Acordul privind participarea la construcția comună a unei case de apartamente
2. OBIECTUL CONTRACTULUI
3. OBLIGAȚIILE DEZVOLTATORULUI
4. OBLIGAȚIILE DOLARULUI
5. PRETUL ACORDULUI ȘI ORDINEA PLĂȚII SALE
6. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
6.1. Partea care și-a încălcat obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract, este obligat să despăgubească cealaltă parte cauzată de această încălcare a pierderilor în conformitate cu legislația rusă și acest acord. Pierderile sunt înțelese ca cheltuieli care partea a cărei drept este încălcat, a făcut sau trebuie să facă pentru a restabili drepturile încălcate ale bunurilor pierdute sau deteriorate (daune reale), precum și veniturile pe care acest partid ar fi primit în condiții normale de afaceri civile, în cazul în care sa dreptul nu a fost încălcat (pierderea profitului).
6.2. Partea care și-a încălcat obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract sau în legătură cu aceasta, sunt scutite de răspunderea pentru eșec sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în cazul în care acestea au fost cauzate de factori sub responsabilitatea celeilalte părți.
6.3. Acest acord poate fi reziliat în orice moment, cu acordul părților. În acest caz, costurile asociate cu rezilierea prezentului acord, părțile trebuie să poarte în părți egale, sau în orice alt mod prevăzut prin acordul părților. În acest caz, dezvoltatorul este obligat să restituie imobilul investitorilor făcut în numerar în termen de 30 de zile calendaristice de la data înregistrării de stat a încetării prezentului contract, și are dreptul de a deduce din deținătorii de interese la 2% din taxa de deținători de interese pentru a acoperi costurile.
6.4. Dezvoltatorul are dreptul să rezilieze prezentul acord în mod unilateral în următoarele cazuri:
- încălcările sistematice ale investitorilor imobiliari calendarul de plăți, care este o încălcare a termenului de plata se face mai mult de trei ori într-o perioadă de douăsprezece luni, sau incapacitatea de a efectua o plată pentru mai mult de trei luni;
- în alte cazuri prevăzute de legislația Federației Ruse.
Dezvoltatorul returnează banii făcute de investitori în prețul contractului, în termen de zece zile lucrătoare de la data încetării. Dacă în termenul specificat investitorii imobiliari nu sunt adresate dezvoltator pentru obținerea de bani plătite investitorilor în considerare prețul contractului, dezvoltatorul nu este mai târziu în următoarea zi lucrătoare după expirarea termenului, este obligat să se înscrie aceste fonduri în depozit notarial la locul de dezvoltatori a găsi ceea ce informat Dolskik.
În cadrul unei proceduri judiciare în următoarele cazuri:
- refuzul nerezonabil al titularului de a semna actul de transfer și de acceptare a apartamentului, precum și alte documente necesare pentru îndeplinirea acestui acord. În acest caz, Programatorul este obligat să notifice de două ori în scris Dolceva despre disponibilitatea transferului de apartament și despre necesitatea semnării unui certificat de acceptare pentru apartament (alt document); iar acționarul pentru mai mult de 30 de zile calendaristice refuză în mod nejustificat să accepte apartamentul (semnând un alt document);
- lucrări ale Acționarilor ale lucrărilor de reparații, care presupun reconstrucția sau reamenajarea apartamentului, fără aprobări și autorizații corespunzătoare (paragraful 4.3),
- în alte cazuri prevăzute de legislația Federației Ruse.
Costurile asociate cu rezilierea contractului, în astfel de cazuri, sau în alte cazuri, ceea ce implică vina de co-investitori, prevăzute de lege, care îi sunt încredințate investitorilor imobiliari, investitorilor imobiliari prin plata acestora le fie prin reținere la sursă valoarea necesară a taxei introdusă de co-investitori.
6.5. În caz de încălcare a plăților contractuale prezente sunt dezvoltator din cauza are dreptul de a percepe titularilor de dobânzi de penalizare (amendă), în valoare de 1/300 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale, în vigoare la data obligației de plată restante pentru fiecare zi de întârziere.
6.6. Prezentul contract poate fi reziliat de către deținător în mod unilateral, în următoarele cazuri:
6.6.1. Dezvoltatorul a încălcat termenii transferului apartamentului către deținător, prevăzut în clauza 3.1.1. din prezentul contract;
6.6.2. Dezvoltatorul a încetat sau construirea unei case în circumstanțele în mod evident să ateste că timpul contractului obiectul este transferat investitorilor imobiliari suspendat;
6.6.3. o schimbare semnificativă în documentația de proiectare a casei aflate în construcție, inclusiv o modificare semnificativă a dimensiunii apartamentului;
6.6.4. Dezvoltatorul nu si-a indeplinit obligatiile prevazute de legislatia in vigoare in cazul gasirii defectelor in apartament;
6.6.5. Încălcarea esențială a cerințelor privind calitatea clădirii rezidențiale.
6.7. Circumstanțele care au stat la baza terminării acestui acord în mod unilateral trebuie să fie documentate.
6.8. În caz de reziliere a acestui contract pe p.6.6.1-6.6.5 motive, acest acord în termen de dezvoltator de douăzeci de zile lucrătoare de la data încetării contractului returnează fonduri construcții cu participare plătite de prețul contractului, și să plătească dobânzile la această sumă utilizarea unor astfel de fonduri în valoare de o rată de refinanțare stopyatidesyatoy a Băncii Centrale a Rusiei în vigoare la data îndeplinirii obligațiilor de rambursare a fondurilor plătite deținătorilor de interese. Aceste dobânzi se percepe de la data de dobândă deținătorilor de fonduri ca prețul contractului până în ziua de dezvoltator lor de returnare a investitorilor imobiliari. În cazul în care, în termenul adecvat investitorilor imobiliari nu sunt adresate dezvoltator pentru obținerea de bani plătite deținătorilor de interese în ceea ce privește contractul și ratele dobânzilor la această sumă pentru utilizarea acestor fonduri, dezvoltatorul nu este mai târziu în următoarea zi lucrătoare după expirarea termenului, este obligat să se înscrie bani mijloace și interes pentru utilizarea de fonduri în depozitul unui notar în locația dezvoltatorului, așa cum a raportat Dolskik.
7. CIRCUMSTANȚELE PUTERII INTEGRATE
7.1. Părțile sunt scutite de răspunderea pentru eșecul parțială sau totală de a îndeplini oricare dintre obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord, în cazul în care eșecul va fi rezultatul de forță majoră: inundații, incendii, cutremure, orice alte catastrofe naturale, război, blocada, ban.
7.2. În cazul unor circumstanțe de forță majoră, termenul pentru îndeplinirea obligațiilor care decurg din prezentul acord va fi amânat proporțional cu perioada în care aceste circumstanțe și consecințele acestora se produc.
7.3. Partidul, care nu poate îndeplini obligațiile ce decurg din prezentul contract trebuie să nu mai târziu de cinci (5) zile pentru a informa cealaltă parte în scris (prin orice mijloace) începutul, durata estimată și încetarea circumstanțelor de mai sus.
7.4. Fără notificare sau notificare prealabilă, părții îi este interzis dreptul de a se referi la circumstanțele de mai sus, ca o bază care scutește de răspunderea pentru neîndeplinirea obligațiilor din prezentul contract.
8. ALTE CONDIȚII
9. VALABILITATEA CONTRACTULUI
9.1. Acest contract trebuie să fie livrate la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu acestea, pentru a efectua înregistrarea de stat în termen de 30 de zile calendaristice de la semnarea textului acestui acord, în caz contrar, părțile sunt considerate a nu fi legat de orice obligații contractuale în cadrul acestui acord. Rambursarea fondurilor în numerar realizată de co-investitor se face în conformitate cu regulile de la punctul 6.3. din prezentul contract. Prezentul contract intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat și este valabil până la transferul apartamentului către acționari în baza certificatului de acceptare.
9.2. Încetarea contractului nu scutește părțile de obligația de a compensa pierderile și alte datorii stabilite de legislația în vigoare și de prezentul contract.
10. CONDIȚII SPECIALE
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
11. CERINȚE ȘI SEMNĂTURI (PRINTAREA) PĂRȚILOR
Articole similare
-
Eșantionul contractului de participare la capital în construcții
-
Privire de ansamblu asupra construcției comune de apartamente în Minsk
Trimiteți-le prietenilor: