Avocatul Denis Novak privind protecția în cazul privării ilegale de proprietate, a justiției și a revendicărilor condiționate și a valorii deținerii proprietății
Ce modalități de protecție dau dreptul în caz de privare ilicită pe cineva care deține ceva? În cazul în care posesia unui lucru proprietarul a fost lipsit de acest lucru, atunci este disponibil așa-numita cauțiune, sau o acțiune de recuperare a bunurilor din posesie ilegală, pentru care proprietarul are dreptul de a cere de la proprietarul returnarea ilegală a lucrului. Și în acest caz, nu contează dacă există vreun acord între ei: persoana potrivită pentru o astfel de cerere va fi orice persoană a cărei lucru este în posesie ilegală în acest moment.
Cu toate acestea, este posibil să ne imaginăm situațiile în care proprietatea poate fi privată nu de proprietarul proprietății, ci de o altă persoană. În dreptul nostru, în cazul în care cealaltă persoană este proprietarul legal - de exemplu, deținut această proprietate pe baza unui contract de închiriere sau sub orice altă lege - în același fel ca proprietar, în conformitate cu articolul 305 din Codul civil este disponibil cauțiune. El poate folosi o astfel de cerință, de altfel, prin apărarea dreptului său, poate, pe baza acestei cerințe, să pretindă proprietatea chiar de la proprietarul însuși.
În dreapta există mai multe alte modalități care pot fi utilizate în acest caz pentru a reveni în posesie și care nu au legătură cu disponibilitatea obligatorie a dreptului la lucrurile relevante. În dreptul roman era cunoscută o astfel de metodă ca protecția posesorilor sau protecția proprietății, pentru care nu era nevoie să se dovedească proprietatea, atunci când o persoană era privată de posesiunile sale în plus față de voința sa. Scopul acestei cerințe a fost acela de a restabili statu-quo-ul, adică de a reveni la proprietate, iar toate obiecțiile legate de proprietate pot fi exprimate într-un proces separat. Această metodă este prevăzută de multe legi și ordini moderne, dar în Rusia aceasta este necunoscută în dreptul nostru civil.
Ce ar trebui să fie făcut? Gama îngustă de situații abordate în dreptul nostru la așa-numita mandatul pentru prescrierea atunci când persoana care deține proprietatea cu bună-credință, atât pentru ei în mod deschis și în mod continuu pentru o anumită perioadă de timp, primește dreptul de a achiziționa proprietatea în proprietate. În perioada deținerii, dacă posesia sa este încălcată, ea poate fi protejată exact în același mod ca și proprietarul, cu excepția, desigur, acele situații în care această posesie va fi încălcată de către proprietarul însuși. De aceea, folosirea acestei metode ar putea ajuta, bineînțeles, undeva, dar în acest caz, pentru a prezenta această cerință, este necesar de asemenea să dovedim toate circumstanțele care dau temei pentru utilizarea acestei metode de protecție: posesia deschisă și continuă a proprietății ca propriu, și conștiincios, adică o persoană nu ar fi trebuit să știe când a primit această proprietate, că această proprietate este altcineva.
Și într-o astfel de situație, singura salvare în conformitate cu legislația noastră actuală este așa-numita condiționare sau o revendicare pentru întoarcerea îmbogățirii fără justă cauză, condiționarea proprietății despre care vorbim.
Potrivit articolului 1102 din Codul civil, o persoană care a dobândit sau a salvat o proprietate fără un temei juridic este obligată să restituie această proprietate persoanei prin care a avut loc îmbogățirea.
Dar punctul de vedere este destul de comună în dreptul nostru că o acțiune de îmbogățire fără justă cauză, revendicarea kondiktsionny în acest caz, este pur și simplu nu sunt disponibile, deoarece mulți oameni cred că obținerea unei proprietăți în posesia efectivă a nu pansament pe partea dobânditorului nu creează. De ce gândesc așa? Pentru că ei spun că îmbogățirea are loc numai atunci când o persoană a dobândit dreptul de proprietate. Iar când o persoană se afla în posesia unui lucru, dar nu a primit niciun drept la ea, nu există, în general, nici o îmbogățire. La urma urmei, drepturile de proprietate trebuie să rămână cu proprietarul, aceasta înseamnă că dobânditorul nu îmbogățit, iar proprietarul nu devine sărac, pentru că el poate face o cerere pentru restituirea bunurilor din posesie ilegală. Și astfel, ei spun că condiționarea posesiei este imposibilă.
Cu toate acestea, în astfel de cazuri, aș dori să adresez o întrebare celor care cred. Să încercăm să vă scoatem cămașa, să o luăm și să vă întrebăm: ați simțit că ați fost săraci sau ați mai avea vreun scutire de valoare de la dvs.? Cred că în acest exemplu grotesc, este clar că valoarea proprietății - o valoare de proprietate, ca atare, indiferent dacă acesta este însoțit de dobândirea unui drept sau nu. Valoarea de proprietate este aceea că, cu aproape proprietatea, puteți începe să utilizați această proprietate în orice moment, când vă place, depinde în întregime de decizia dvs. Prin urmare, desigur, posesia este valoarea care poate fi considerată ca o îmbogățire, și, prin urmare, se aplică, de asemenea, la această situație, modul de a proteja drepturile deposedării, inclusiv cei care nu pot dovedi dreptul de proprietate de bază legală.
Și în jurisprudența modernă, uneori apar astfel de cazuri. Odată ce a existat o dispută, care a fost considerată de instanță: între cooperativă și altă organizație, sa încheiat un contract de închiriere de spații. Conform acestui acord, spațiile au fost transferate chiriașului, dar mai târziu sa constatat că contractul nu a fost încheiat, iar proprietarul a solicitat returnarea acestor premise, menționând faptul că aceste spații sunt folosite ilegal de către locatar, fără temei juridic. Cu toate acestea, pârâtul a început să se refere la faptul că reclamantul nu a reușit să dovedească dreptul de proprietate asupra bunului, și, prin urmare, se va aștepta, când va veni proprietarul și să facă o cerere de revendicare, iar persoana care este ilegal să dețină, sa întors camera nu ar fi. Prezidiul de arbitraj Curtea Supremă a acordat cererea de restituire a spațiilor, indicând faptul că, odată ce pârâtul a dobândit această proprietate este pe reclamant, și el însuși nu are nici o bază legală pentru mandatului, el trebuie să se întoarcă proprietatea reclamantului. În acest caz, exact posesia condiționată a avut loc, ceea ce a permis protejarea interesului deranjat al acestei persoane.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: