În cazul în care chiriașii de locuințe dărăpănate toate destul de simplu - dreptul lor de a primi o nouă locuință decentă, care să înlocuiască vechea urgență stabilită la articolul 86, articolul 87 Cod de locuințe, drepturile proprietarilor ar dori să vorbesc un pic mai mult.
După cum sa menționat deja mai sus, proprietarul unei locuințe de urgență poate fi răscumpărat. Prin urmare, în primul rând, trebuie stabilit prețul de răscumpărare al apartamentului. În conformitate cu clauza 7 a articolului 32 din RF RF atunci când se determină prețul de răscumpărare a unei premise de locuință, acesta include:
valoarea de piață a locuințelor
toate pierderile cauzate proprietarului sediului prin confiscarea sa:
-pierderile pe care le suportă în legătură cu schimbarea locului de reședință, utilizarea temporară a altor spații rezidențiale pentru achiziționarea de proprietate a altor spații (în absența unui acord privind păstrarea dreptului de a utiliza elementul înlocuit spațiile de locuit la dobândirea dreptului de proprietate a altor spații rezidențiale), în mișcare, găsirea alternative de cazare să dobândească proprietatea asupra acesteia;
- pierderi la înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei alte locuințe
-pierderile de la încetarea anticipată a obligațiilor lor față de terți, inclusiv profiturile pierdute.
Toate întrebările legate de prețul de răscumpărare, termenii și alte condiții de răscumpărare sunt stabilite de comun acord cu proprietarul. În cazul oricărui dezacord cu privire la stabilirea prețului de răscumpărare, problemele discutabile vor fi soluționate prin intermediul instanțelor.
Deci, după stabilirea prețului de răscumpărare de locuințe de urgență. proprietarul poate primi suma convenită pentru locuință și poate dispune de aceasta la discreția sa. Sau, în conformitate cu paragraful 8 al articolului 32 din RF RF pe baza acordului încheiat, să primească un alt sediu rezidențial, cu compensarea valorii sale în prețul de răscumpărare.
În ceea ce privește costul locuințelor. în conformitate cu revendicarea 2 podp.5 Articolul 16 din legea menționată, mărimea costului marginal pe metru pătrat al spațiilor rezidențiale oferite cetățenilor, nu trebuie să depășească costul unui metru pătrat de suprafață, care este determinat prin luarea în considerare costul mediu de construcție a clădirilor de locuit pentru fiecare subiect al Federației Ruse. În caz de încălcare a acestei reguli, precum și achiziționarea subiectului Federației Ruse sau o municipalitate de apartamente de reinstalare a rezidenților din locuințe dărăpănată, la un preț mai mare decât cel găsit în regula a declarat, toate costurile suplimentare sunt plătite din bugetul (punctul 4, articolul 16 din Legea federală №185- ).
Având în vedere că furnizarea de noi locuințe pentru a înlocui locuințe vechi de urgență prevăzută de comun acord cu proprietarul, acesta din urmă are dreptul de a face anumite cerințe (în special, și la contorul), un apartament nou. În acest caz, dacă achiziția este mai scumpă, atunci proprietarul trebuie să plătească suplimentar din fonduri personale sau folosind un credit ipotecar.
Proprietar de adăpost de urgență, trebuie amintit că, în caz de eșec de a ajunge la un acord cu el cu privire la termenii de locuințe noi, este posibil să se nega dreptul de proprietate asupra locuințelor de urgență prin intermediul instanțelor cu plata valorii de piață a apartamentului (p.9 articolul 32 LC RF).
Aș dori, de asemenea, să rețineți că apartamentul, cu condiția în schimbul de locuințe de urgență. asigurați-vă că sunt amenajate. În plus, proprietarii de locuințe de urgență au dreptul să cumpere (să primească alte locuințe), indiferent dacă locuiesc (înregistrați) în casa de urgență sau nu.
Articole similare
-
Furnizarea de locuințe atunci când recunoașteți casa ca o urgență, cum se va face
-
Cumpărarea unei case de închiriat cu răscumpărare - articole din mână în mână
Trimiteți-le prietenilor: