Celula bancară este cea mai sigură modalitate de a transfera bani atunci când vinde un apartament este o soluție perfect justificată, dar are câteva subtilități importante. Folosirea unui seif cu acces limitat are sens doar dacă nici una din părțile la tranzacție nu are avantaje sau oportunități de a colecta banii plasați acolo, încălcând condițiile contractului de vânzare de bunuri imobiliare. Pentru a utiliza în mod corespunzător acest depozit, trebuie să înțelegeți detaliile importante și să explorați toate caracteristicile sale.
Avantajele stocării banilor de către un partid neinteresat
Pentru început, vom preciza, ce pentru tranzacția cu bunurile imobiliare se utilizează depozitul neutru de bani. Neutral, care împiedică fiecare parte să utilizeze banii sau să o retragă până când tranzacția este complet finalizată sau confirmată de părți în orice moment. Pentru un cumpărător și un vânzător, acestea sunt două puncte de vedere diferite asupra aceluiași proces:
- cumpărătorul este sigur că vânzătorul va putea să primească bani numai după ce transferă, în cele din urmă, dreptul de proprietate asupra apartamentului către vânzător;
- vânzătorul este încrezător că banii vor fi în mâinile sale după tranzacție, indiferent dacă cumpărătorul este dispus să se despartă de ei;
- ambele părți știu că există bani și pot fi obținute numai dacă sunt îndeplinite anumite condiții;
- Ambele părți sunt convinse că accesul la bani este controlat de o parte neinteresată;
- părțile au timp să efectueze toate operațiunile de cumpărare și vânzare fără o depozitare destul de riscantă a banilor sub formă de numerar la îndemână.
Închirierea unei celule bancare la cumpărarea și vânzarea unui apartament poate garanta îndeplinirea acestor condiții, dar pentru aceasta este necesar nu numai să plasați banii acolo și să-l luați. Părțile au o întrebare firească despre cum să excludă accesul la conținutul seifului până când contractul este pus în aplicare în cele din urmă, iar bunurile imobile nu vor schimba proprietarul.
Băncile mari oferă depozitelor de depozitare cu opțiunea utilizării mai multor servicii suplimentare.
Cum să utilizați corect celula din bancă atunci când vindeți un apartament
Un cumpărător al unui apartament închiriază o celulă într-o bancă. El poate pune bani în avans pentru a nu notifica vânzătorul despre transportul lor astfel încât siguranța este garantată. La etapa în care documentele imobiliare încep să se formeze, celula se deschide în prezența vânzătorului.
În acest moment, puteți utiliza serviciul suplimentar al băncii, care va prelua recalcularea, autentificarea și ambalarea banilor. Suma stabilită anterior și verificată este plasată în seif în prezența vânzătorului pentru stocare.
Cine garantează securitatea tranzacției
Va veni un moment pentru a fixa garanțiile pe care banca le poate asuma responsabilitatea de a acorda acces la celulă numai în cazul în care sunt prezentate documentele care dovedesc transferul proprietății către cumpărător. De exemplu, vânzătorul aduce la bancă un extras din EGRN, unde se spune că un anumit apartament înregistrat în contractul cu banca este deja deținut de cumpărător.
Acord suplimentar pentru închirierea unei celule bancare
Subtilitatea este că acordul suplimentar trebuie să precizeze exact ce, cui și cui apartamentul este de vânzare. Și în ce condiții vânzătorul poate deschide celula și poate obține bani de acolo. Chiar dacă vânzătorului i se permite să vină numai pentru bani, un angajat al băncii poate apela celui de-al doilea la clarificarea situației.
Specialiștii recomandă scoaterea de bani din celulă în absența celei de-a doua părți și, pentru aceasta, să prevadă un termen mai lung de leasing. Deci, este mai sigur dacă nu luați o decizie mai sigură de a pune acești bani pe un depozit fără a părăsi banca.
Cine ar trebui să aibă cheia pentru depozitarul în siguranță
În acest caz, banca poate lua cheia pentru stocare. În cazul în care banca utilizează un sistem "dublu-cheie", atunci această întrebare nu este actuală pentru a deschide un seif în cazul în care angajatul băncii se află lângă a doua cheie. Și el o va face numai în deplină conformitate cu termenii contractului.
Cum să strângeți bani dintr-o celulă atunci când anulați un apartament
Dar dacă afacerea nu a avut loc? Pentru a face acest lucru într-un acord suplimentar la contractul de închiriere a în condiții de siguranță pentru a face rezervări punct chiar depozitarului, care prevede că cumpărătorul poate retrage bani numai după o anumită perioadă de timp numai cu acordul vânzătorului sau prezentarea unui certificat de încetare a contractului.
Aceeași clauză se poate aplica și pentru găsirea cheii din celulă, astfel încât ambele părți să se asigure că accesul este controlat de oa treia persoană dezinteresată. Până în prezent, utilizarea unui depozit de valoare în așezări de valoare mare este considerată a fi cea mai sigură, garantează nu numai decontarea în anumite condiții, ci și capacitatea de a nu mutați bani, astfel încât partea a doua să știe despre aceasta.
Această metodă nu are practic lipsuri, inconveniente minore, cum ar fi necesitatea de a plăti o chirie de celule, pur și simplu nu sunt luate în considerare, deoarece este vorba de siguranța dumneavoastră. Și nu numai financiar, dar și personal. Băncile oferă de obicei clienților un eșantion de închiriere a depozitarului în siguranță, cu un acord suplimentar.
Cât costă să închiriezi o celulă într-o bancă
Ultima întrebare este dacă o astfel de operațiune nu este ruinică, cât de mare este întreaga gamă de servicii pentru închirierea unui seif într-o bancă cu condiții suplimentare? Nu, deoarece băncile mari, de exemplu, Sberbank și VTB, desemnează un cost de serviciu foarte accesibil, chiar și cu acordul suplimentar. Costurile vor fi în câteva mii de ruble.
Celula poate fi închiriată cu plată pentru o lună, o altă perioadă sau cu zile prețul de închiriere al celulei variază de la 30 de ruble pe zi în regiuni până la 100-200 de ruble în Moscova.
Celule bancare la calcularea bunurilor imobile
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: