Cum să scoatem industria construcțiilor dintr-o criză prelungită? Ce trebuie făcut pentru a susține interesele comune ale dezvoltatorilor din Marea Urală?
- Saviorii dolly. Piața imobiliară din Chelyabinsk caută noi eroi
- Cheile de la metropolă. Ei au fost înmânate în Chelyabinsk coloniștilor din caramida dărăpănată
- Într-adevăr, acum nu da admiterea probelor, dar aceasta nu înseamnă sfârșitul „controlului social“ de construcție, - a declarat Yuri duzină, CEO al SRO „Uniunea de firme de constructii din Urali si Siberia.“ "Dimpotrivă, puterile noastre s-au extins." Acum, toți dezvoltatorii trebuie să fie membri ai SRO, iar noi participăm la selecția contractorilor. Cu toate acestea, datorită schimbărilor în legislație, organizațiile care se auto-reglementează trebuie să lucreze în regiunea lor. Din acest motiv, de exemplu, am avut un birou în Kemerovo pentru a transfera un alt SRO. Dar numărul membrilor uniunii noastre nu numai că nu a scăzut, dar a crescut chiar și la 888!
Mai mult, ne așteptăm la o creștere ulterioară. Faptul este că 1800 de structuri de construcție din regiunea Chelyabinsk fac parte din SRO din Moscova și Sankt-Petersburg și acum vor fi nevoiți să se "întoarcă acasă" și să se alăture rândurilor noastre. Dar nu intenționăm să abandonăm calitatea de membru al vecinilor kurgani, deoarece nu au propria SRO.
Potrivit lui Yuri Desyatkova, modificări ale legii concepute pentru a aduce ordine de construcție, eliminarea așa-numitele „SRO comerciale“, care în loc să apere interesele dezvoltatorilor imobiliari au câștig lor cu privire la toate problemele de construcție.
- Astăzi în regiunea Chelyabinsk există trei SRO-uri, - continuă Yuri Desyatkov. - În afară de ale noastre, este o organizație de autoguvernare a serviciilor de locuințe și comunale, care supraveghează simultan reparațiile capitale și construcții, și SRO din Stavropol, care, din câte știu, are multe probleme. Sper că "principiul regional" va ajuta la "curățarea pieței" de la firmele care zboară sub marca SRO.
Knockin pe Moscova
Așa cum am arătat la forum, iar acum constructorii, în cazul în care există dispute, se pot aplica noua structură, care va face lobby interesele lor la nivel raional și național, - „Commonwealth în domeniul construcțiilor“ consiliu publice Ural
"Dezvoltatorii au o mulțime de întrebări în legătură cu adoptarea Legii nr. 218-FZ" Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile ", spune Serghei Lekomtsev, coordonator al Asociației Naționale a Constructorilor din Districtul Federal Ural. - Noua lege introduce modificări serioase: în Rusia se introduce un registru de stat unificat de proprietăți imobiliare (EGRN), care se desfășoară și pe cale electronică. Dar, cu înregistrarea a numeroase probleme controversate, dezvoltatorii ar dori să dezvolte un mecanism clar și transparent pentru punerea în aplicare a legii.
În plus, cele mai recente modificări ale legislației fac antreprenorii clădirii o cerință strictă de a lucra "unul câte unul" și au fost interzise, de exemplu, serviciile de reparații. Dar mulți dezvoltatori care abia supraviețuiesc din cauza consecințelor crizei nu sunt de acord cu această situație și ar dori să își modifice legea.
Forumul a ascultat dorințele participanților pe piața construcțiilor, care vor fi transferate la nivel federal. De exemplu, Yuri Desyatkov va merge la Moscova în una din zilele acestea, unde va participa la întâlnirea Consiliului Federației Federației Ruse dedicate construcției. El va da propunerile constructorilor din Ural pentru a îmbunătăți legislația federală.
«Dolevka» în lege
Pentru regiunea Chelyabinsk, problema construcției comune este deosebit de acută. Amintiți-vă că conducerea anterioară a companiei "Green Flight" a înghețat în cartierul "Academic-Riverside" de construcție. Dar acum, odată cu sosirea unui investitor din Magnitogorsk, a apărut un interes real în investitorii imobiliari. Un număr de case au fost deja comandate, altele sunt pe drum. Dar cum să evitați astfel de surprize în viitor?
investitorilor imobiliari în etapa încheierii contractului cu firma de construcții trebuie să atragă dreptul de proprietate, ceea ce înseamnă că acestea nu pot fi decât construirea de investitori care au creat anterior o portiță pentru a evita dezvoltator de obligația de a furniza apartamente. Acum nu se va întâmpla! În plus, există propuneri pentru eliminarea "dolovki" ca atare! Dar cum constructorii înșiși găsesc mijloacele, dacă mulți sunt deja pe punctul de a ruina?
"La nivel legislativ, problema creării unui fond de compensare a fost deja rezolvată, din care compensația va fi plătită co-investitorilor înșelați", a spus Viktor Tupikin. - Se va forma din deducerile dezvoltatorilor - 1,2% din valoarea casei. Dar acest lucru poate duce la o creștere a costurilor de construcție, și, prin urmare, prețul locuințelor. Acum se creează un fond federal, care va conduce această lucrare. Dar, în opinia mea, este necesar să se elaboreze mecanismul de interacțiune al tuturor participanților pe piața construcțiilor.
Serghei Kuchikhin, vicepreședintele Uniunii Federale a Constructorilor din Rusia, este de acord cu această poziție:
Și totuși, ce pot construi constructori din diferite regiuni între ei? La urma urmei, fiecare are propria specificitate. Dar se pare că au multe puncte de contact, iar schimbul de experiență poate ajuta la rezolvarea problemelor comune.
"Experimentul cu centralizarea relocării de la carcasa dărăpănată din periferia regiunii până la megalopolis lansat în regiunea Chelyabinsk este foarte indicator", a spus Serghei Kuchikhin. - Programul de reinstalare, care este finalizat în acest an, este implementat de fapt în regiune, oamenii au locuințe moderne confortabile, cu toată infrastructura. Experiența dvs. trebuie să se răspândească în toată Rusia.
Potrivit participanților la întâlnire, poate fi util și altor regiuni, de exemplu, regiunea Sverdlovsk. Cu toate că au unele mai multe locuințe este construit (în acest an se așteaptă să treacă un milion 900 mii. Sq. Metri), dar reinstalarea vethoavariyki nu atât de netedă, iar programul este puțin probabil să fie puse în aplicare în timp. Cu toate acestea, Sverdlovsk are multe de învățat. Deci, în cadrul programului "mono-oraș", punctul de creștere a fost experiența Krasnoturinskului, unde au fost implementate multe proiecte de investiții în construcții.
"Semnarea unui memorandum privind cooperarea dintre regiunile Ural în sectorul construcțiilor este un eveniment important, important", rezumă guvernatorul adjunct al regiunii Chelyabinsk, Serghei Shal. - constructorii vor învăța unul de altul, să apere interesele comune. În ciuda problemelor legate de construcția comună, regiunea noastră are schimbări pozitive. Acum este mai bine echipat cu locuințe decât media națională. Un rezident al regiunii este de 25,4 metri pătrați. metru, care este mai mult decât media națională. Și pentru prima jumătate de an în regiune 533 mii de metri pătrați metri de locuințe - cu 11% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut. În acest an, ne așteptăm să ajungă la 1 milion 270 de metri pătrați de locuințe închiriate.
Cartierul Kizilsky este unul dintre cele mai îndepărtate din centrul regional al Uralului de Sud. Dar, așa cum am putut vedea, civilizația a ajuns deja.
Cartierul Kizilsky este unul dintre cele mai îndepărtate din centrul regional al Uralului de Sud. Dar, așa cum am putut vedea, civilizația a ajuns deja.
Potrivit primăriei din Chelyabinsk, centrul regional a înlocuit principalul furnizor de căldură. Compania "Ural Heat Network Company" a înlocuit întreprinderea unității municipale "ChKTS".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: