Schimbul de bunuri imobiliare este, de fapt, cel mai simplu și mai convenabil mod de a îmbunătăți (schimba) condițiile de locuit, deoarece tranzacția implică o mutare rapidă într-un nou loc de reședință, scutirea participanților la tranzacție de hassle. În acest articol, experții portalului RealtyPress.ru iau în considerare diferite modalități de schimbare a unui apartament și oferă, de asemenea, o listă de documente care trebuie pregătite pentru viitoarea operațiune.
Obiective și mijloace
Există o serie de motive care îi motivează pe oameni să schimbe locul de reședință obișnuită, să facă schimb de propriile lor case, respectiv, nu este una, ci mai multe modalități de schimb de bunuri imobiliare, din care fiecare are avantajele și dezavantajele sale:
Cel mai adesea, necesitatea schimbului de proprietate are loc atunci când dorința proprietarului de a îmbunătăți condițiile lor de viață, cu alte cuvinte - pe care doriți să se extindă spațiul de locuit (datorită reaprovizionarea familiei sau ca nevoile tale cresc, susține la nivelul de confort) sau schimbarea domiciliului în zona „mai atractiv“;
În practica agenților imobiliari moderni există clienți care ar dori să facă un schimb pentru a-și îmbunătăți situația financiară - atunci când schimbați un apartament spațios pentru o locuință mai modestă, puteți obține o plată suplimentară și puteți salva un loc de ședere. La rândul său, oportunitatea de a "schimba un apartament pentru un mare cu cost suplimentar" este exact ceea ce este necesar pentru cetățenii care doresc să-și îmbunătățească condițiile de locuit;
În plus, există întotdeauna cei care doresc să facă un schimb de apartament mare pentru două apartamente mai mici. În acest caz, vorbim, cel mai adesea, despre împărțirea moștenirii sau despre separare - când sunt divorțați, membrii familiei împart un spațiu comun de locuit și se mută pentru a trăi în apartamente separate.
Când schimbul depinde mult de locația și starea apartamentului, de exemplu, un mic apartament din zona centrală a capitalei poate fi schimbat pentru un spațiu de locuit destul de spațios, situat la o anumită distanță de centru. În plus, există probabilitatea ca proprietarul apartamentului din centru să nu trebuiască să plătească o taxă suplimentară.
Opțiuni pentru schimbul imobiliar
Operațiunea de schimb de bunuri imobiliare a fost cea mai obișnuită în epoca sovietică, un schimb echivalent de apartamente a fost practicat destul de des, mai ales atunci când era necesar să se mute într-un alt oraș. Măsura a fost numit, de regulă, schimbarea circumstanțelor de viață, de muncă și de schimb de lungă distanță de apartamente răscumpărată cetățenilor de a avea pentru a localiza un cumpărător în orașul tău, apoi de la găsirea unui apartament în noua locație.
În realitățile pieței imobiliare moderne, atunci când se analizează modul de efectuare a unui schimb de apartamente, se discută doar trei opțiuni. Acest schimb prin cumpărare / vânzare, schimb direct de un apartament cu altul, o tranzacție alternativă.
Prima opțiune este cea mai simplă și cu o experiență suficientă de a lucra cu proprietarul apartamentului, această metodă evită implicarea unui agent imobiliar profesionist. Procesul de schimb, de fapt, este împărțit în două operațiuni - mai întâi proprietarul caută un cumpărător pentru apartamentul său, în timp ce găsește un spațiu de locuit care să corespundă pretențiilor sale.
A doua opțiune este schimbul direct, o operație destul de complicată, care necesită ca agentul imobiliar să aibă experiență. Operațiunea face posibilă schimbul de apartamente privatizate, precum și schimbul de apartamente neprivatizate. Complexitatea acestei metode este că proprietarii care doresc să facă un schimb sunt în mod semnificativ mai puțin decât dispuși să-și vândă apartamentul. Acest lucru îngustă în mod semnificativ alegerea pentru fiecare dintre părțile la tranzacție, deoarece este necesar să se asigure că condițiile propuse sunt potrivite pentru toți.
A treia opțiune este o tranzacție alternativă, astfel de tranzacții fiind efectuate de obicei de agenții imobiliari și permit reducerea riscurilor financiare pentru participanții la tranzacție. Un schimb alternativ presupune primirea unui avans de la cumpărătorul apartamentului, aceste fonduri, la rândul lor, sunt plătite pentru locuința care ar trebui să fie cumpărată. Astfel, participanții la tranzacție fixează prețul și confirmă și seriozitatea intențiilor lor, deoarece după avans este extrem de dificil să refuzi tranzacția.
În cazul în care proprietarul vinde apartamentul, în scopul de a cumpăra imediat un nou spațiu de locuit, există unele riscuri - crampoane bruște ale prețurilor (după vânzare) poate împiedica achiziționarea sau proprietarul apartamentului, care ar fi trebuit să cumpere cu bani se pot schimba doar mintea mea să-l vândă. Ca urmare, apartamentul este vândut și în prezent nu există niciun loc pentru locuitor, iar banii obținuți nu sunt suficienți pentru a achiziționa un "apartament de vis". Schimbul alternativ evită aceste riscuri și efectuează tranzacția cât mai repede posibil.
Acordul de comerț
Având în vedere diferitele opțiuni pentru schimbul de apartamente, nu putem să nu remarcăm o schemă destul de interesantă, care pentru prima dată a început să practice dezvoltatorii capitalei. Aceasta este o schemă de tranzacționare, care implică o mutare rapidă într-o clădire nouă, în timp ce un apartament vechi este acceptat ca plată. Acest mod de schimb este adesea oferit de agenții imobiliare din Moscova și este destul de solicitat, deoarece tranzacția durează foarte puțin timp - de la începutul înregistrării până la punerea în aplicare a acțiunii, durează aproximativ trei zile.
În ciuda faptului că tranzacțiile cu apartamente tranzacțiile pe piața secundară sunt mai numeroase decât apartamente din nou, tot mai mulți cetățeni sunt dispuși să se mute într-o casă nouă, și schimbul de apartamente vechi în noua clădire, cu o practică din ce în ce în fiecare an.
Schimbul cu mijloace suplimentare de "capital părinte"
Atunci când faceți schimb de apartamente, puteți utiliza nu numai fondurile proprii, ci și "capitalul de maternitate" - mijloacele plătite de stat la nașterea copilului. Schimbul de apartament cu o plată suplimentară a capitalului-mamă nu a fost de mult timp un tip exotic de tranzacții imobiliare, un serviciu similar este oferit de aproape toate agențiile imobiliare majore. Cu toate acestea, trebuie amintit faptul că "capitalul de maternitate" în acest caz poate fi utilizat numai atunci când copilul atinge vârsta de trei ani.
Schimb de locuințe ipotecare
Un alt tip de schimb poate fi considerat schimbul de locuințe ipotecare, care este - apartamente achiziționate cu un credit ipotecar. Întrebarea dacă este posibilă schimbul unui apartament aflat într-o ipotecă se ridică destul de des, deoarece o mare parte a locuințelor este cumpărată pentru bani de credit. În cadrul acestei operațiuni este necesară aprobarea, precum și participarea directă a băncii care a primit un împrumut. Din punct de vedere tehnic, se întâmplă următoarele: în același timp, există două contracte - vânzări și cumpărări, atunci când cumpărătorul plătește datoriile vânzătorului către bancă sau preia obligațiunile (pe care băncile sunt reticente să le facă). Odată cu reînregistrarea apartamentului achiziționat, banca impune o sarcină care împiedică noul proprietar să vândă proprietatea imobiliară până când datoria este plătită integral.
Schimb de apartament municipale pentru privatizate
În prezent, nu toate imobiliare rezidențiale este proprietate privată, destul de câteva apartamente în stocul de locuințe urbane este proprietate municipală. Cu toate acestea, faptul că locuințele aparțin orașului nu înseamnă că cei care trăiesc în acest apartament nu pot pretinde că își îmbunătățesc condițiile de trai și că singura modalitate de a extinde spațiul de locuit (sau de a schimba zona) este același schimb.
În cazul în care proprietarii de apartamente privatizate pot alege metoda de repartizare între metodele enumerate în acest articol (pentru a utiliza contractul de schimb apartamentul pentru o taxă, contractul de vânzare, barter), pentru a trăi în locuințe sociale, situația este oarecum diferită. Pentru a face schimb de apartamente neprivatizate, este adecvat doar acordul de barter și dacă este necesar să se schimbe într-un mod diferit un apartament municipal pentru privatizare, acesta trebuie mai întâi privatizat.
Impozite la schimbul unui apartament
Un alt aspect al schimbului de apartamente este impozitarea. Codul Fiscal nu reglementează plata taxei la încheierea schimbului direct, dar Codul civil (art. 567) stabilește că un acord barter să aplice aceleași reguli fiscale ca și în cazul încheierii contractului de vânzare.
Adică, partidul care transferă dreptul de proprietate asupra apartamentului este recunoscut ca vânzător, partea opusă, la rândul său, este recunoscută ca fiind cumpărătorul. Se presupune că plata pentru fiecare dintre apartamente este efectuată în natură, la costul reflectat în contractul de barter. În plus, impozitul pe schimbul unui apartament nu este perceput dacă apartamentul schimbat aparține proprietarului său pentru mai mult de trei ani.
Documentele necesare schimbului de apartamente
Pentru a schimba un apartament (cu toate acestea, acest lucru se aplică și vânzarea de bunuri imobiliare), proprietarul trebuie să colecteze următoarele documente:
- · # 8203; Documente legale care determină proprietatea asupra apartamentului;
- · # 8203; Pașaportul cadastral al sediului;
- · # 8203; Extras din cartea de start și o copie a contului financiar;
- · # 8203; Documentul care stabilește valoarea estimată a apartamentului (este necesar să se evalueze proprietatea);
- · # 8203; Document care demonstrează identitatea participanților la tranzacție (pașapoarte și certificate de naștere).
Documentele vor fi, de asemenea, necesare pentru a verifica dacă interferența cu drepturile terților nu va fi un obstacol în calea tranzacției:
Dovada participanților la tranzacție privind încheierea și / sau dizolvarea căsătoriei. Dacă proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei, este necesar un consimțământ scris al soțului / soției pentru tranzacție. În plus, consimțământul este necesar, de asemenea, dacă căsătoria este deja încheiată, deoarece bunurile dobândite în căsătorie sunt considerate comune, iar drepturile la aceasta sunt deținute în egală măsură de ambii soți;
Certificat de la departamentul de tutelă și tutelă al minorilor. Documentul este necesar dacă tranzacțiile sunt încheiate cu bunuri imobile în care trăiesc minorii (sunt înregistrați sau au acțiuni).
concluzie
Pe baza informațiilor furnizate în acest articol, specialiștii portalului RealtyPress.ru ar dori să rețină că tranzacțiile al căror scop este de a schimba o proprietate cu alta sunt mai complexe decât, de exemplu, procedura de cumpărare și de vânzare a unui apartament. Prin urmare, pentru a evita riscurile asociate pierderii de timp, precum și alte probleme, care doresc să facă schimb de locuințe, este recomandat să se pregătească o afacere numai dacă există o experiență suficientă. În acest caz, atragerea unui agent imobiliar competent poate economisi timp și nervi.
În plus, un specialist care lucrează într-o agenție imobiliară este capabil să ofere o abordare profesională pentru verificarea documentelor. Și acest lucru este foarte important, deoarece este vorba despre o piață secundară imobiliară - apartamentul ar putea schimba cu ușurință mai mulți proprietari, ceea ce sporește riscul recunoașterii tranzacției drept nevalidă ca urmare a unei posibile încălcări a drepturilor cuiva.
Trimiteți-le prietenilor: