Cash plătite participanților contractelor de construcții comune de construcție participative, se utilizează numai pentru construirea dezvoltator (crearea) case și (sau) alte bunuri imobiliare în scopurile menționate la alineatul 1 al articolului 18 din Legea privind construirea în comun.
Legiuitorul a stabilit o regulă privind utilizarea obiectivă de către dezvoltator a fondurilor primite în baza unui contract de participare la construcții comune de la un participant la clădirea acțiunilor. Acest lucru se face pentru a proteja investițiile în capitalul propriu al cetățenilor din cauza folosirii lor necorespunzătoare de către dezvoltator.
În cazul în care dezvoltatorul nu are suficiente fonduri pentru a finaliza construcția, poate exista o problemă de lipsă a finanțării construcțiilor și, ca o consecință, problema "construcției pe termen lung".
Pentru a împiedica acest lucru, legiuitorul a identificat în mod clar scopurile pentru care dezvoltatorul poate folosi fondurile primite de la participanții la construcția comună:
1. Dezvoltatorul are dreptul să cheltuiască banii investitorilor de capital în construcția de blocuri de locuințe și (sau) alte obiecte de proprietate imobiliară în conformitate cu documentația de proiect.
2. Dezvoltatorul are dreptul de a cheltui bani investitorilor de capital pentru rambursarea costurilor de achiziție de proprietate sau dreptul de a închiria un teren a fost construit. În cazul în care clădirea este supusă complot alocate de stat sau proprietate municipală, investițiile de capital ale cetățenilor se permite să trimită la rambursarea dezvoltator costurilor pentru victoria în licitație funciară corespunzătoare.
3. Dezvoltatorul are dreptul să cheltuiască banii investitorilor de capital în pregătirea documentației de proiect, precum și anchetele de proiectare.
Sub legislatorul sondaj de inginerie înțelege procesul, „studiul condițiilor naturale și a factorilor de impact antropic pentru utilizarea rațională și sigură a zonelor și a terenurilor în limitele lor, pregătirea justificarea acestor materiale necesare pentru amenajarea teritoriului, amenajarea teritoriului și design arhitectural“
Principalele tipuri de anchete de inginerie includ următoarele tipuri:
Tipurile speciale de studii de inginerie includ:
- sondajul privind starea solurilor de fundație a clădirilor și structurilor,
structurile lor de construcție;
- explorarea și explorarea apelor subterane pentru aprovizionarea cu apă;
- monitorizarea locală a componentelor de mediu;
- explorarea materialelor de construcție a solului;
- sondaje locale privind poluarea solului și a apelor subterane.
Fondurile monetare ale investitorilor în capitaluri proprii pot fi, de asemenea, cheltuite pentru plata serviciilor pentru expertiza de stat a documentației de proiect.
4. Dezvoltatorul are dreptul de a cheltui banii primiți de la investitori de capital pentru construirea de sisteme de inginerie si suport tehnic necesar pentru conectarea (conectare) în clădiri de apartamente și (sau) alte bunuri imobiliare la rețelele de utilități. Asemenea cheltuieli sunt legale în ceea ce privește lucrările de construcție, implementarea cărora este prevăzută în documentația de proiect. Permis pentru costul de construcție utilități în terenul alocat pentru construcții.
5. Dezvoltatorul are dreptul, pe cheltuiala investitorilor de capital, să ramburseze costurile legate de plata tarifelor de conectare (conectare) la rețelele de inginerie.
Taxa se calculează pe baza tarifelor pre-aprobate.
6. În cazul în care dezvoltatorul este construirea unei case de apartamente în limitele zonelor construite proceduri, dezvoltatorul are dreptul de a cheltui banii primiți de la investitori de capital, pentru a-și îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul contractului de dezvoltare a zonelor construite.
Datorită fondurilor investitorilor în capitaluri proprii, este posibil să se finanțeze costurile de reinstalare a locuitorilor din zona construită supusă dezvoltării.
7. În cazul în care construcția unui bloc de apartamente se face într-o procedură de dezvoltare integrată pentru construcția de locuințe, dezvoltatorul are dreptul de a cheltui bani primite de la investitorii de capital pentru a finanța costurile de pregătire a documentelor de planificare, precum și costurile de amenajare a teritoriului, prin construirea infrastructurii de inginerie.
Utilizarea fondurilor pentru dezvoltatori pentru scopuri care nu sunt prevăzute la alineatul 1 al articolului 18 din Legea privind construirea în comun, și nu sunt concluzii adecvate, în conformitate cu prezenta lege contractul de o construcție comună, este considerată utilizare abuzivă a fondurilor participanților în construcții cota.
În cazul în care prețul contractului este determinat ca valoarea de rambursare a costurilor pentru construcția (stabilirea) a obiectului de construcție în comun și de bani pentru taxele de dezvoltator, prevăzute în partea 1 a articolului 18 din Legea privind restricțiile de construcție comune în ceea ce privește cheltuirea banilor plătit de construcție participant partajat în temeiul contractului, se aplică numai fondurilor pentru rambursarea costurilor de construcție (construcții) ale obiectului de construcție a acțiunilor. Cash construcții cu participare, plătite în temeiul contractului pe contul de dezvoltator de servicii de plată, dezvoltatorul a petrecut la discreția lor, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 18 din Legea privind construirea în comun.
Suma plății pentru serviciile dezvoltatorului trebuie specificată în contractul de participare la construcția comună, altfel aceste costuri ar trebui să fie făcute de către dezvoltator înainte de terminarea construcției instalației din alte surse de finanțare.
Scopurile pentru care vor fi utilizate fondurile, fondurile participanților la construcția comună trebuie să corespundă anumitor capitole ale calculului estimat consolidat.
În caz de încălcare a dezvoltator cerințelor stabilite la punctele 1 și 2 ale articolului 18 din utilizarea direcționată a fondurilor participanților de construcție comună, membrul respectiv are dreptul să ceară rezilierea contractului de o construcție comună în instanțele de judecată.
În caz de încetare anticipată a contractului de o construcție comună pe baza de dezvoltator trebuie să returneze primit din partea participanților la fondurile de construcții comune, precum și dobânda acumulată pentru perioada de utilizare a acestor fonduri.
În prezent, nu există alte sancțiuni împotriva dezvoltatorului pentru încălcarea regulilor privind utilizarea în mod direct a fondurilor participanților la construcții comune de către legislația actuală a Federației Ruse.
Cu privire la faptele de utilizare abuzivă a fondurilor participanților la construcții comune pot fi găsite pe site-ul web al Oficiului, de la informații privind rezultatele inspecțiilor planificate ale dezvoltatorilor.
În cadrul inspecțiilor planificate, au fost dezvăluite faptele de utilizare abuzivă a resurselor bănești ale cetățenilor în timpul construcției obiectelor imobile admise de dezvoltatori.
Dezvoltatorii au fost instruiți să elimine încălcările dispozițiilor articolului 18 din Legea privind construcția comună.
La solicitarea Oficiului faptelor de abuz de ÎM SA „Severouralsk Construction Management“ GO OMVD Rusia „Forest City“ decizie de procedură a urmăririi penale pe motive de infracțiune în conformitate cu partea 4 din articolul 159 din Codul penal.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: