"Zbor verde": o istorie a creșterii și a căderii
În același timp, încă nu este clar când cauza penală va avea inculpații și dacă va exista cineva în cele din urmă pe doc. Znak.com discutat cu foști și actuali membri ai „Grinflayt“ SRL, persoanele care au efectuat auditul, investitorii imobiliari și sursele în organele de aplicare a legii, pentru a înțelege în cazul în care „curgea“ înseamnă o companie de construcții, și de ce ea a fost în pragul falimentului.
Cum a început totul
Compania de construcții Greenflyite poate fi numită unul dintre "pionierii" dezvoltării integrate în Uralul de Sud. Dezvoltatorul sa anunțat cu tărie în timpul construcției cartierului "Parkovy", unde începătorul companiei a devenit în mod neașteptat partener al statului SU KZHS. Chelyabinsk a apreciat noile modele, faimoasele apartamente de studio, care ar putea fi achiziționate pentru mai puțin de un milion de ruble, precum și viteza de creștere a clădirilor. Managerii ipotecare au lucrat cu toate cele mai mari bănci, cumpărătorilor li s-au oferit apartamente pentru fiecare gust și pungă, în timp ce compania de construcții a avut programe de a obține un împrumut fără plata în avans. Tot ceea ce a făcut Greenfly era nou pentru consumatorul din Chelyabinsk.
În plus, astfel de proiecte de construcții pe scară largă Chelyabinsk nu a văzut de la ori sovietici - proiectul "Academic Riverside" a presupus construirea a 1 milion de metri pătrați de locuințe.
„În lunile de vârf ale cetățenilor care doresc să cumpere un apartament în cartierul“ Academic Riverside „literalmente luat cu asalt centrul de afaceri“ Chelyabinsk-CITY „în cazul în care a existat un birou de vânzări“ Grinflayt“, - a declarat unul dintre foștii angajați. - Lucrătorii de birou care au venit la muncă, nu au putut ajunge la locul lor din cauza coastei de ascensoare. Potențialii deținători de dobânzi au luat startul dimineața devreme, iar unii dintre cei care nu au avut timp să servească pentru o zi, s-au ascuns în dulapurile din centrul de afaceri, să fie prima dimineață. Și ar putea fi înțelese: dacă costul pe metru pătrat la etapa excavării a fost de 38 mii de ruble, apoi în casele finite apartamentele au fost vândute pentru 50 mii pentru "pătrat". În plus, a fost posibil să alegeți apartamente cu cea mai de succes planificare. Astfel de perspective au atras nu numai cei care au visat un apartament, ci și dealerii care se așteptau să primească o "marjă" în câteva luni ".
Asemenea agitație, așa cum a recunoscut interlocutorul nostru, a relaxat foarte mult angajații Greenflyite LLC.
"Toți managerii companiei, nu numai managerii de top, ci și directorii departamentelor, au primit salarii de câteva ori mai mari decât media pe piață", a declarat unul dintre angajații care au efectuat auditul. - În același timp, fiecare dintre aceștia era sigur că făcea o faptă la locul de muncă și că munca lui merita foarte mult. Mulți erau dornici să aranjeze prietenii și rudele sale, ceea ce, firește, nu se reflecta în lucrare în cel mai bun mod. Aceasta nu a fost o încălcare a legii. Poate că totul ar fi bine dacă societatea nu ar îndeplini obligații care nu ar putea fi îndeplinite în timpul crizei ".
Uleiul din focul a turnat uneori o alegere ciudată de contractori. Așadar, furnizarea de lifturi la întregul complex rezidențial nou a fost, în opinia persoanelor care efectuează auditul, monopolizată intenționat. "Contractul de livrare a ascensoarelor a fost încheiat fără licitații cu o companie puțin cunoscută din Moscova. La rândul său, această firmă a încheiat un acord cu un producător chinez. Există un sentiment că nimeni nu a deranjat să verifice fiabilitatea echipamentului pentru ascensoare. Problemele au început deja de la instalare. În plus, moscoviți au rupt livrarea de ascensoare și nu au trimis cele mai calificate brigăzi temporare ", continuă interlocutorul nostru.
În acest caz, producătorul a lucrat numai în avans. Când "Greenfly" a început dificultăți financiare, ascensoarele au oprit livrarea.
Proiectul Moscovei
Pentru a implementa acest proiect, un birou de lux cu o suprafață de 220 de metri pătrați a fost închiriat în centrul de afaceri "Nikolskaya Plaza" (nu departe de Kremlin), în valoare de peste 2 milioane de ruble pe lună. În acest birou există cinci persoane care nici măcar nu au timp să înceapă să vândă apartamentele. Alte 6 miliarde de ruble au avut de-a face cu contractul de leasing al dezvoltatorului în etapa de implementare a proiectului.
Planurile liderilor Greenfly au fost de a ridica circa 5 miliarde de ruble în profit net, cheltuind 35 miliarde de ruble în construcții. Dar ceva a mers prost.
Foarte curând a devenit clar că site-ul nu a fost ales cel mai de succes. Datorită apropierii aeroportului la direcția autorităților locale, numărul de etaje a fost redus semnificativ. Dar, în același timp, casele trebuiau să lase ascensoare, ceea ce face proiectul mult mai scump. Au existat și alte comentarii - de exemplu, în intrările aceleiași case, numărul apartamentelor era diferit. Dar chestiunea principală este chestiunea de a intra în grupul țintă. Ca și în Chelyabinsk, cumpărătorii au fost rugați să cumpere apartamente mici în Ramenskoye. Cu toate acestea, moscoviți care cumpără apartamente în afara capitalei, de regulă, aleg camere spațioase. În plus, sunt mai exigenți decât cei din Chelyabinsk. În acest sens, succesul comercial al proiectului poate fi pus la îndoială.
Până în prezent, site-ul a adus gaz, electricitate, dar nu există nici măcar o groapă.
Operațiuni inutile
Astăzi oamenii care au efectuat auditul companiei „Grinflayt“, întrebându-mă ce foștii proprietari necesare parcele de date în zona Sosnovsky atunci când dezvoltatorul a fost un „academic“ și suficient pentru următorii câțiva ani volumul.
"A fost absolut o schemă" recoiling "," Znak.com este sigur în cercurile de afaceri.
Interlocutorul nostru continuă: "În același timp, dezvoltatorul nu are sens să păstreze aceste terenuri" până la vremuri mai bune ". Dar când este în urma Grinflayta liderilor „, a încercat să le vândă, sa dovedit că pentru un site în Roshchino poate prelua până la 20 de milioane de ruble, iar pentru terenul pe malurile Hornets -. 50 de milioane de o altă achiziție de prost - Statie de beton pentru care a fost plătită 350 de milioane de ruble, cu jumătate din valoarea de piață. Nu a existat nicio problemă de recuperare a activului ".
"De mult timp compania Greenflyite a fost percepută ca o vacă de numerar, de la care se poate obține ceva", susține unul dintre foștii angajați. - Municipalitatea și furnizorii de resurse au considerat că acest lucru este de neconceput. Deci, a fost o contribuție caritabilă la echipa de hochei "Dynamo" pentru 320 de milioane de ruble, precum și 220 de milioane de ruble pentru campionatul judo. Au existat și alte soluții ciudate. În special, organizația furnizoare de energie a cerut, de fapt, plata unui dublu cost de conectare a comunicațiilor. Contractul cu compania de furnizare a energiei termice a implicat plata pentru capacitatea instalată înainte ca căldura să fie efectiv consumată de microdistrict. Furnizorul municipal de apă a obligat dezvoltatorul să finanțeze măsuri suplimentare pentru modernizarea rețelelor urbane. În această situație, autoritățile fie au rămas în rezervă, fie au luat parte cu oamenii de resurse. Aparent, ei nu credeau că ar putea face rău unui astfel de jucător mare ... "
În același timp, amploarea lucrării a fost enormă. Era necesar să se proiecteze și să se construiască case aproape simultan, din cauza unor probleme.
Astfel, atunci când au fost proiectate case monolitice, s-au aplicat soluții foarte intense și netehnologice. Ca urmare, prețul de cost a depășit în mod semnificativ nu numai valoarea planificată, dar și prețul de vânzare al apartamentelor. Acest lucru a devenit clar atunci când vânzările erau deja pline. Constructorii se așteaptă să compenseze pierderile, creșterea prețurilor după punerea în funcțiune de case, dar acest lucru nu sa întâmplat.
De asemenea, în căldura de un design pe scară largă, sa decis să pregătească un set complet de documente din partea de jos a „Academiei“, în ciuda faptului că unul dintre cele trei districte din două treimi din iaz situat pe teritoriul comunarzilor. Pentru a construi case acolo, a fost necesară umplerea corpului de apă, precum și rezolvarea problemei transferării terenurilor din proprietatea federală. Proiectul "Academiei inferioare" prevedea inițial construirea unui pod pietonal de-a lungul râului Miass, astfel încât locuitorii să poată ajunge în pădurea orașului. În acest caz, îndoiala este cauzată nu numai de componenta financiară a deciziilor, ci și de cea juridică.
Dar cel mai rău lucru este că termenele pentru predarea caselor s-au dovedit a fi mult mai mari decât cele introduse în declarație. Când au început primele delincvențe, oamenii au început să caute despăgubiri.
Cu primii deținători de interese, compania a încercat să plătească fără litigii. Dar zvonurile că "Greenfly" plătește, forțată să activeze firmele de avocatură.
Datoria de datorii
Cu toate acestea, noul program nu a fost implementat, drept rezultat a apărut un alt acord suplimentar, iar rata de împrumut a fost majorată de la 11,5% la 18%. În plus, proprietatea companiei a fost angajată în valoare de 2 miliarde de ruble.
Astăzi este dificil să spunem ceea ce a condus Greenfly la pragul falimentului. Ca și în cazul altor dezvoltatori majori (amintesc Su-155), Zborul Verde a fost lovit de o criză economică, când cererea de apartamente a scăzut brusc. Și chiar schimbarea managementului și infuzia de fonduri suplimentare în valoare de 500 de milioane de ruble de la proprietarii existenți nu au redus situația.
Este de asemenea evident că societatea nu a funcționat perfect, au existat erori de calcul de management, designeri, decizii pripite, a lipsit marja de siguranță. În același timp, despre episoadele când unul dintre lideri a pus miliarde de ruble în buzunar, niciunul dintre interlocutorii noștri nu a spus. Aparent, acestea nu au fost găsite încă și personalul GUS al Ministerului Afacerilor Interne din regiunea Chelyabinsk.
În caz contrar, cazul penal al fraudei ar fi găsit deja inculpații.
Ceea ce este important, în cadrul proiectului "Academic Riverside", compania "Green Flight" a atras un total de nu mai mult de 20 de miliarde de ruble. Imaginați-vă că a fost furat 11 sau chiar 6 miliarde - este ireal. Pe măsură ce jucătorii din nota de piață de construcție pe contracte umflate cu astfel de volume poate aduce 1 miliard de când suma de mai sus -. Crimei devin evidente.
Trimiteți-le prietenilor: