Faptul că, pentru majoritatea oamenilor, locuința a devenit cea mai valoroasă proprietate, dictată istoric. În cazul în care casa / apartamentul este deținută doar de unul dintre soți, chiar și cu relații bune de familie, există întrebări referitoare la lista drepturilor celui de-al doilea soț / soție. Dacă vorbim despre divorț, atunci situația este tensionată, deci este judecată în instanță.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Proprietarul apartamentului este soțul: ce drepturi are soția?
Legislația stabilește pentru fiecare proprietar al proprietății (acest lucru se aplică atât imobiliare și alte lucruri), totalitatea drepturilor de proprietate, utilizarea și eliminarea acestor bunuri din considerente personale (după cum reiese din Codul civil RF).
Cu toate acestea, în ceea ce privește locuințele, membrii familiei proprietarului și soțul său legal au aceleași drepturi de utilizare, dar sunt deja dictate de normele Codului locativ (articolele 30 și 31).
Articolul 31 din Codul privind locuințele RF detaliază structura dreptului de utilizare desemnat.
Următoarele drepturi sunt incluse în această clauză:
- Pentru cazare (egal cu proprietarul);
- Să participe la întreținerea locuințelor;
- Cu privire la utilizarea locuințelor în scopul propus;
- Răspunderea, solidară cu posesia proprietarului, pentru orice fel de daune cauzate de utilizarea spațiului de locuit de către alte persoane.
O listă a restricțiilor și a altor competențe pentru exploatarea locuințelor poate fi stabilită numai atunci când soții ajung la un acord (formalizat sub forma unui contract de căsătorie). Un acord similar este întocmit în orice moment (atât înainte de căsătorie, cât și în timpul căsătoriei).
La nivel legislativ, drepturile sunt dobândite de către alți utilizatori decât soția proprietarului:
- copii;
- părinții;
- precum și alte rude și, în unele cazuri, și alte persoane ocupate de proprietar în locuințe.
Adică, având drepturile unui membru al familiei, soția folosește complet apartamentul soțului său pentru motive legale. În plus, proprietarul proprietății, care efectuează acțiuni cu acesta din urmă, trebuie în mod necesar să obțină consimțământul soției sale legitime.
De exemplu, pentru a realiza un spațiu de locuit, dacă include soția înregistrată și copilul minor sau numai copiii, acesta nu va funcționa fără permisiunea separată a soțului / soției. În plus, pentru a pune în aplicare astfel de acțiuni, va fi necesar să se adreseze organismelor de tutelă și tutelă pentru a obține o rezoluție de la acestea. Documentul emis nu poate fi executat fără a se ajunge la un acord între soți și luând în considerare interesele copiilor.
Care sunt drepturile soțului oficial, în cazul privatizării locuințelor de către soțul ei?
În cazul transferului apartamentului în posesia soțului prin procesul de privatizare, cu alte cuvinte, prin transferul său liber la proprietate, un astfel de fapt nu poate fi un motiv pentru schimbarea drepturilor existente ale soției oficiale de a folosi spațiul de locuit deținut de proprietar.
Lista drepturilor și obligațiilor soțului / soției cu privire la utilizarea apartamentului este reglementată de articolul 31 din Codul locativ al Federației Ruse și nu are legătură cu metoda de înregistrare a locuințelor în proprietate.
Având în vedere modul în care locuința a fost preluată de soț, dreptul de a folosi sediul pentru fostul soț și restul familiei poate fi schimbat din momentul înregistrării dizolvării căsătoriei.
Trecerea procesului de privatizare la nuntă sau în timpul căsătoriei: ce diferență poate exista?
Proprietatea care este cumpărată de soți în timpul căsătoriei este comună, iar în timpul procesului de divorț este împărțită în două părți egale.
În cazul privatizării locuințelor asupra soțului înainte de căsătorie, se va referi la proprietatea sa. Cu un divorț, soția nu va mai fi statutul de cerc al familiei proprietarului, respectiv, și ea pierde, de asemenea, dreptul de a folosi locuința.
În conformitate cu hotărârea judecătorească (cererea trebuie depusă de fostul soț în a cărui proprietate se află spațiul de locuit), fostul soț este supus evacuării din incinta unde a locuit anterior cu soțul ei.
Dar dacă privatizarea a fost realizată în timpul căsătoriei, un singur soț, atunci când al doilea refuz în scris pentru a lua parte la ea, acest fapt nu poate afecta în nici un fel dreptul de a folosi și trăind într-o astfel de casă, și din momentul înregistrării divorțului.
Conform legii, o persoană își pierde în mod voluntar partea din spațiul locuibil în favoarea proprietarului, prin urmare, se exclude inițierea în relațiile de evacuare.
Atunci când apartamentul este achiziționat în perioada de ședere a persoanelor aflate în căsătorie și înainte de înregistrare
Dacă proprietatea rezidențială a fost dobândită pe parcursul șederii persoanelor în căsătorie, ea aparține, prin lege, proprietății comune.
Doar anumite cazuri intră sub incidența excepției:
- Locuințele au fost achiziționate pentru bani care au fost transferate soțului ca cadou (eliberat ca cadou) sau primite prin procesul de moștenire;
- Locuințele au fost achiziționate pe baza unei ipoteci direcționate (militare).
În cazul cumpărării unui apartament înainte de căsătorie între cuplu, de la sfârșitul procesului de divorț, fostul soț are tot dreptul de a face un proces de a rezilia dreptul de a utiliza fosta sa soție pentru apartamentele sale private, urmată de evacuarea ultima (consacrată la articolul 35 din Codul Locuintelor din RF).
În cazul în care aveți copii
În cazul în care soții în timpul căsătoriei, a avut copii, iar la momentul de divorț, ei nu au ajuns la vârsta majoratului, evacuarea lor din proprietatea tatălui său, care este proprietarul, în schimb, este imposibilă fără furnizarea de locuințe.
Instanța are dreptul fie să asigure pentru tatăl obligația de a oferi copiilor un alt loc de locuit, fie să aprobe amânarea până în momentul în care circumstanțele sunt îmbunătățite.
Problemele legate de utilizarea locuințelor de către cetățenii care nu aparțin proprietarilor, de obicei rezolvate fără dificultăți în timpul căsătoriei, începând cu momentul încetării acesteia, devin extrem de dureroase.
În mare parte, acest lucru este văzut deja în instanță. În același timp, trebuie să înțelegeți că atât partea cât și cealaltă își pot aduce propriile argumente, dovedind dreptul lor la spațiul de locuit și la dreptul de a locui în el.
Dreptul la apartamentul privatizat după divorț
În cazul în care persoanele, în timpul șederii lor în căsătorie, au participat la procesul de privatizare, după divorțul dintre ele, au dreptul să solicite un apartament de la momentul înregistrării divorțului.
De exemplu, atunci când soțul și soția s-au căsătorit timp de cinci ani cu prezența înregistrării lor într-o singură locuință, folosită în termeni sociali.
Decizie privind privatizarea
În cazul în care toți membrii familiei iau parte la aceasta, de la momentul divorțului, status quo-ul va fi menținut în ceea ce privește acțiunile lor, iar locuința va trebui să fie împărțită cu aceștia. Astfel, dreptul la un spațiu de locuit în cursul divorțului nu va fi diferit de dreptul la un spațiu de locuit în timpul căsătoriei.
Dar atunci când numai unul dintre soți a decis să privatizarea locuințelor (din a doua și-a exprimat respingerea procesului de privatizare), acesta va continua să fie în măsură să conta pe partea lui Estate a unui proces de divorț și, în plus, pe tot parcursul vieții sale vor păstra dreptul lor utilizarea spațiului de locuit.
Chiar și atunci când proprietarii se schimbă, în condițiile date, proprietarul are posibilitatea de a realiza locuințe fără a obține consimțământul acelor cetățeni care au dreptul să o folosească. Cu toate acestea, un astfel de drept poate fi păstrat sau contestat numai prin intermediul instanței.
Într-un alt caz, când locuințele au fost privatizate de un soț, atunci când cel de-al doilea nu avea nici o înscriere. În aceste condiții, partea datorată soțului în momentul divorțului trebuie împărțită în ordinul standard.
În acest caz, dreptul de utilizare nu apare, iar chiriașii care au fost înregistrați în locuințe își pierd în mod automat dreptul de a folosi spațiul de locuit în viitor.
Cu toate acestea, în acest scop, fiecare dintre foștii membri ai familiei vor fi eliminate din registru este necesar (prin intermediul instanței evacuate din carcasa). Având în vedere că „Reguli pentru înregistrarea / îndepărtarea cetățenilor ruși să se înregistreze la locul de reședință și locul de reședință“ se referă la motivele de îndepărtare de la înregistrare, în care persoana menționată la foștii membri ai familiei proprietarului, sub rezerva, cu toate acestea, nu este în fiecare caz.
În cazul în care privatizarea locuințelor a avut loc înainte de momentul înregistrării căsătoriei, cu transferul celui de-al doilea soț la aceasta, atunci această locuință aparține proprietății primului. Aceste norme sunt indicate de Codurile de locuințe și familii ale Federației Ruse. Dreptul la obiectul imobiliar după înregistrarea divorțului, în cazul achiziției sale înainte de momentul căsătoriei, aparține proprietarului principal.
Un fost soț (soție sau soț), totuși, își pierde dreptul de a locui într-o astfel de locuință, desigur, atunci când alte circumstanțe nu sunt stipulate de termenii contractului de căsătorie sau de alți soți încheiți printr-un acord scris.
Pe baza practicii, cu cât mai devreme începe etapa divizării, cu atât este mai mare probabilitatea de a obține piesa dorită și a pune partea de proprietate. Cea mai bună opțiune ar fi divizarea proprietății înainte de înregistrarea oficială a divorțului, prin semnarea unui acord separat convenit de părți.
Cu secțiunea judiciară, ponderea probelor se pierde după o perioadă de timp. Martorii uită și neglijează detalii importante, pe care le-a amintit inițial, că documentele semnificative din punct de vedere juridic sunt pierdute (chitanțe de plată, cecuri etc.).
În plus, cazarea ar trebui împărțită în funcție de prețul de piață pentru data curentă, până la momentul revizuirii judiciare. Din acest motiv, strângerea cu o secțiune este plină de pierderi de profit. Obiectele imobiliare, după o perioadă de timp, își pierd, de asemenea, prețul. De asemenea, trebuie să vă amintiți despre perioada de prescripție.
Dispozițiile articolului 38 din Codul penal al Federației Ruse prevăd că statutul de limitare a cazurilor privind divizia de proprietate începe de la data înregistrării divorțului. În același timp, de exemplu, în timpul secțiunii de locuințe cu provocarea unei anumite tranzacții, o astfel de perioadă va fi doar un an. În alte cazuri, foștii soți au dreptul să solicite protecția drepturilor și intereselor lor în instanță timp de trei ani.
În cazul în care locuința este deținută de unul dintre soți, el are posibilitatea să-l pună în aplicare după procedura de divorț, în absența unei instanțe de impunere a unei interdicții privind înstrăinarea obiectului, deoarece rezoluția celuilalt soț în punerea în aplicare de proprietate este necesară numai atunci când îl cumpărați într-un moment în care căsătoria între persoane a fost înregistrat oficial.
În cazul în care căsătoria este încheiată, unul dintre fostul soț, care este, de asemenea, beneficiarul efectiv al proprietății poate dispune de ele la discreția sa. Interdicția privind vânzarea de locuințe poate fi introdusă numai în perioada de la deschiderea cazului pe secțiunea de proprietate, până la sfârșitul examinării sale.
În alte circumstanțe, al doilea dintre soți poate recupera doar primele 50 la sută din valoarea realizabilă, care, de altfel, poate fi un ordin de mărime mai mică decât carcasa costului real de piață. Curtea merge exact cu numerele specificate în termenii contractului de vânzare.
Firește, fiecare dintre procedurile de divorț are propriile particularități și nuanțe. În același timp, abordarea acestor probleme ar trebui să fie inițial judiciară și fără emoție. Ar trebui să fie treaz să se evalueze probabilitatea apariției riscurilor și a altor aspecte ale cazului. În procesul de evaluare a situației, ajutorul de neînlocuit va fi asigurat de avocații care au calificările și experiența în acest domeniu al disputelor de locuințe și familiale.
Inclusiv, de la ei puteți obține informații despre cum este posibil să împărțiți un apartament cu o cameră. Întrucât procesul de împărțire a unui apartament este efectuat în mod constant de acțiuni, în practică acestea din urmă rămân condiționate. În special, dacă vorbim despre soția care nu locuiește în apartament de la dizolvarea căsătoriei. O astfel de cotă este în acțiuni comune, cu toate acestea, este practic imposibil să o utilizați.
În cazuri extreme, acesta poate fi implementat. Având în vedere jurisprudența, procesul de soluționare a acesteia nu va trece cu exactitate. Din acest motiv, cea mai bună soluție va fi adusă imediat înainte de prețul de compensare instanță a unor astfel de acțiuni, în cursul acestei secțiuni și să nu deranjez la dreptul la o locuință după înregistrarea divorțului.
În cazul în care apartamentul are două sau mai multe camere, instanța poate stabili drepturile generale de utilizare a acesteia. Și, în acest caz, deja foștii soți ca co-proprietari de acțiuni vor trebui să rezolve o astfel de problemă. Acest lucru se datorează faptului că împărțirea spațiului locuibil, instanța determină dreptul la aceasta doar nominal. După aceea, controlul și soluționarea situației vor trebui preluate.
Moștenirea unui apartament privatizat după moartea soțului său
Există cazuri în care, în procesul de privatizare a locuinței, unul dintre soți își exprimă refuzul de a participa la acesta. În aceste circumstanțe, locuința este supusă privatizării de către cel de-al doilea soț și, în cele din urmă, devine proprietatea sa personală. Acest lucru este justificat de faptul că orice bunuri dobândite în timpul șederii persoanelor în căsătorie gratuit (inclusiv cele primite în timpul privatizării) sunt transferate în posesia personală a cetățeanului.
Locuințele privatizate, în momentul decesului proprietarului, în acest caz, sunt complet supuse includerii în masa ereditară. Soțul care a rămas în viață primește toată locuința sau o parte din ea, în conformitate cu documentul testamentar.
Dacă acesta din urmă este absent, moștenirea are loc la egalitate cu ceilalți solicitanți de moștenire, menționați la primul grup de moștenire.
În mod similar, cu locuințe care au fost cumpărate de proprietar înainte de căsătorie sau li s-au dat cadou sau moștenire în timpul căsătoriei. Când soții au cumpărat casa după înregistrarea căsătoriei, le aparține pe dreptul de proprietate comună.
În acest caz, de la moartea unora dintre soți de jumătate de locuințe rămâne în posesia soțului și succesorii decedat primesc o a doua porțiune.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 27 din 31 de cititori spun că înregistrarea este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: