De regulă, rușii iau un împrumut pe o perioadă medie de 15 ani. Aceasta este o perioadă destul de lungă de timp, pentru care nu numai situația economică se schimbă, ci și viața împrumutatului, de exemplu, creșterea veniturilor va îmbunătăți condițiile de locuit. Dar ce se întâmplă dacă a apărut oportunitatea de a cumpăra locuințe mai atractive și un împrumut garantat de imobilul achiziționat a fost deja luat și plătit timp de mai mulți ani? Este posibil să înlocuiți garanția?
În conformitate cu legea rusă, este permisă înlocuirea ipotecii primite de către bancă în baza unui contract de împrumut ipotecar, dar cu o singură condiție - dacă gajistul, adică banca, va da un consimțământ oficial pentru acest lucru. Acest punct este reglementat de articolul 345 din Codul civil al Federației Ruse. Astfel, nu există bariere juridice în calea înlocuirii garanțiilor, însă acest proces are o serie de caracteristici. "Schimbarea angajamentului este o procedură foarte costisitoare din punct de vedere financiar", spune specialiștii departamentului juridic al GC "MITC". - Costurile vor fi nu numai monetare, ci temporare, deoarece schimbarea gajului presupune implementarea tuturor operațiunilor deja efectuate în timpul primului gaj - evaluarea bunurilor imobile, obținerea unei polițe de asigurare, notarea documentelor și multe altele. Dar, chiar la începutul călătoriei, veți petrece mult timp negociind cu banca ".
Dar, în ciuda dificultăților existente, înlocuirea înlocuirii garanțiilor este destul de comună pe piața noastră imobiliară. Adesea, acest lucru se întâmplă după ce împrumutatul moștenește cealaltă proprietate, pe care o furnizează băncii cu ipotecă. Iar un apartament cumpărat pentru împrumuturi ipotecare poate fi înregistrat pe baza proprietății.
Există și alte motive pentru schimbarea garanției. De exemplu, puteți vinde un apartament ipotecar (dar cu permisiunea băncii), și pe venituri, adăugând o altă sumă, cumpăra o altă casă și să-l dea ca o garanție. Principalul avantaj al acestei scheme este că nu trebuie să așteptați sfârșitul perioadei de creditare și finalizarea tuturor plăților. Pentru a pune în aplicare acest sistem, este necesar să găsiți o persoană pregătită să cumpărați un apartament cu garanție și să o prezentați angajaților băncii. După ce sunt convinși de bonitatea sa, el poate cumpăra proprietatea din partea băncii și a primului împrumutat, în condițiile în care finanțele disponibile îi permit.
Există situații în care înlocuirea garanției este o măsură forțată. Potrivit acordurilor de împrumut ipotecar, necesitatea înlocuirii garanțiilor poate apărea din mai multe motive - dacă garanția inițială este deteriorată, dacă este distrusă și dacă împrumutatul este privat de dreptul de a deține proprietatea ipotecă.
Ce este o cooperativă a consumatorilor de credit a cetățenilor?
Cooperativul de consum al creditorilor pentru cetățeni este creat pentru a rezolva problemele financiare ale membrilor acestei asociații. Cu toate acestea, ce puteți direcționa banii obișnuiți și care este ordinea? Aceasta este în materialul nostru.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: