Ansambluri de case pe terenurile fostelor pensiuni
Recent, dezvoltatorii s-au arătat interesați de terenuri aflate în tabere, pensiuni și case de vacanță. Acestea sunt achiziționate pentru construirea de hoteluri de țară, case de vacanță, precum și sate cabana. Construcția primelor obiecte este permisă de Codul Funciar al Federației Ruse. În ceea ce privește cabana situația este mult mai complicată, dar acest lucru nu se oprește dezvoltatorii, ei continuă în mod activ să pună în aplicare astfel de proiecte pe terenuri de agrement. Elena Turețskova, avocat-șef al companiei juridice "Megapolis Ligal", povestește despre schemele utilizate în acest proces.
Limitarea rezonabilă
RF ZK nu se limitează la cifra de afaceri economică de scop de agrement terenuri, prin urmare, acestea pot fi achiziționate într-o proprietate privată, vinde, închiria, cu toate acestea, în aceste țări este permisă numai activitatea, care este în concordanță cu scopul propus. Aceasta înseamnă că aici puteți amplasa centre de recreere, hoteluri și alte obiecte destinate recreerii. Cu o intindere de a le pot fi atribuite, și centre comerciale, magazine, care pot fi în zona de recreere.
Cu cazarea de case (cabane) situația este diferită. Din interpretarea literală a RF LC rezultă că construcția de case private rezidențiale pe terenurile din zonele de agrement special protejate este imposibilă. Cu toate acestea, practica de a construi așezări cabana există.
Vobhod
Există anumite mecanisme prin care companiile ieșesc din situație:
1. Cele mai comune și mai sigure dintre ele, atunci când casele construite cu terenuri nu sunt de vânzare, dar sunt prevăzute pentru chirie pe termen lung ca apartamente. În acest caz, întregul complex este poziționat ca o casă de vacanță în club, unde membrii clubului au dreptul să închirieze apartamente.
2. Persoana interesată organizează o bază sportivă și de recreere, ceea ce înseamnă construirea de case de sport care nu sunt destinate unei reședințe permanente. Mai mult, membrii clubului sportiv le achiziționează împreună cu terenurile. În această versiune, este îndoielnic tocmai dobândirea unui proprietar în proprietate, deși se numește "sportiv".
3. Cottage este achiziționat de către cumpărător, în proprietate, ca „mikrogostinitsy“ închiriat o societate de administrare, care, la rândul său, a închiriat hotelul „Tourist“. În acest caz, se observă natura recreativă a activității, dar apar o serie de probleme. În primul rând, se dovedește că proprietarul „mikrogostinitsy“ implicate în activitatea de întreprinzător. Dacă el nu are statutul de întreprinzător individual, autoritățile competente pot avea unele întrebări pentru el și să-l aducă la baza responsabilității administrative (art. 14.1 din Codul „Cu privire la contravențiile administrative pentru activitatea de întreprinzător fără înregistrare de stat“). În plus, pot exista probleme cu autoritățile fiscale atât cu proprietarul, cât și cu societatea de administrare. Cel mai important, o astfel de tranzacție să închirieze compania „mikrogostinitsy“ de management este nulă ca tranzacția imaginară, și anume o tranzacție făcută numai pentru forma, fara intentia de a crea consecințele juridice corespunzătoare (presupunând că proprietarul „mikrogostinitsy“ intenționează să mă locuiesc acolo, chiar dacă nu întotdeauna).
4. Practica, atunci când foile de date ITO indică numele obiectului ca o „casă“ (și, în consecință, înregistrarea dreptul de a nu „cabana“, și „casa“). După cum sa menționat mai sus, locația pe un teren de clădiri rezidențiale private, inclusiv „case“, obiectivul va fi o încălcare a secțiunii de teren (în acest caz, este un obiectiv important al obiectului folosind, în loc de dimensiunea sa).
În ultimele trei variante, compania riscă să primească o cerere de la organismele abilitate cu privire la utilizarea necorespunzătoare a terenului și procedurile ulterioare.
Corectați erorile și încercați din nou.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: