Clasificarea terenurilor
Pentru evaluarea și contabilizarea terenurilor, sunt utilizate două criterii principale de clasificare:
ü Utilizarea curentă a terenului. Modul de funcționare ca parte a obiectului imobiliar nu este destinat transferului către o altă persoană pentru a obține venituri suplimentare
ü Teren în circulație. Modul de funcționare a acesteia pentru obținerea venitului prin transfer la leasing, inclusiv prin vânzarea de drepturi de închiriere, prin intrarea în capitalul de depozit sau prin garantarea garanției.
În procesul de exploatare, o bucată de teren poate obține un venit numit chirie de teren.
Clasificarea generală a obiectelor imobile
1. Obiecte naturale (naturale) - imobile prin natura lor.
Teren de teren (parcelă în cifra de afaceri, utilizarea curentă a terenului)
1.2.Foreste și plantații perene
1.3 Organisme de apă specifice
2. Obiecte artificiale (clădiri)
2.1 Locuință rezidențială (casă mică, casă cu mai multe etaje, clădire înaltă, clădire înaltă, condominiu (parteneriat, asociație), secțiune (intrare, etaj, intrare, apartament, cameră, cabană)
2.2.Comercial (birouri, restaurante, magazine și complexe comerciale, hoteluri, garaje de închiriat, depozite și complexe logistice, clădiri, structuri, întreprinderi, ca un complex de proprietăți).
2.3.Public (clădiri și structuri speciale)
Subiect: Teren ca bază de proprietate imobiliară
Pământul, ca parte a naturii, este baza vieții umane. În același timp, ca obiect de proprietate imobiliară, terenul este un mijloc de producție și un obiect al muncii, pentru că în orice sferă de activitate o persoană interacționează într-o măsură mai mare sau mai mică cu pământul. Totalitatea acestor două calități face terenul un mijloc de producție specific, care funcționează în toate ramurile economiei naționale.
Parcelă de teren. ca obiect al relațiilor funciare - face parte din suprafața pământului (inclusiv stratul de sol), ale cărui limite sunt descrise și certificate în conformitate cu procedura stabilită. (Art. 6 al Codului Funciar).
Statutul juridic al parcelei include scopul intenționat, utilizarea permisă, forma de posesie legală.
În descrierea terenului se reflectă următorii indicatori:
Ø Documente care stabilesc și certifică dreptul de utilizare a terenului (decizii, decizii, ordine, act de stat, certificat, contract de închiriere etc.)
Ø Codul de clasificare a terenurilor
Ø Suprafața documentelor care atestă (stabilirea) dreptul la sit; zona reală și utilizarea neautorizată (adâncime, lățime, formă) (servire)
Ø Suprafața zonei de protecție sanitară și / sau a unei zone cu regim special de utilizare pe teren
Ø Tipul de drept funciar (proprietate)
Ø Suprafața și stratul de subsol, peisajul, contururile și topografia
Ø Îmbunătățiri și aranjamente mecanice (putere, apă, plantații verzi etc.)
Pașaportul terenului trebuie să conțină:
Ø Explicarea terenurilor - descrierea terenului (arie construită, zonă sub comunicații inginerice, cariere, halde, plantații forestiere, grădini etc.)
Ø Valoarea impozitului pe teren (în cazul în care se găsește un teren în proprietate) sau chiria dintr-o zonă de unitate
Ø Valoarea estimată și de piață a sitului
Ø Valoarea contabilă a clădirilor, structurilor și plantațiilor
Ø Costul total al terenurilor și clădirilor
Ø Impozitul pe valoarea bunurilor
Ø Specificații tehnice
Ø Indicatori de mediu
Ø Caracteristici de planificare urbană - zonă funcțională, zonă de planificare etc.
Ø Depozite de minerale
Forțarea forțată a parcelelor poate fi făcută numai sub rezerva unei compensații prealabile și egale pentru proprietarul costului sitului pe baza unei hotărâri judecătorești.
Cu consimțământul voluntar al proprietarului terenului pentru retragerea sa, achiziționarea unui sit pentru nevoi de stat sau municipale se efectuează fără o hotărâre judecătorească în conformitate cu contractul.
· Terenuri agricole
· Terenuri industriale, energie, transport, comunicații
· Terenurile teritoriilor și obiectele special protejate
· Pământuri forestiere
· Terenul fondului de apă
Relațiile funciare exprimă interacțiunea autorităților de stat, a autoguvernării locale, a persoanelor juridice și civile cu privire la proprietatea, eliminarea și utilizarea terenurilor.
Relațiile funciare includ, stabilite prin legislația funciară:
ü Procedura de acordare sau retragere a terenului
ü Drepturi și obligații ale utilizatorilor de terenuri
ü Impozitarea, plata terenurilor
ü Sancțiuni pentru încălcarea legislației funciare
Managementul terenurilor este un sistem de măsuri pentru studierea stării terenurilor, planificarea și organizarea utilizării lor raționale, protecția, formarea de noi și comandarea instalațiilor existente ale dispozitivului.
Gestionarea terenurilor este obligatorie în următoarele cazuri:
ü Editarea limitelor obiectului
ü Furnizarea și retragerea terenurilor
ü Determinarea limitelor unor părți ale obiectelor care sunt limitate în utilizare
ü Redistribuirea terenurilor utilizate de cetățeni și persoane juridice pentru producția agricolă
ü Detectarea terenurilor deranjate, precum și a terenurilor supuse eroziunii apei și a vântului, înmormântare și uscare, poluare cu deșeuri industriale
Piața imobiliară este un mijloc de redistribuire a drepturilor la terenuri, clădiri, structuri și alte proprietăți între proprietari și cumpărători prin metode economice, pe baza cererii și ofertelor competitive.
Piața imobiliară ca autoreglementare în mediul juridic stabilit al sistemului conține 7 elemente de bază:
ü Management (personal, entități licențiate, investiții, tranzacții, impozite, reglementări, legi)
ü Marketing (analiză, prognoză, segmentare, monitorizare, preț)
ü Proceduri de afaceri (tranzacții OTC, licitație, evaluare, licitație, ofertă)
Piața imobiliară are o structură ramificată și poate fi clasificată în funcție de diferite caracteristici.
ü Nevoia de gestionare continuă
ü Caracterul sezonier
ü Lichiditate redusă
Piața modernă nu trebuie neapărat să fie asociată cu o anumită locație geografică, de exemplu, piața valorilor mobiliare nu aparține nici unui punct de spațiu la nivelul actual de dezvoltare a telecomunicațiilor, vânzătorii și cumpărătorii pot fi pe diferite continente.
Ca rezultat al apariției proprietății private în Rusia, imobiliarele au început să se formeze și să se dezvolte, bazate pe cumpărarea și vânzarea drepturilor de proprietate asupra imobilelor. Caracterizând starea actuală a pieței imobiliare din Rusia, trebuie remarcat faptul că aceasta a intrat în a doua etapă a dezvoltării sale. Dacă la etapa 1 imobilul a fost achiziționat în principal pentru a-și satisface propriile nevoi (birouri, apartamente) și o revânzare profitabilă, atunci în Stadiul 2 imobilul este considerat obiect al investiției pentru a obține un venit permanent care depășește nivelul ratelor de depozit ale băncii.
Caracteristicile pieței imobiliare din Rusia:
ü Diferențele în piețele imobiliare pe regiuni
ü Discrepanța în costul bunurilor imobile cu posibilitățile financiare ale majorității populației
ü Conștientizarea insuficientă a participanților
ü Dezvoltarea inegală a segmentelor de piață
ü Imposibilitatea prognozelor exacte ale tendințelor de dezvoltare
ü Inconsistența utilizării curente a părții principale a pământului și a clădirilor la cele mai eficiente
Cu toate acestea, legislația rusă modernă, cu toate imperfecțiunile sale, permite dezvoltarea unei game largi de relații în domeniul imobiliar:
ü Achiziționarea și vânzarea
ü Intrarea în capitalurile autorizate ale companiilor
ü Transferuri în gaj
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: