Nici o tranzacție imobiliară nu este completă fără procedura de transfer a proprietății (sediu) de la o persoană la alta, sub responsabilitatea acesteia din urmă. Acest proces este însoțit nu numai de semnarea contractului corespunzător, ci și de pregătirea actului de primire și de transfer al sediului - o anexă integrală la contract. Părțile care constituie o astfel de relație de proprietate sunt, de regulă, proprietarul locațiilor (comerciale sau rezidențiale) și chiriașul sau vânzătorul bunului și cumpărătorul.
Cum este actul de acceptare și de transfer al spațiilor comerciale
Locațiile non-rezidențiale (comerciale) în marea majoritate a cazurilor nu sunt achiziționate în proprietate, ci sunt închiriate. În consecință, contractul care confirmă tranzacția declară obligația proprietarului de a transfera proprietatea unei alte persoane împrumutate pentru uz temporar. Acest fapt (transferul sediului de către o parte la contract sub responsabilitatea celeilalte părți) se reflectă în actul de acceptare și transfer al spațiilor nerezidențiale. În plus, absența unui act invalidează în mod automat contractul de închiriere, ceea ce implică incapacitatea de a solicita chiriașului să ia în considerare neplata chiriașului sau deteriorarea bunului încredințat.
Documentul trebuie să descrie toate caracteristicile semnificative ale zonelor închiriate:
Ceea ce este important: toate deficiențele existente ale zonelor și ale comunicațiilor trebuie să se reflecte neapărat în act. Acest lucru poate fi confirmat de faptul că spațiile nu sunt într-o stare ideală și îi ajută pe proprietar să evite ulterior să repare sau să repare defectele. Dar dacă la sfârșitul perioadei contractului (în momentul de spațiu actului de întoarcere) noi defecte, locatarul este obligat să despăgubească sau pentru a face reparații să fie găsit pe propria cheltuială. Cum se va întâmpla acest lucru este indicat, de obicei, în termenii contractului de leasing.
În general, fix legislativ Forma actului țării noastre nu există, că, în majoritatea cazurilor, pe o parte ambele părți ale contractului de închiriere: de la înregistrare a transferului de bunuri imobiliare în document poate fi atribuit nici un produs care sunt importante într-o anumită tranzacție.
Dacă este necesar, se anexează un pachet suplimentar de documente la certificatul de acceptare și transfer:
- un extras din pașaportul cadastral,
- aspectul camerei,
- lista de proprietăți încredințate locatarului,
- alte documente solicitate de părți.
Este demn de amintit faptul că, în cazul de leasing pe termen lung a spațiilor comerciale (peste 12 luni) necesită înregistrarea de stat a tranzacției, care nu va avea loc în absența producției pachetului de documente de transfer.
Cum este actul primirii și transferului unei locuințe
Așa cum este adesea angajarea de spații de locuit este efectuată de către o persoană (și locatarul servește, de asemenea, persoane fizice), contractul dintre părți este de multe ori sub formă liberă și nu este însoțită de elaborarea unui nou act. Dacă, totuși, oricare dintre participanți insistă asupra semnării acestui document, atunci, de regulă, următoarele informații se reflectă în actul:
- inventarul proprietății în apartament;
- contorizare;
- faptul de a transfera cheile (indicând numărul de seturi).
În ceea ce privește cumpărarea și vânzarea de spații rezidențiale, în cazul în care actul trebuie să fie obligatorie, deoarece este acesta poate fi utilizat pentru a rezolva disputele dintre proprietari - trecut și prezent.
Următorul eșantion al actului de acceptare-transfer al sediului face posibilă înțelegerea modului în care poate arăta un astfel de document. De regulă, atunci când cumpără și vinde un apartament într-un act, astfel de date se reflectă:
La semnarea actului, noul proprietar primește cheile apartamentului și, împreună cu acestea, dreptul de a deține proprietatea.
Deoarece orice tranzacție, mai ales atunci când vine vorba de cumpărare și vânzare, are o serie de caracteristici, este recomandabil să se adapteze forma standard a actului la cerințele specifice ale părților. Sub linkul puteți descărca semnele de pe certificatul de acceptare a sediului. și apoi includ elemente suplimentare în document.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: