Portalul imobiliar Move.ru (495) 134-00-05 Moscova, Tensiune înaltă pr, 1, clădire 49, birou 330
Locuințe de închiriere cu răscumpărare - instrumentul nu este nou, dar nu este încă distribuit pe scară largă. Ponderea acestor oferte pe piața Moscovei și Sankt-Petersburg nu depășește 5%. În alte regiuni, este chiar mai scăzută. Cu toate acestea, astăzi, în perioada cea mai economică din punct de vedere economic, când capacitatea de plată a populației scade, piața nu trebuie niciodată să introducă noi mecanisme de cumpărare a locuințelor. Și totul nou este un vechi bine uitat.
Care este procedura de închiriere a unei case cu o răscumpărare ulterioară? Cum funcționează? Și poate satisface nevoile tuturor participanților la piață?
În exterior, procedura diferă puțin de angajarea obișnuită a locuințelor. Tranzacția implică 2 sau 3 părți:
Titularul este o persoană fizică sau juridică care deține proprietatea.
Chiriașul este, de asemenea, o persoană fizică sau juridică care dorește să primească o locuință a proprietarului pentru utilizare cu dreptul de a cumpăra.
Intermediarul este o agentie imobiliara, un agent imobiliar care ofera servicii legate de tranzactie.
Chiar locatarul sau prin intermediar află mai multe obiecte de imobile rezidențiale interesante. Atunci când este ales un apartament dorit, se încheie un contract de închiriere între proprietar și chirias, care prevede că, după plata unei anumite sume, dreptul de proprietate este transferat locatarului.
Relațiile juridice ale proprietarului și angajatorului în acest caz, precum și în situația închirierii standard a locuințelor, sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse. Legea nu interzice transferul dreptului de proprietate de la o parte la alta dupa plata de catre locatar a intregii sume specificate in contract sau dupa expirarea termenului de leasing prevazut.
După plata întregii sume trebuie să încheie un contract de vânzare, care să confirme transferul dreptului de proprietate de la o parte la alta.
Poate că cel mai mare plus și minus al acestui tip de tranzacții este componenta lor contractuală. Se pare că toți termenii tranzacției sunt reglementați de aranjamentele proprietarului și cumpărătorului-cumpărător.
Pe de o parte, participanții la o astfel de înțelegere decid ce să facă și cum. Nu este nevoie să se colecteze referințe și documente, nu există restricții privind termenii și sumele plăților și toate problemele posibile, cum ar fi întârzierea plății, pot fi rezolvate prin înțelegerea între ele.
Pe de altă parte, absența unor norme bine reglementate poate duce la un număr mare de situații controversate.
Așa cum a remarcat Nikolai S. Ovchinnikov, fondatorul "Federal House Purchase Bureau", pentru a evita orice frecare între părți, trebuie îndeplinite mai multe condiții:
"În primul rând, este obligatoriu să se precizeze valoarea contractului sau a anexei la acesta la prețul de răscumpărare al apartamentului. În cazul în care prețul final de cumpărare nu este specificat, atunci instanța recunoaște contractul ca neîncheiat.
În al doilea rând, este necesar să se compună fără a utiliza formulare vagi, care pot fi interpretate în două moduri. Ordinea transferului de proprietate ar trebui să fie reglementată în mod clar. Altfel, o petrecere necinstita poate crea probleme mari pentru tine. "
În plus, expertul a atras atenția asupra necesității detalierii în contract a unor condiții esențiale precum procedura de utilizare și reparație a locuințelor; asigurare de răspundere civilă; ordinul de plată; procedura de reziliere; procedura de efectuare a modificărilor; procedura de transferare a dreptului de închiriere sau de vânzare altor persoane (soț / soție, creditor, rude etc.).
Este important să nu uităm că relația dintre părți în acordul de închiriere de locuințe cu un buy-out este pe termen lung. Prin urmare, fiecare dintre aceste puncte poate deveni un obstacol în diferite intervale de timp. Și pentru ca problemele să nu apară, este important să rezolvăm totul în avans. Rolul favorabil în tranzacție va juca un intermediar, care va ajuta la rezolvarea pe cale amiabilă a unor astfel de situații. Este mai bine să încheiați un contract de închiriere de bunuri cu dreptul de rambursare ulterioară sub forma unui contract de vânzare.
De fapt, pentru a cumpăra locuințe printr-un mecanism de închiriere cu rambursare ulterioară, este necesar să se încheie un acord cu proprietarul, în timp pentru a plăti suma convenită de plată la rambursarea integrală. Și astăzi, când locuințele devin disponibile unui cerc din ce în ce mai restrâns de cetățeni, vânzătorii de locuințe și intermediarii sunt pur și simplu obligați să caute opțiuni care să le facă mai accesibile. Prin urmare, dezvoltarea de arendă cu dreptul de a cumpăra o perspectivă bună pe piața imobiliară din Rusia.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: