzare a produselor agricole și de achiziționarea de mijloace materiale și tehnice. În același timp, distanțele de-a lungul drumurilor de calitate diferită - pietriș asfaltic, sol - sunt comparate cu echivalentul mediu al acestora.
Evaluarea tehnologică de amplasare a terenului este realizată de distanța de la centrul de producție al economiei. mare influență asupra avea un mod de a folosi terenul, costul unităților și a angajaților în mișcare, precum și livrarea de semințe, combustibil și lubrifianți, precum și exportul de produse agricole.
În ciuda diferențelor funcționale ale terenului pe care producția agricolă și forestieră, și utilizate ca bază pentru localizarea spațială a orașelor, obiecte industriale, acestea sunt în interacțiune constantă. Teren agricol și pădure - o sursă de expansiune urbană, acomodarea toate tipurile de proiecte de construcții.
Dacă observați o eroare în text, selectați cuvântul și apăsați Shift + Enter
Articole similare
-
Arbitrajul valutar - tipuri și caracteristici, arbitrajul pieței valutare - piețele monetare moderne
Trimiteți-le prietenilor: